天津二手房交易流程（天津市二手房交易新流程）
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天津二手房交易流程
二手房的交易流程：
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
小提示
1、登记申请书原件（受理窗口提供）；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证原件；
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
6、契税完税或减免税凭证原件；
7、、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；
8、其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；
（4）补交土地出让金的证明；
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；
（6）国有土地使用证（整宗房产的）；
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。
天津市二手房交易新流程
天津二手房交易流程是什么是很多人关心的内容。不管是本地人还是一些外地人，购买二手房的人也是非常多的。一般来说，如果说不是本地的户口购买二手房，会比本地人更麻烦。一些不是天津的户口，但是，想要在天津购买一套二手房的，对于交易的流程还有买房的方法就要多一些关注。关于天津二手房交易流程是什么的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
天津二手房交易流程是什么
那么，天津二手房交易流程是什么呢?第一，我们必须要知道，如果说是非天津户口还有天津户口在买天津房子的时候，有什么区别呢。实际上，二者之间在购买商品房方面基本上是没有任何区别的。但是，非天津的户口却会在购买天津的保障性的住房，比如经济适用房、两限房的时候有许多的限制。那么有什么限制呢?其实，也就是没有天津的户口那么简单的事。经济适用房一般是有保障性质的一类的商品房，同时，也可以通过朋友，影响到朋友们的切实的利益，风险也是很大的。第二，即使一切都是如愿的，按照相关的规定，经济的适用住房也会获得房屋的权证以及土地证达到了一定的年限后，才可以在市面上进行出售。出售的时候，相关的人员也应该要按照届时同地段的普通商品住房以及经济适用住房差价的一定的比例向政府交纳相关的税费。同时，其他的税费也都是要缴纳的。因此，通过这种办法，实际上也是没有多少实际的利益的，但是还是会有很多麻烦，如果说直接以自己的名义买的话，那么是不可能的，因为，你也没有天津户口。第三，就算买房的人买到了天津的经济适用房之类的相关的房子，不单买的过程中，也是会遇到一些麻烦的。在购买时的税收问题，这也是一个非常关键的问题。其实，一些非天津户口在人天津买房，也是有很多其他的限制条件的，首先，相关的人员还需要纳税的证明，还必须是连续5年缴纳相关的税费，每年都是要有的。社保也必须是连续60个月的，一般是不可以有断的。如果说中间有段格的话，那么就不可以在天津买房了，只能寻找其他的途径了。
天津二手房交易流程需要注意什么
在天津买二手房的时候，又需要注意什么呢?首先，在交易之前，应该要到公安机关查询清楚交易房屋的户籍的状况。房屋的户籍一般也是由房屋的所在地的派出所进行管理的。其次，如果说派出所仅仅是限本人调取户籍材料的话，那么买方也可以要求和卖方一起到相关的派出所调阅。如果说卖方拒绝的话，那么房屋的户口也可能存在一定的问题。同时，还应该要求卖方出示相关的户口本，并且还需要留存好复印件。这样就可以通过审查卖方的户口本，买方就可以大致了解卖方家庭的户籍的情况。最后就是户口问题约定适当的违约责任的问题。应该要在签订购房合同的时候把握好两点：一是付款的时间的问题。必须要约定好卖方确认所购房屋中的全部的户口已经迁出了，这样才不会追究其中的责任。买方也应该时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处在产权上无争议的房屋，也应当质量方面的保障。天津二手房交易流程是什么的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
天津购买二手房流程及费用
天津二手房交易税一般有哪些税呢？天津二手房交易流程是什么呢？因为房价的原因，现在很多用户在买房的时候会选择购买二手房。但是很多用户不知道二手房怎么购买。下面小编就来介绍天津二手房交易需要经过哪些流程的问题以及天津二手房交易税费表。有计划在天津购买二手房的用户们来了解一下吧！
一、天津二手房交易税费表
天津二手房交易需要缴纳哪些税呢？很多用户不知道在天津购买二手房需要缴纳哪些税的问题。下面小编就来介绍天津二手房交易税费表的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！
1、个人所得税
如果是家庭的住宅并且购买房屋的时间超过5年，可以免交个人所得税；当然如果任何一个条件不满足的话就必须要缴纳个人所得税。如果所售的房产是非住宅类的房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
2、
是由城市维护建设税还有教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6%。这个税是由卖方支付的。
3、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间还有购房单价以及购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
以上就是买二手房需要缴纳的税款。另外除了这些税之外，在办理过程中还会收取一些其他的费用，比如说工本费还有一些其他的手续费等等。
二、天津二手房交易需要经过哪些流程
天津二手房交易需要经过哪些流程呢？很多用户不清楚二手房交易的流程。下面小编就来介绍天津二手房交易的流程问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！
1、看房
首先买房人去现场看房，并且查看卖方的合法证件，其中包括产权证书以及身份证件还有户口簿等其他证件，主要是看房屋是否为卖方所有。并且是不是在租房或者夫妻房等等。
2、签订买卖合同
在所有的信息全部查看之后，就可以签订买卖合同了。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格以及房屋交付的时间还有房屋交付和产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。并且缴纳购房定金。
3、双方到银行办理贷款手续
签订合同之后买卖双方需要共同去银行办理贷款。银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将向房主发放贷款。
4、办理过户
买卖双方共同到房产交易中心提出申请接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、缴纳税费
过户之后，买卖双方就要去缴纳买房卖房的各种费用了。另外还需要多准备一点钱，因为在办理过程中需要缴纳一些手续费。
6、办理产权
双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、缴纳余款
买房用户将剩余的尾款部分缴纳给卖房用户。卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就是关于天津二手房交易税费表，天津二手房交易需要经过哪些流程的相关内容，希望能对大家有帮助！
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