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商品房过户费怎么算

如今各大城市房价很高，因此不少购房者会选择购买二手房，二手房交易时大家都需要按照规定缴纳一定的过户费用。大多数人都是首次购房，因此不太了解商品房的过户费用是多少。接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 商品房过户费通常指的是二手房过户费，二手房过户通常需要缴纳营业税、个人所得税、契税、登记费、核档费、交易手续费、权证印花税。根据我们政策规定，二手房满五唯一可以免收个税;二手房满2年可以免收增值税。我们只需要将各种税费相加，就可以得出商品房的过户费是多少了。

2、 根据我国政策规定，购买二套房、首套房时，房屋面积在90平以下，收取1%的契税;房屋面积在90平以上，首套房收取1.5%的契税；二套房收取2%的契税；增值税是按照计税额/1.05*5.6%来收取；个人所得税是按照计税额的1%收取。其他的过户费不会收取很多，比如登记费为80元/套；手续费为6元/平方；核档费为50元/宗；权证印花税为5元/件。

3、 比如说我们购买了一套价格为80万元的二手商品房，房屋面积为90平方，属于满五唯一的住宅。那么买方需要缴纳的费用=契税+交易费+核档费+权证印花税+登记费=0.8万元+270元+50+5+80=8405元。卖方只需要缴纳交易费，即270元。如果是贷款买房，还需要缴纳评估费、保险费、抵押登记费。

小编总结：关于商品房过户费用是多少，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后计算商品房过户费时提供参考。不同地区的过户费用可能会存在一些差异，大家在想要了解具体的过户费用是多少，可以咨询相关的工作人员。

100平方房子过户费几万

一般100平方的房子在办理过户的时候过户费用大概是在3到5万左右，不过每一套房子的过户费用都是不一样的，因为过户费主要还是根据房屋的总价格以及房子的面积和房龄来进行计算的。在办理房子过户手续时，需要支付的费用也很多，其中包含了契税，营业税，个人所得税，印花税等等，不同的税费计算的方法也是不一样的，除了要支付这些税费以外，还需要支付工本费和手续费等等，而且每个城市的房价不太相同，这也就导致了过户费用都不太相同。

过户费一般是买家出还是卖家出?

具体房屋的过户费是按照当时签订的购房合同中规定的细则来履行的，有些人签订的合同是由买方来付过户费，但也有人签订的合同是由卖方来付，所以这个也是按照当时双方约定好的规则来执行。在二手房买卖中，一般买家可能会承担更多的费用，所以买二手房的人一定要仔细的阅读购房合同，另外也要和中介或者是房东提前约定好过户费的付款方式，当然还有一种情况，也就是双方各自承担一半过户费，这个没有特别的要求，自己商量好就行。

过户费和契税是一回事吗?

过户费和契税并不是一回事，过户费里面包含的内容比较的多，而契税只是其中的一项费用而已。一般在房屋过户的时候需要缴纳的税费种类是很多的，除了契税以外还有个人所得税，营业税，增值税，印花税等等，而过户费不仅仅包含了这些税费，还有各项手续费和工本费。一般在办理过户之前就需要先去缴纳这些税费，然后凭借着完税证明再去申请过户，在办理过户的时候后再去缴纳各项工本费和手续费即可。

商品房过户费用一览表

100万元房子过户费用明细如下：1、契税，买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90到144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；3、增值税，房屋产权取得五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；4、印花税，房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；5、测绘费：1.36元每平方米；6、房屋过户服务费：6元每平方米；7、工本费为80元。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

40万的商品房过户费多少

参考资料

一、40万的房子过户费多少

40万的房子过户费如下：

1.如果是新房子那么就必需总房款的10%,也就说40万的房子要交纳4万左右。

2.40万二手房过户费通常是2到3万。

房产过户的费用有税费，根据房屋的面积计算，登记费个人是50元，单位是80元。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；土地增值税： 房屋产权 取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。

二、房产可以过户给未成年子女吗

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

三、房屋过户的步骤有哪些

房屋过户的步骤可以分为以下五个环节：

1.签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋 买卖合同 (或称 房屋买卖 契约)。

2.核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3.交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4.登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5.对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

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