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深圳集资房和小产权房的区别

参考资料

相信很多人都听说过集资房和小产权房，集资房和小产权房的价格比较便宜，那么集资房和小产权房有什么区别呢？？以下是我为大家解答的。－使用集体土地。因此，农民将宅基地出售给居民，或者村委会招商引资开发房屋出售小产权房。正式的渠道是村委会把土地卖给政府，政府再卖给开发商，不让政府赚钱，当然不合法，轻则不给房产证，重则拆除。由于没有政府赚到一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖得相对便宜，这也侵犯了开发商的利益。集资房是单位集资建造的房屋。以前有些开发商也混在里面，绕过正规渠道和单位合作开发对外销售，也叫集资房。目前还有一些集资房，很多单位用这些方法让员工掏出一部分集资由单位盖房子分配。集资房和公房的区别在于，一般都是私房，但不是绝对的，要看单位是怎么通过审批的。所以集资房只是说集资建的房子，有的是经济适用房，有的是公房，有的是私房，有的是经济适用房管理但可以正常交易的房子。

参考资料

《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》二、对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，不得按集资合作建房项目开工建设。

深圳集资房可以落户吗

后海派出所；龙岗区横岗街道办荷坳派出所；罗湖派出所；龙新派出所；罗湖区东门派出所；龙岗区布吉街道办罗岗派出所；龙岗区横岗街道办横岗派出所；龙岗区平湖街道办平南派出所；龙岗区布吉街道办宝岗派出所；龙岗区横岗街道办梧桐派出所；南山区粤海派出所都可以挂靠。

将与原派出所联系，离职后将由公司出具离职证明，只要拿着那些纸片到派出所做保管，建议先拨打派出所的咨询电话！

引进合格人员，无需担心深圳户籍问题。无论是否在深圳购买房地产，都可以在深圳顺利落户。

单位有集体账户的，可以附属于单位集体账户。（本单位应缴纳6个月以上的工伤保险）。如果亲友在深圳有房地产，可以依靠亲友的财产。

详细说明

深圳市集体户口本：

（一）集体户籍概况

集体户籍，是指尚未具备单独设户条件，或者尚未办理单独设户手续的居民的户籍。属于集体户口的。

（二）深圳市办理集体户口的人员

1、上大学的时候，大学会要求转户口，这是大学的集体户口。

2、毕业后，户口将直接转到用人单位，即用人单位的集体户口。

3、如果单位不具备入户条件，就要将户籍附加到人才服务中心，即人才服务中心的集体户籍。

（三）集体户口登记条件

1、高校毕业生、归国留学生、引进人才、城镇用人单位尚未在本单位建立集体户，不具备户籍条件。亲朋好友同意将户口迁至家中登记。

2、因被辞退而被委托管理人事和劳动关系服务中心的常住居民，允许辞职、调离原单位集体户口或派出所负责户籍到人事服务中心等单位挂靠。

3、符合下列条件之一的常住居民，可以将户口迁入亲友家登记：

（一）在企业集体户中，因破产、破产、改制等原因，企业没有专人管理集体户，亲友同意将其户籍迁入家庭户的；

（二）户口由派出所保管；

（三）户口在人事服务中心等中介机构。

（四）集体户口和个人户口对生活的影响

1、深圳集体户口和个人户口享受与深圳同等的基本福利待遇，享受同等的社会保障待遇。有集体户口的子女，可在父母所在地的集体户口办理结算，只需在公司的集体户口首页复印件上加盖公司公章即可。集体户籍儿童与个人户籍儿童享有同等的教育资源。

2、集体户籍比个人户籍更麻烦。需要办理户籍资料时，集体户籍单位需借用集体户籍单位主页并打印复印件、借阅、取号、排队等，集体户籍不能回原居住地，家庭需要买房。

集资房属于什么产权

集资房是什么产权，说明如下：

集资所建住房的产权，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

相关说明：

1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

2、集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

3、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。

集资房可以过户吗

集资房可以过户。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利

集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。

单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

集资房购买注意事项：

1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

3、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

4、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

法律依据：

《经济适用住房管理办法》

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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