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上海房产税实施细则

上海房产税实施细则是很多人关注的问题。为了进一步完善房产税的相关制度，合理的调节居民的收入分配，正确的引导住房消费，有效的配置房地产的资源，上海市政府决定开展对部分个人住房征收房产税的试点。结合上海市的实际情况，制定了本暂行办法。关于上海房产税实施细则问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看上海房产税实施细则的相关内容，希望可以帮助到大家。

上海房产税实施细则是什么

上海房产税实施细则是什么呢?第一点就是试点的范围。一般来说，试点的范围就是本市行政区域。征收的对象又是什么呢?一般来说，征收的对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购而且是属于这个居民家庭第二套还有以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房。上海房产税实施细则还有哪些内容呢?除了上述的征收对象还有其他的个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。上海房产税实施细则还有哪些内容呢?新购住房的购房时间一般要以购房合的同网上备案的日期为准。居民家庭的住房套数还可以根据居民的家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况来确定。上海房产税实施细则还有这些内容，纳税人一般是应税住房产权的所有人。产权所有人如果为未成年人的，应该要由其法定监护人代为缴纳相关的税款。上海房产税实施细则还有哪些内容呢?计税依据也是非常重要的，计税依据一般可以参照应税住房的房地产市场价格确定相关的评估值，评估值一般可以按照规定周期的进行评估。试点的初期，应该以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税的暂按应税住房市场交易价格的70%进行计算缴纳。上海房产税实施细则还有哪些内容呢?适用的税率暂定为0.6%。应税住房每平方米的市场交易价格应该要低于本市上年度的新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

上海房产税实施细则需要注意什么

上海房产税实施细则需要注意什么问题呢?一般来说，本市的居民家庭可以在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)，像一些新购的住房可以暂免征收房产税;如果是人均超过60平方米的，那么对于属新购住房超出部分的面积，应该要按照这样法律暂行办法规定计算征收房产税。上海房产税实施细则还需要注意什么问题呢?本市的居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经过核定以后，可以计入该居民家庭计算免税住房面积;对于一些有其他特殊情形的居民家庭来说，免税住房面积计算办法还可以另行进行制定。上海房产税实施细则还需要注意相关的内容，上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，那么其中的新购住房可以按照本暂行办法规定计算征收的房产税，也是可以退还的。上海房产税实施细则还需要注意这些内容，上海市居民家庭中的子女成年以后，如果因为婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，可以暂免征收房产税。上海房产税实施细则的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

房产税租金明显偏低的

问题：我将自己的房子出租给一家单位当办公室，在向税务机关交房产税时，税务人员说我的租金收入低，要重新核定我的租金收入，是否合理？

答：长地税财行函[2004]3号文件第三条规定：按照《征管法》第三十五条规定，对纳税人申报的出租房屋租金收入明显偏低的，可参照同期同类或邻近房产的租金收入；没有计税依据的，计征房产税时可以核定其最低月租金标准。因此，参照《关于公布我市城区房屋租赁指导租金试行标准的通知》（长物价[1999]171号）中对租赁市场住宅和非住宅租金试行标准的有关规定，从2004年1月1日起，根据房屋占地适用的土地使用税等级，将经营用房屋每平方米最低月租金标准调整为：（1）一级50元/平方米（2）二级40元/平方米（3）三级30元/平方米（4）四级25元/平方米（5）五级20元/平方米（6）六级10元/平方米（框架或砖混结构以外的简易房屋最低月租金标准减半）；将非经营用房屋每平方米最低月租金标准调整为：（1）一级、二级15元/平方米（2）三级、四级10元/平方米（3）五级、六级5元/平方米。（各地在实际执行中，可根据房屋地段位置及周边情况，做适当调整，上下浮动不得超过20%.）

提示：税务机关可根据征管法及上述文件的规定核定您的租金收入来计算需要交纳的房产税。

上海房产税实施程度怎么样

个体工商户可以领公章么

只要在工商局注册的个体工商户都可以刻制公章。公章不是工商局发放的，个体户在取得工商营业执照后的一个月内，由本人亲自前往公安机关办理公章准刻手续。

刻章手续

由于公安部对办理刻制印章的手续未作统一规定，所以各地公安机关对刻制印章手续的规定有所不同。根据刻制印章的种类不同，手续也不一样。

一、刻制党政、国有或集体企业、事业单位及其内部机构的公章，一律凭本单位的上一级领导部门或批准成立的部门开具的证明文件或信函；

到本单位所在地县级以上公安机关治安管理部门办理审批手续，经公安机关审查后，发给刻制印章通知单或介绍信、证明等，到公安机关指定的刻字厂或刻字店刻制公章。

学校刻印章，必须持教育行政部门出具的证明，到所在地的县以上公安机关办理审批手续，经批准后，方可到指定的刻字店或工厂刻制。

地方性社会团体的印章，由地方社团登记管理机关出具证明，经该社团总部所在地的公安机关办理准刻手续后，由地方社团登记管理机关制发。

外地单位需要刻制公章，首先须到该单位原籍所在地县级以上公安机关办理刻制印章介绍信或证明，然后凭此介绍信或证明再到刻字厂或刻字店所在地的同级公安机关换取刻制印章通知单或介绍信，到公安机关指定的刻字厂或刻字店刻制。

