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转租费是什么意思

转租费是指承租人在剩余合同期限内征得房东合同将房屋转租给第三人时向第三人收取的费用。房屋转租包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。一般来说，转租期间的费用是由转租人承担，如果在房屋租赁合同没有说明转租费用，在经过房东同意之后，转租人也可以不用缴纳转租费。但如果房东一定要收转租费，那么理应由转租人承担。

一、转租费在哪些转租情况下合理

1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

二、如何处理房屋转租纠纷

(1)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：

1、征得原出租人的同意;

2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。

(2)出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。

(3)出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。

若出租人起诉要求解除合同，则应先审查是否确需解除合同：如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

为什么转租还收转租费啊

在一些介绍租房技巧，租房攻略的文章中，我们可以看到这样的介绍，说为了获取低价房租，为了更好的和房东讨价还价，我们可以要求签订长期租赁合同，这样，不少房东为了省去再租的麻烦，会同意将房租减少，与此同时，我们也不用担心房租会在短时间内上涨。而现实生活中，不少朋友也是这样做的，事实证明，这样做，对于承租人来说，确实是有好处的。但是有一种情况除外，那便是在合同没到期之前，承租人自己不想继续租住了。那么租房合同没到期转租必须缴纳转租费吗?这就是我们今天要说明的问题。

租房合同没到期转租必须缴纳转租费吗?关于这个话题，不少朋友表示是第一次听说，自己与房东签订了房屋租赁合同，也就拥有了房子的使用权，要转租似乎是合理的，那为什么还要缴纳转租费呢?这个转租费又是从何而来的?据相关人士透露说，在现实生活中，房屋租赁合同有两种，一种是与业主(或二房东)直接签订合同，一种是与房屋中介公司直接签订合同。而在不少中介公司的租房合同中，则存在有转租费。虽然没有明确说明，但是在中介签订的合同中，往往有列明不能擅自转租的条款，而转租费则成为了一个隐形条款。

租房合同没到期转租必须缴纳转租费吗?据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。不难看出，转租费并不是绝对的，也不是必须收取的，但若是在之前签订的房屋租赁合同中本身存在有承租人未经出租人同意不得转租房屋的条款，则房东收取一定的转租费是合理的。因为房东本身对于租户是有一定要求的，而房屋转租的情况下则有可能会出现令房东不满意的房客，房东提出收费的需求也在情理之中，至于这个费用是否要支付，终还是由房东和房客自行协商解决。

租房合同没到期转租必须缴纳转租费吗?不得不说，这也是咱们找中介租房子的一大麻烦!

转租费是转租人承担还是别人

一般来说，转租期间的费用是由转租人承担，如果在房屋租赁合同没有说明转租费用的话，在经过房东同意之后，转租人也可以不用缴纳转租费。但如果房东一定要收转租费的话，那么理应由转租人承担。

转让费是指承租人在店铺租赁期内经出租人同意转租房屋，将承租人与出租人之间剩余的租赁期，连同承租人的装修、原购买的设备、经营项目(货物、特许经营许可费、其他进项)一并转让。可转让资产)支付给下一个承租人，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

转让费一般包括原经营者的装修费、杂费及其他相关费用。店铺转帐不一定有转帐费用，但大多数转帐费用都是从一个级别转移到另一个级别。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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