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厦门房子出租怎么报备

1、申请人向租赁房屋所在地社区事务受理服务中心提出租赁备案申请并提交申请材料;

2、对材料不齐全的，申请人应补齐相应材料，然后由社区中心当场给予租赁备案。

3、收费标准：有些区会收取房屋租赁税，具体政策视各区具体政策而定。

房子出租合同备案目的

对于政府部门来说，租赁备案网签可以让平台掌握更多的租赁市场信息，为今后更多的住房保障政策提供科学依据。

而对于承租人来说，办理租赁备案可以使承租人确保在租赁合同成立后，租赁合同的真实性获得认可，不会因房屋所有权变动而影响继续承租。

还可以降低因出租方“一房多租”时导致租赁合同目的落空、无法正常使用租赁房屋的风险。

另外，承租人办理租赁备案还可享受到一定“福利”。比如申领居住证、申请居住证积分、申请办理人户分离人员居住登记、申请随迁子女义务教育，申请公积金支付房租。

一些经营主体也只有在办理租赁备案登记后才可以享受相关税收优惠政策。

办理租赁合同备案需交资料

1、屋主本人带身份证原件及复印件(单位出租的，要提交单位营业执照或法人代码证，法人身份证等复印件并加盖公章);

2、承租方为单位的，需提交营业执照或法人代码证、法人授权委托书，法定代表人、委托代理人身份证等复印件并加盖公章：(未有营业执照的，乙方本人带身份证原件及复印件);

3、属于转租房屋的，若原《房屋租赁合同》有约定同意转租事项的，则只需提供原《房屋租赁合同》的原件;若原《房屋租赁合同》没有约定同意转租事项的，应提交原出租人同意转租的证明。

4、①房产证原件及复印件;②预售合同、预告登记证明书(不动产证明)、收楼通知书三份资料的原件及复印件;③番禺区房管局查档证明(若产权情况表上显示确权状态为未确权的，同时交收楼通知书的原件及复印件);④其他有效证明文件;(以上资料四选一)

5、(1)出租已委托代管的房屋，提供委托代管人授权出租的证明。(2)出租共有的房屋，提供其他共有人同意房屋出租的证明，及共有人身份证原件及复印件;

6、房地产租赁合同一式四份，申请表一份，告知书一份。

租房备案对房东不利吗

租房备案不会对房东不利。

租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为，租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。但很多房东还是不明白，生怕租赁备案会让自己的利益受损害。

租房合同备案流程：租赁合同订立后三十日内到房地产主管部门办理登记备案手续。提交房屋租赁合同、双方身份证明、房屋产权证书等材料。房地产主管部门在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

不办理租赁备案的风险：

对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，无法证明自己和租客的关系，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。租房合同虽然能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。

像租客从室内扔东西砸伤了路人然后跑路，最后房东只能认栽。租客损坏了家里的电器，然后不和房东打招呼就搬走的，这样的事情绝对不是少数。如果办理了租赁备案，一旦有这样的意外发生，找到责任人就容易多了。

租房没备案可以告房东吗

可以

可以起诉,民事诉讼的时效,根据《民法典》的规定,一般民事诉讼时效为2年,有几种特殊情况的时效为1年。其中,房屋租赁中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以,房屋租赁合同中,凡因承租人拒付

租房人员必须登记报备吗

房屋租赁应当登记备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第十九条

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

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