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济南二手房交易流程

济南是山东省的省会城市，也是国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市，是一个人杰地灵的城市。很多朋友在毕业后，来到这座城市打拼，想要购买二手房。那么济南二手房过户需要什么资料？济南二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看济南二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、济南二手房过户需要什么资料

济南二手房过户需要的资料有很多，主要分为以下几个方面。

1、登记要件

房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

2、其他资料

房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。

3、注意事项

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

二、济南二手房过户流程及费用

1、济南二手房过户流程

（1）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

（2）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

（3）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

（4）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

（5）监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7-8个工作日左右；

（6）赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

（7）房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

2、济南二手房过户费用

在济南买卖二手房，在过户的时候需要缴纳一定的费用。买卖双方所需缴纳的有所不同。

（1）买方

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

测绘费：1.36元/平方米

权属登记费及取证费：一般情况是200元。

（2）卖方

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

三、济南二手房过户后多久拿房产证

1、济南二手房过户后多久拿房产证，这需要看具体的购买。

（1）如果是正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。

（2）如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

2、公积金贷款和组合贷款购买二手房，会比较复杂一点，从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

总结：一次性过户是15个工作日后取房产证，贷款过户后是7个工作日取他项权利证和15工作日取房产证，因此加起来是22个工作日左右。济南不同区域，办理二手房过户的效率有所差异，以实际为准！

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济南二手房过户流程图解

二手房过户流程图解如下：

1、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国士部门查房档案。

3、签合同。

4、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼。

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房过户注意事项

1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防上无效买卖合同的出现，或者合同诈骗案情况的发生，否则，纠纷在所难免。

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽品降低风险，头买双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让土续，按国家规定不纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房。

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭，成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

济南买二手房要交哪些费用

1、契税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、个人所得税

5、交易手续费

6、印花税

7、买卖合同公证费

8、土地增值税

9、房屋所有权登记费

10、增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

参考资料

个人所得税（卖方缴纳）注意事项：

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

1、家庭唯一住宅

2、购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

个人买二手房流程详细

近几年，二手房市场越来越火热，二手房销量不断上升，购买二手房好处很多。不过，二手房交易流程比较复杂，还需要办理过户等手续，那么个人二手房交易流程有哪些呢？下面随小编一起来了解下！

个人二手房交易流程有哪些

1、查询买房信息、实地看房；2、签订二手房买卖合同；3、双方共同到贷款银行办理贷款手续；4、双方共同到产权交易中心办理过户手续；5、双方需要缴纳相关税费；6、办理产权变更登记、领取新证；7、银行贷款打余款完成交易。

二手房怎么办理贷款

1、递交材料，提出申请

买卖双方带好充足的材料，前往银行，填写二手房借款申请表，再交给工作人员审阅。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构会到房源处评估，之后，他们向银行出具评估报告，评估一般在3-5个工作日内完成。

3、银行审批

之后，银行会对申请人的资质、贷款额度、期限等方面进行审批，审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方要向卖方支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭申请承诺函办理房屋产权过户。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

房产证领到之后，还要去办理房产抵押登记和保险，之后银行便向卖方账户存入房款，买方开始依照合同按期偿还本期。

小编总结：以上是关于个人二手房交易流程有哪些的相关内容，希望对大家有帮助！虽然购买二手房好处很多，但是购买二手房风险比较大，特别是在中介找的二手房，一定要看有没有房产证。

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