公寓转让税费怎么算（40年公寓过户费太贵了）
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公寓转让税费怎么算
公寓转让税费怎么算
公寓转让税费怎么算，公寓转让税费计算方法如下：
1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。
2、转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。
3、契税：购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。
4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。
5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。
6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。
7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。
40年公寓过户费太贵了
40年产权50万左右公寓过户要花多少钱你好房产证满两年不满五年算，过户税费约为14000元。过户税费具体如下: 二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一公寓免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方:契税1.5%，其它过户税费约数百元。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
为什么二手公寓没人买
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，与商业住宅存在很大的不同。在现实生活中，很多人都会考虑购买公寓进行投资。那么，为什么说二手公寓没人买，公寓买了后真的卖不出去吗?我们马上为您带来详细内容介绍。
为什么二手公寓没人买
1、原因一：使用年限短
我们都知道，公寓一般的年限就40年，少有70年的，因此如果是二手公寓，那么使用年限就更短了，因此二手的公寓就很少有人会考虑购买。
2、原因二：居住舒适度低
由于公寓的特殊构造，一般是没有接通天然气的，这就注定了要用电磁炉或者煤气罐，使用起来特别不方便。此外，二手公寓的面积较小，不太适合人口较多的家庭居住，并且居住了一段时间房屋就会出现明显的老化，想要再卖就很难了。
3、原因三：费用过高
一般住宅类的首付款是30%，而公寓的首付款要高达50%，并且还不能使用公积金贷款，因此前期买公寓需要支付的钱是比较多的，很少有人会花大价钱去买二手公寓。而且公寓的增值性并不高，不但不能增值，甚至还保不了值，出现下跌的状况那就亏大了，因此很少有人会购买公寓来投资。
公寓买了后真的卖不出去吗
据悉，公寓类型大致可分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓，它们的产权年限不同。如果是买房实现资产增值保值的话，建议买商务公寓;如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓，因为商务公寓不通燃气，不具备生活的需求。其实，公寓买了后能不能卖得出去，取决于地段、交通、商业配套等因素。如果上述要素均具备，大概率比较好卖。如果实在卖不出去，你也可以选择出租，这样好过空着在那里。但能不能出租成功很难说。
为什么二手公寓没人买，公寓买了后真的卖不出去吗全部内容，文中已经为大家做了详细梳理。其实，二手公寓之所以不太好出手，主要是受落户、产权限制的影响。如果单纯购买公寓投资出租其实还是可以考虑的。
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