房改房土地出让金由本站整理编辑，为你带来全面的60平方房改房出让金算法内容阅读。一起跟小编来看看吧！

房改房土地出让金

1、采用以房屋分摊土地面积及地面单价计算出让金的方式，这样的方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。公式一般为：出让金=房屋分摊土地面积×地面单价×10%。

2、采用按房屋建筑面积及楼面价计算出让金的方式，在实行不动产统一登记后，不再沿用分摊土地面积的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地权利，对于土地出让金计算方式已经调整为房屋建筑面积。公式一般为：出让金=房屋建筑面积面积×楼面单价×10%。

3、采用按房屋成交价格的固定比例计算出让金的方式，为了体现房屋价格与土地价值之间的相关性，公式一般为：出让金=房屋成交价格×1%。

4、采用委托评估机构评估房屋的划拨土地价值的方式，根据评估结果核定需交纳的土地出让金。

房改房交易需要注意什么

1、弄清房改房产权。

2、房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

3、查清房屋的历史记录。

4、房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

5、确认户主享有房改政策是否超标。

6、户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80_、中级职称100_、一等职称120_”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

7、慎重办理过户手续。

8、办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节，较好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程。

60平方房改房出让金怎么算

房改房也叫做已购公房，这是指享受国家房改优惠政策的住宅。那么房改房过户土地出让金怎么算呢？土地出让金的收取标准是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房改房过户土地出让金怎么算

1、土地出让金=(现市场价-购买价)乘以70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

2、房改房的土地出让金不是简单的地价。而住宅等项目，通过招标、拍卖的方式，可以通过市场定价，土地出让金就是地价。但是对于经济适用房、配套房、廉租房等项目，不是依靠完全的市场调节，土地出让金会带有税费的性质，是定价。房改房的土地出让金是多少要根据具体的情况来定。每个地方的标准也不一样。

土地出让金的收取标准是什么

1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不能低于备案评估地价的35%。综合经营性用地以及商品住宅的土地使用权出让金，不能低于备案评估地价的40%。旅游、娱乐用地、商业的土地使用权出让金，不能低于备案评估地价的45%。工业用地的土地使用权出让金，不能低于备案评估地价的25%。

2、房改房或经济适用房上市交易的话，出让金不能低于备案评估地价的10%。出让年限为：住宅(含商品住宅)70年，商业、旅游、娱乐用40年，工业、综合用地等其他用地50年。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房改房过户土地出让金怎么算的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

50平方房改房出让金

土地出让金的金额是根据土地面积来计算的。

产权证上的面积是产权面积，土地证上也是有一个面积的，这个是占地面积，一般电梯房的土地使用证上的面积都是在10平方以下，土地出让金就是根据这个面积来计算的，具体金额是根据当地缴纳土地出让金的标准来征收的。

二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。

详细说明

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

房改房补交土地出让金标准

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%，到国土局或相关部门进行办理。房改房的土地性质为划拨，在补交土地出让金上是有优惠的，依照各地的地价差异评估而定。

房改房上市交易需要缴纳的税费

除土地出让金外，还需要契税、印花税，需按照商品房的契税和印花税标准交纳，其中卖方需要缴纳房屋交易手续费、印花税及个人所得税，交易的买方需要缴纳契税和房屋交易手续费。个人所得税按商品房规定缴纳(自住满5年以上的，免征个人所得税)。

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，同时在房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

房改房要交土地出让金的原因：

1、首先应明确该城镇土地使用权取得的方式，出让取得还是划拨取得，如出让取得则转让房地产后，不需要重新交纳土地出让金;

2、如划拨取得,那么转让房地产时应根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批;

3、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，由受让方缴纳出让金。

购买房改房要注意什么

1、弄清房改房产权

由于房改房的性质和商品房不同，其产权也有很大差异，因此在买此类房屋时，要先明确该房屋的产权属于谁，产权是否清晰，若是产权不清晰、不明确，这类房屋则不建议购买。

2、查清房屋的历史记录

房改房和商品房不同，它的使用年限是没有在土地证上标明的，因此对于这种房屋的真实年龄我们难以知道和确认。在购买这种房屋之前，我们可以到房管局查询房屋的相关资料，这样我们可以更好的了解到，该房屋使用有被查封、被抵押、有财产纠纷等情况了。

3、慎重办理过户手续

在购买房屋时，若是办理了过户，才发现存在产权问题、质量问题等，就难以维护自身的权益，因此大家在办理过户时，一旦要慎重，要备齐资料，到房管局办理，不可相信所谓的口头承诺。

以上就是本站小编整理的关于房改房土地出让金的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。