使用面积怎么算出来（100平米房子实际使用面积）
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使用面积怎么算出来
100平米房子实际使用面积
100平房子实际使用面积可能只有85平到90平左右。
因为每个小区的公摊面积比例都不一样，有些小区的公摊面积比较大，而有些小区的公摊面积比较小，所以只能给出一个大概的数值。按现在小区的普遍情况，房子的建筑面积为100平方米，实际面积可能只有85平到90平左右。另外，高层小区的公摊面积与低层建筑的公摊面积也是不一样的。如果是6层以下的住宅小区，100平米房子的实际面积可以达到95平左右。
房子的实际面积指的是房屋的实际使用面积，它的计算公式为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。大家可以直接测量好各个面积，然后将它们相加就好了。
实际使用面积和套内面积的区别
1、面积不同
套内建筑面积是指套内的住房使用面积，而套内的面积是指内部的实际可用面积。
2、组成不同
套内的建筑面积由三部分组成的：套内的建筑面积、套内的墙面面积和套内的阳台面积。套内的实用面积并不包括墙壁、柱子等的结构面积。非公众楼梯（包括跳楼的内部楼梯）是按自然楼面面积的总和包括在使用范围内。
3、面积计算不同
房屋的建筑面积按水平投影面积计算。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
4、定义不同
建筑面积是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积，是不包含墙和公摊的。
什么叫专有建筑面积
专有建筑面积指的是业主独立拥有及使用的建筑面积。
专有建筑面积是指套内加内墙，指的是业主独立拥有及使用的建筑面积，就是供业主使用及处分的面积，被人们称之为套内面积就是只有自己享有所有权的、由自己使用、处分的面积。
专有建筑面积其中的建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数，它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积物权法出台后的概念，其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。
对应——公摊建筑面积
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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