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退房流程及注意事项

购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，退房的流程是什么，应该注意哪些事项？

今天小编就和大家一起了解一下有关退房的流程和注意事项。

1、买房人发出退房通知

①买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

②如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

③因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。如果无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

3、开发商退还房款

开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

还有一些退房的流程和注意事项希望大家了解

1、订金(定金或认购金)阶段如何退房

①购房者已交订金(定金或认购金)，还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，也没有说明所交款项的性质、没有任何约定，这种情况购房者可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

②若卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

2、已做预售登记阶段如何退房

①买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

②若是买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

还有一些退房的手续和注意事项希望大家了解

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或定金条款，不可同时使用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

商品房退房流程

商品房退房的流程如下：1、买房人发出退房通知，可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。2、提出退房要求后15日内办理相关手续。3、,开发商退还房款，买房人退还违约金。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

退房流程详细步骤

买房置业是很多人一生中的头等大事，但是在买房过程中，总有一部分购房者在购买后会因为各种原因导致要退房的情况。那么，退房的流程是怎么样的呢？下面小编整理了相关的知识，一起来了解一下吧。

一、明确退房原因和责任

退房的第一步就是要明确退房的原因和责任，如果是因为购房者自身的原因导致退房的，由购房者自己承担违约责任；如果是因为以下这几种情况导致购房人要退房的，由开发商承担赔偿责任。

1、延期交房

开发商延期交房是购房者最容易遇到的一种情况，延期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。如果在这种情况下，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还定金或支付房款利息。

2、房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，购房者有权要求退房。

3、开发商五证不全

五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商必须具备这五证才能盖楼、卖房。如果开发商五证不全，就属于违规操作，与买房人签署的合同就属于无效合同。由于是无效合同，购房者就可要求退房，开发商应当返还购房人交纳的房款。

4、擅自更改房屋规划设计

如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人就有权要求退房并要求开发商赔偿。

5、房屋的主体质量不合格

如果开发商交付的房屋有质量问题且严重影响到购房人正常居住使用的，则购房人就有权要求开发商退房并可要求开发商赔偿，比如购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的情况。

二、买房人发出退房通知

明确了退房的原因之后，购房人发出退房通知。向开发商提出退房的方式一般有三种，即挂号信、传真或者电话。

三、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商当退还购房人已经支付的全部房款，并且负责办理购房人与贷款银行解除合同或者终止合同的全部手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

开发商同意退房流程

许多购房者在买房的时候都格外谨慎，但无论是做什么买卖，都无法做到万无一失，有些购房者买房后，出于各种原因产生了退房的想法，那么开发商同意退房流程有哪些呢?什么情况下可以退房呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、开发商同意退房流程有哪些

首先购房者应向房地产开发商提出退房通知，可以通过电话、挂号信等方式，因房地产开发商的原因导致退房，房地产开发商需在购房者提出退房申请的十五日内，退还购房者已支付额的房款，且解除房屋买卖合同及贷款合同，同时开发商还需承担购房者因退房造成的损失。

二、什么情况下可以退房

1、五证对于房地产开发商而言是至关重要的，购房者在买房之前，可以要求对方出示五证，按照相关法律规定，在房地产开发商没有拿到商品房预售许可证的情况下，是不予许出售该商品房的，且与之签订的房屋买卖合同会被视为无效。

2、如果房地产开发商延期交房，且经购房者催促后的三个月内，仍未通知购房者办理交房手续，购房者有权向房地产开发商提出申请，并要求房地产开发商将定金退还，并购房者因办理房贷产生的利息。

3、房屋面积误差在百分之三以上的情况下，购房者可以向房地产开发商申请退房，此外，当房屋出现严重的质量问题时，购房者也有权向房地产开发商要求解除房屋买卖合同，并给予一定的补偿。

总结：开发商同意退房流程有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，最后提醒大家，在房地产开发商因不可抗力，无法履行购房合同约定的情况下，部分或全部责任可免除，如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

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