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房屋限购令属于什么手段

楼市限购令属于法律手段，是当地政府为了限制抑制房价的有力手段，通过法律法规形式规定下来。任何人都不能违背城市楼市限购令。

房屋限购政策什么意思

限购房是指限制购买数量的房产。一般对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭暂停在限购区域售房。

【法律依据】

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

房地产限购令案例分析

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国家为加强和完善宏观调控房地产市场这两年连续出台新的限购，限贷政策，这一政策的出台对房屋买卖当事人的利益产生了重大影响。

限购政策出台后出现了一批涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件。法院在处理这类案件时，依据住房限购政策规定，妥善处理相关房屋买卖合同纠纷案件，确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策导向相一致的原则处理。

住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，公布实施后确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，一般不认定一方当事人违约。

当事人要求解除合同的，除合同对限购政策或解除合同的条件另有约定外，法院一般会予以支持。合同解除后，出卖人应当将已收取的购房款或者定金返还给买受人。

当事人一方因政策限购解除合同后，转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院一般不予支持。经人民法院审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，人民法院会酌情予以支持。

但是需要特别说明的是，如果房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，人民法院将支持守约方的要求对方赔偿的诉讼请求。

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违反限购令买房的后果

如今房地产行业越来越火热，有些人条件比较充裕的就想用于买房投资，但是每个城市都有买房限购政策，一旦违反限购令买房的后果是怎么样的呢？

对于一些违反限购令买房的后果，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，还会给购房者带来一定的经济损失和法律风险。并且所签署的购房买卖合同也不具有法律效应。

没有购房资格签订的合同有效吗?

1、签订合同的当事人不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房合同是无效的。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

2、第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

3、第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

买房签合同要注意什么?

1、我们在买房的时候，一般都会有一个支付定金的流程，需要向开发商支付一笔不小的钱，这个时候我们就一定要看清楚，上面写的是“定金”还是“订金”，虽然说两个词只有一字之差，但是相差可是非常大的。

2、简单的来说，定金是不能退的，代表你已经跟开发商约定好了，不能够反悔，反悔也是没有钱退的，但是这个订金就代表着预定，到时候不想要了是可以退款的，所以说很多人没有看清楚这行字，想退房的时候退不了，白白损失了十几万。

3、购房合同上的“交房日期”，这行字我们也是要看清楚了，我们不能够只听销售人员说是什么时候交房，最终还是要看购房合同上标明的日期，如果说到时候在规定的时间之内没有交房给你的话，那么我们就可以通过正规的法律途径来保护我们的权益，实际的交房日期如果跟合同约定的不同，我们是有权利要求索赔的。

4、我们在签署购房合同的时候，上面是会标明你的房屋面积的，但是很多朋友买的是期房，交房往往都是一两年之后了，这个时候就经常会出现合同上写明的日期和实际日期不符合的情况，我们在收房的时候一定要测量好自己家中的实际面积，如果说误差超过了百分之三，那么我们是可以依据法律向开发商索要赔偿。

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