二、刻制国有、集体企业单位的财务章、合同章、业务专用章及银行的转帐章、现金收讫章、现金付讫章，需凭本单位开具的介绍信和营业执照，到本单位所在地县级以上公安机关登记备案，经公安机关审查后，签发刻制印章通知单或介绍信，到公安机关指定的刻字厂或刻字店刻制。

三资企业刻制上述印章，需凭营业执照和《三资企业备案证》，如果企业为中外合资、中外合作企业，必须执中方开具的介绍信，到本单位所在地县级以上公安机关办理刻制印章通知单或介绍信，然后凭着通知单或介绍信，到公安机关指定的刻字厂或刻字店刻制。

刻章需到持有《特种行业许可证》的刻制单位刻制公章，一切私刻公章均属违法行为，所刻印章无任何法律效力。

(1)教育培训学校公章图片扩展阅读：

发票专用章的形状为椭圆形，长轴为40mm、短轴为30mm、边宽1mm，印色为红色。

发票专用章中央刊纳税人识别号；外刊纳税人名称，自左而右环行，如名称字数过多，可使用规范化简称；下刊“发票专用章”字样。使用多枚发票专用章的纳税人，应在每枚发票专用章正下方刊顺序编码，如“（1）、（2）……”字样。

发票专用章所刊汉字，应当使用简化字，字体为仿宋体；“发票专用章”字样字高4.6mm、字宽3mm；纳税人名称字高4.2mm、字宽根据名称字数确定；纳税人识别号数字为Arial体，数字字高为3.7mm，字宽1.3mm。

公章最好使用铜、不锈钢、牛角或木头的材质，因为如需在银行开对公账户时红胶、光敏印等属偏软材质，银行不给予备案，无法完成留印鉴的程序。

建立职业技术培训学校需要办理什么手续

所需的手续

建立职业技术培训学校的具体手续如下：

1、申办人在市行政服务中心劳动保障局窗口领取或从即墨劳动保障网选择下载审批表及申请报告、章程(文本)、规范办学承诺书(样本)、培训协议(样本)；

2、申办人向政务大厅窗口提交以下材料：

（1）开办书面申请书；

（2）《社会培训机构审批表》(一式三份)；

（3）举办者的资格证明文件（组织：企业法人提供营业执照副本原件及复印件、组织机构代码证、法定代表人身份证、学历证书原件及复印件；社会组织提供法人登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证、学历证书原件及复印件；个人：身份证、学历证书原件及复印件）；

（4）拟任校长或主要行政负责人以及拟聘的教师的身份证、学历证书、教师资格证书、职业资格证书或专业技术职务证书原件复印件，拟任校长、董事（理事）会成员及管理人员从事职业教育工作的证明文件；

（5）教学及实习场地证明（属自有场地的应出具产权证明原件及复印件，属租赁场地的应出具具有法律效力的租赁契约或合同原件及复印件）；

（6）经有资质的验资机构出具的办学资产及准备作为注册资金的自有资金验资证明；

（7）具有法人资格且注册资金不少于50万元法人单位的书面担保证明及担保单位的法人营业执照复本原件与复印件、担保单位法定代表人身份证原件与复印件；

（9）拟办培训机构的章程、发展规划、学校各项管理制度；

（10）拟开办专业的教学大纲、教学计划、拟使用的教材;(11)拟开办专业的设施、设备明细表

具备条件

要有一定的办学硬件和软件：办学场地（教室、办公室、住宿、食堂等）、教学设施（仪器、仪表、实操工具、实操设备等）师资力量。软件如：办学章程、办学规划、教学大纲、规章制度等。有了这些就可以向当地劳动部门申请办学许可了。

劳动门接到报告后，会到你处审核，如果满意很快就会批准。批文下达后，得到民政部门办个登记，一般民办职业技能培训是微利不上缴税收的。

以下是关于进一步规范民办职业技能培训学校管理有关工作的通知：

新设立民办学校许可、登记管理工作

1、2017年9月1日起，凡新设立的民办职业技能培训学校要注明营利性或非营利性办学形式并进行许可登记。

2、新开办的营利性民办职业技能培训学校，按照工商部门管理规定制定学校章程，按照《关于规范营利性民办技工院校和营利性民办职业技能培训机构名称登记管理有关工作的通知》《民办学校分类登记实施细则》第九条和《宁夏 *** 自治区民办学校分类登记实施办法》第十五条、第十六条之规定，到工商行政管理部门登记。

3、非营利性民办职业技能培训学校按照民办非企业单位管理规定制定学校章程，符合《事业单位登记管理暂行条例》等事业单位登记管理规定的，根据《民办学校分类登记实施细则》第七条和《宁夏 *** 自治区民办学校分类登记实施办法》第十三条之规定的，分别到民政部门、事业单位登记管理机关登记。

