公摊面积什么意思（公摊面积为什么被骂）
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公摊面积什么意思
公摊面积是指建筑物建筑面积中，除了各套房屋内部使用面积外，由多个业主共同使用的部分。包括以下内容：
1. 楼梯间、电梯间、走廊、门厅等公共空间；
2. 供水、供电、供气、供暖、通风、排水等公共设施所占面积；
3. 室内公共设施，如消防设施、垃圾处理设施、绿化等公共设施所占用的面积；
4. 其他业主共用的设施，如会所、健身房、游泳馆等公共设施所占用的面积。
购房前需要特别注意以下问题：
1. 确认公摊面积：在购房前，一定要查看开发商提供的公摊面积计算方法，了解公共设施的面积所占比例。此外，可以委托专业人员进行测量，确保公摊面积的准确性。
2. 查看公摊用途：公摊面积不仅包括走廊、楼梯间等公共空间，还包括一些公共设施，例如停车位、花园等。在购房前应该了解公摊用途，并注意是否与自己的实际需求相符。
3. 了解物业公司：公摊面积的管理归物业公司负责，因此在购房前应该了解物业公司的质量和服务水平，以确保日后的使用体验。
4. 注意物业费用：购房后，业主需要支付公摊面积的维护和管理费用，因此在购房前应该了解物业费用的计算方法、支付方式和费用标准。
5. 了解相关法律法规：购房者还应该了解国家有关公摊面积方面的法律法规，例如《物业管理条例》、《建筑法》等，以保障自己的权益。
公摊面积为什么被骂
公摊面积被骂的原因如下：
1、公摊面积不透明，不规范。
公摊面积计算较复杂，开发商需要委托专业的有资质的测绘公司进行预测和实测，最终形成不动产证上的面积。购房者买房时很难获得全面的清楚的信息，对公摊面积的测量和计价一头雾水，售楼人员要么大概说个比例，要么以得房率搪塞过去等诸如此类。
2、开发商容易在公摊面积上做文章。
于国内对于公摊面积没有统一标准，大多由开发商说了算，因此给了开发商“钻空子”的机会。购房者需要承受公摊面积的多少往往是由开发商所决定的，而公摊面积的多少一般是由开发商决定的，其中面积是怎么算的，中间趁乱多加几平方米购房者们也不太清楚。
3、购房者后期的持有成本增加。
购房者买这样的房子，一定程度上增加了购房和持有房产的成本，需要按照建筑面积支付税费、物业费、取暖费、精装修费等费用，并且物业费、取暖费等常年一直要缴纳，不断地付出成本，累计下来也是一笔不小的开支。
4、业主没有享受公摊面积产生的收益。
业主为公摊面积付了费，但是公摊面积所产生的收益，如公共车位费、电梯广告费等，业主从没享受过。比如值班警卫室和物业用房这类地方，都是业主所有的，但是哪个物业在占用这些地方的时候有交过租金呢，况且每个月还收业主们的物业费，而有些小区的物业也是开发商承办的。
5、测算公摊面积太复杂
测算公摊面积这个东西太过专业，很多购房者也是缺少这方面的知识，公摊面积的大小也是很难分辨出对错来。而且购房者发现猫腻，也没有办法自己来测量，因为公摊面积还涉及到消防设施还有房顶的二次加压水箱，实际情况都比较的复杂，要测量来验真假是很困难的一件事情。
中国为啥不取消公摊
国家不禁止公摊面积的原因是公摊面积标准没有具体的规定，并且公摊面积客观存在。
既然公摊面积没有具体的标准，那么该取消的究竟是哪部分，也没有办法做一个统一的规定，再加上各个小区的实际情况不同，取消工作真可谓是难上加难。一些认为取消制度不完善或者不尽如人意的业主，将可能在一些消极情绪的影响下闹事，如此会引发一系列的新问题。
公摊部分并不是莫名其妙强加给消费者的，实际上这部分面积广大购房者们确实在用。如果全面取消，保不齐有一些开发商会转移成本，提升房子的售价，整体算下来的购房成本还是大差不差的。
公摊面积
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积制度在中国存在已久，2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说，就是套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。
100平公摊30平正常吗
公摊率为30%属于正常情况,这和楼盘的类型有一定的关系,比如,花园洋房公摊率大概就在30%左右,相对于其他类型的房屋来说,公摊面积会更大一些,但是居住起来舒适度也会更好一些。
公摊面积系数怎么算的
公摊面积系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，这里以130平米的房子为例，套内建筑面积100平米，总公摊面积30平米，那么公摊系数就是30/100=30%。(表示公摊面积占了房屋使用面积的30%)通常每个楼层的公摊系数不同，多层楼房公摊系数是8%-15%，小高层公摊系数是10%-20%，高层是15%-30%。
公摊面积指哪些地方
1、电梯井
公摊面积包括电梯井所占的空间，还有电梯前后所占有的空间，如果没有电梯的住宅，公摊面积还包括小区公共建筑、商业建筑。
2、门厅过道走廊
公摊面积还包括入户大厅、楼层通道、门卫房等，还包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、户外墙面等。
3、管道井
管道井包括水井、电气井、通风井等，还包括设备间，如：小区供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区提供服务的设备间。
4、楼梯间
用户上下楼梯间及前室、冒厅，要是住宅没有楼梯前室的，还包括公共建筑、商业建筑。
楼房公摊面积多少合理
1、一般来说，普通多层住宅楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的情况，公摊系数大约是10%-15%;如果是带电梯的小高层住宅，那么公摊系数大约在15%-20%。
2、高层住宅比较高，所以公摊面积相对比较多，大约在20%-25%之间。而且在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围，提醒大家在买房时一定要看清楚公摊面积。
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