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二套房贷款利率比一套房高多少

二套房贷款利率比一套房高多少

1、二套房贷款利率比一套房高多少，这是大家都很关心的一个话题。我们可以看商业贷款和公积金贷款的不同计算方法：

（1）商业贷款的话，二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比套高5%。

（2）公积金贷款的话，二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。

2、不同地区的贷款利率是有所区别的，一般来说各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行，首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行，具体要看银行给出的利率。二套房贷款利率比一套房高，可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。

以上就是关于二套房贷款政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

三种情况不算二套房

1、首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。

2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。

3、首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。

4、有安置房，但是没进行备案，这种情况下贷款买房也不属于二套房。

5、拥有农房，自建房，申请贷款买房的时候不属于二套房。

6、已有房子没有房产证，这种情况与小产权房相似，再买房的时候也不算二套房。

7、父母有房，孩子成年后买房，不属于二套房。

8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有。比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子，卖掉了。买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。

二套房的认定

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房;

②贷款未结清，再次购房算二套房。

夫妻怎样才能买两个首套房

妻子是深户，丈夫非深户，深户家庭。（一）关键是现在南方是否满足当前深圳的限购政策，是否具备有购房资质，连续3年的纳税或者社保。如果男方目前不具备有购房资质，那么无法以男方名义进行购房。如果男方目前符合购房资质，即有连续三年的社保或者纳税，那么男方具有购房资格。如果男方没有购房资质，出男方的房产证，那就需要再次夫妻共有。

（二）深户家庭目前限购政策如下，以家庭为单位，名下只能拥有两套住房，目前首套房夫妻二人共有，家庭名下目前只有一套房产，可以再次购房。名下已有一套住房，再次购房契税二套。

（三）关于贷款，名下共有的房产目前是否存在贷款记录，如果存在贷款记录未还清，且名下有房吗，首付7成，贷款3成。如果名下贷款记录已还清，那么首付4成，贷款6成。

关于上述问题，您首选需要确定的是，男方是否具有购房资格，如果具备，可以单独以男方名义购房，如果男方不具有购房资质，那么需要夫妻共同购买。

夫妻一人买一套房算二套房吗

法律分析：算。因为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，是依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定的。

法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

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