4、现有民办职业技能培训学校在未做出非营利性或营利性选择前，应按照非营利性民办非企业单位要求进行办学和管理，不得再提取或变相提取合理回报。

5、重新换证和新登记的民办职业技能培训学校都应在章程中，按照《中华人民共和国民办教育促进法》第九条之规定，增加党组织建设的。

开了一家很小的教育机构 需要印个公章 应该印什么。例如公司叫玉米 是上海市玉米教育就可以么

你这个正规的没法刻出来，正规店的图章店都是直接连接派出所，出来的公章都是有备案的，章上都有编号，你要找小店嘛不还是你想怎么刻就怎么刻的，通常最后面加个 有限公司 什么的正式点。

教育培训方面营业执照应该如何办理

教育机构不需要办理营业执照，应该到教育部门办理许可。

1、向教育行政部门提出申请筹办的报告。

2、审批机关验证。

3、申请正式设立的报告。

4、工作人员进行核查。审批完毕，书面形式做出批准或不批准的批复，批准设立的，颁发办学许可证。递交申请筹办的办结时限为30日，申请正式的办结时限为20个工作日。

纳税比率

1、营业税：按营业收入5%缴纳；

2、城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；

3、教育费附加税：按缴纳的营业税3%缴纳；

4、地方教育费附加税：按缴纳的营业税2缴纳%；

5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）； 城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；

6、房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

7、企业所得税：按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（税收3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）； 发放工资代扣代缴个人所得税。

(4)教育培训学校公章图片扩展阅读

民办教育培训机构设置基本条件

1、举办者（法人）及管理人员应具有政治权利和完全民事行为能力，无违法犯罪记录;学校负责人和业务主管具有2年以上教育工作经历，具有中级以上职称或大学专科以上文化程度;国办学校在职在编人员不得举办任何形式的民办教育培训机构。

2、要有与办学规模和办学层次相适应的专职和 *** 教师，教师总数不少于6人，其中专职教师不少于2人。所聘教师具备国家规定的任教资格和学历要求，其中开展高中教育培训机构的教师应具有本科以上学历和高中教师资格证。

3、要有与办学规模相适应的稳定、集中、安全标准和周边环境符合办学要求的校舍。教学及办公用房建筑面积不少于200平方米。租赁校舍办学的，租期不少于3年。

4、注册资金不少于10万元人民币,须经会计师事务所验资评估。

申请筹设民办教育培训机构

(1)申办报告。包括：举办者、培养目标、办学规模、办学层次、办学形式、办学条件、内部管理体制、经费筹措与管理使用等。

(2)举办者资格证明材料。

(3)资金来源、资金数额及有效证明文件，并载明产权。

筹设培训机构在筹设期间不准招生。

开了一家很小的教育机构,公章上应该印什么具体：例如我的机构叫柿子 公章是刻上海市柿子教育机构 还

你应该还没在工商注册吧？

注册了的公司，公章上刻什么一定是明确规定的，一版般肯定是公司全称

有限权肯定是不能乱刻的，以前带有限的1人公司至少出资10万，现在总理让降低门槛，但也不能随便刻呀，这个要是乱刻的话有可能涉嫌欺诈的，呵呵。

按你这个刻成上海市柿子教育机构肯定是不对的，如果要刻，刻成上海市柿子教育比较合适

上海已实施房产税了吗

上海开征个人住宅房产税！我们具体来看一下。

上海开征个人住房房产税，已落地实施

个人住房房产税的征收在上海打响了第一枪。其实房产税一直有相应法律条文，在1986年，国家出台了《中华人民共和国房产税暂行条例》，并在2011年进行了修订，企业购房和商办类项目一般都按该《暂行条例》正常征收，只是个人购买的住宅之前一般是免征的。此次试点征收，说明了以下几点：

1、本次上海个人住宅房产税全面开征，预示着距离全国统一征收个人住房房产税的日子不远了。

2、随着个人住宅房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩。

3、租赁市场价格将出现一定程度的下降。

三部门官宣，部分个人住房征收房产税

前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门发文，回答了针对个人住房征收房产税试点的若干问题。

重点如下：

一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题

居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。

两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

二、关于本市居民家庭问题

本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

三、关于计税价格的核定问题

试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

四、关于应纳税额的计算问题

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。

上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

六、关于本市居住证问题

本市居住证是指《上海市居住证》。

七、关于部分个人住房的税收减免问题

对部分住房暂免征收房产税，具体包括：

1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。

上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。

2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

八、关于申报纳税期的问题

应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。

九、关于相关信息变化的处理问题

居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。

国家在上海、重庆试点征收房产税，如今上海个人住房房产税落地征收，这对当地住房市场当然是个利空--不过其实因为之前都有政府相应预告“预防针”，总体看其影响应该不大。

附：2021年最新房产税税率表

资料

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