购买二手房注意事项（为什么聪明人不买二手房）
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购买二手房注意事项
在房价居高不下的今天，二手房成为了人们购房的首先，那么二手房购买注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
二手房购买注意事项：
1、核实房屋是否允许买卖
在购买二手房时，要确认该单位是否允许买卖，已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。此外，军产、院产、校产的公房都为特殊产房，这种公房没有单位同意前，不能上市买卖。
2、确认产权
在购房二手房时要查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，并要查验正本、产权证的真实性。此外还要查看该房屋是为标准房还是经济适用房，因为产权性质的不同，会涉及到双方的利益问题，影响双方的交易。
3、核实卖方身份选择可靠中介
核实房主的信息，若是个人，则要看他的身份证，若是中介，则要选择正规、有信誉的中介公司作为双方交易的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
4、明确房款付款方式和时间
这个环节是最容易出问题的地方，所以在签合同时要在合同中明确房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、付款方式等信息。此外，在约定时，买家可以先支付房屋总价的10%作为定金，等卖家搬出后再住房剩余款项。
5、关键性承诺应体现在合同中
在签约时，任何的约定和承诺都要体现在合同上，不能以头约定，因为口头约定无法举证，一旦发生纠纷，无法保护自己的权益，所以在合同上要写明房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
文章总结：好了，关于二手房购买注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
为什么聪明人不买二手房
第一，二手房的房龄比较久。
那些价格真的很低的房子，一般房龄都已经超过20年了。这类房子存在很多的安全隐患，尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。一旦房屋出现了漏水的情况，那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户，维修起来是个大费用。
再者，二手房买过来的时候虽然便宜一些，但是家具装修都已经老旧了。如果要自己住的话，就要花一笔钱去重新装修。这些钱算下来，其实也快和新房差不多了。
第二，二手房升值的速度很慢。
同一个地区的新房和二手房，如果都计算它们的升值速度，二手房的上升速度可以用龟速来形容。尤其是在二、三线城市，这个问题就看得更加明显。所以如果是想买二手房作为投资，想要看到收益是需要一个相当漫长的过程的。
第三，旧的楼盘没有电梯。
很多旧的楼盘都是没有电梯的，年轻的时候觉得爬几层楼不碍事。可是随着年龄慢慢过去，等到老了之后就会发现爬楼梯变成了一件很吃力的事情。尤其是家里有老人家的，稍微住中高层，就不爱出门了。
年轻人等生了宝宝之后，住楼梯房出门也不方便。孩子的手推车只能够抬下去，也非常的不方便。
第四，旧的楼盘物业管理很差。
那些15年、20年的小区，有些甚至是没有物业的，也没有任何的绿化空间。没有物业的小区就存在很多潜藏的危险，小区里的电动车、四轮车都乱停乱放，私拉电线、违章搭建等，都是很常见的。
消防通道根本就不知道在哪里，整个小区给人的感觉就是乱糟糟的。住在这样的小区里，时间久了就会觉得很憋屈很难受！
二手房过户费太贵了
可以与卖家进行协商。
一般情况下房屋交易所涉及到的过户费用，有需要买家交的，也有需要卖家交的，如果很高，肯定是卖家将相关费用全部算到买家头上了，这种情况下只能进行协商。
过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。
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