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买现房和期房哪个更好

现在购买房屋的时候可以选择购买现房，也可以选择购买期房，但是很多人一直在期房和现房的选择中犹豫不决，那么期房和现房哪个好呢？各有什么优点呢？下面和小编一起来了解一下吧。

期房和现房哪个好

一、现房的优点

1、现房是实物，是可以直观的看得到的房子，并且就在眼前。不仅有房屋的宣传材料，并且有实物可以一一对照，买房人可以随时进入房子去看一看，只要选中房屋即可买下，然后就可以进行装修。

2、现房的房屋价格相对稳定一点，不会有太大的变动，购买房屋的时候只需要查看清楚房屋周围配套，并且和周围同类型的房屋价格相比即可。

3、如果买房人短期内急于搬家入住，那么对于短期有居住需求的买房人来说，比如新婚夫妻等，现房可以即买即住，并且便于安排，而且要想拿到房屋只需要支付完买房款就可以了。

二、期房的优点

1、期房的选择空间更大，因为期房是没有竣工的房子，因此开发商的销售工作刚刚才开始展开，开发商能提供的房屋户型有很多种，朝向好的户型也在其中，所以买房人就有了大量的选择余地。

2、期房的价格一般都会给予较大的优惠，因为开发商开发一个项目一般需要2年左右的时间，甚至是更长，而开发商为了及时的收回资金，所以对购买期房的买房人持极大的欢迎态度。

3、期房的质量更容易把关，买房人从支付完期房定金的那一刻起，买房人就可以随时的去工地查看楼盘工程的建造进度，其中关于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不容易看到的情况，这个时候这些情况买房人都是可以一览无余的。

以上是关于期房和现房哪个好的相关知识介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下，然后根据自己的实际情况和经济能力来决定是购买现房还是期房。希望以上介绍的知识能够帮助到大家。

为什么买期房不买现房

现如今，大部分人在决定买房的时候，都会面临一个问题，究竟是买期房好还是现房好？一般现房具有较强的直观性和安全性，但是现房和期房相比来说价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险要比现房大，那么到底期房好还是现房好呢？它们的区别在哪里？下边就由小编来给大家讲解一下。

一、买现房的优点

实物可见

现房的话，可以看到房子的实物，因此可以非常直观的看到房子。现房既有房屋的宣传材料，又可以与实物一一对照，购房者随时都可以进入房子去看一看，喜欢的话买下便可。

价格稳定

现房的房屋价格是基本稳定的，不会再有大的变动，购房时只需要与周围地区、同类型房屋价格相对比就可以了。

短期便可入住

对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），购买现房是非常不错的选择，因为现房即买即住。要想拿到房子仅仅需付完房款便可入住。

二、买期房的优点

选择空间大

由于期房是未竣工的房子，房屋的销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都是有的，包括朝向好的户型，在这种情况下购房者就有了大量的选择余地。

价格优惠

通常期房的价格都能给予较大的优惠，这主要因为开发商对于房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长的时间。开发商为了及时收回资金，往往对销售期房持极大的欢迎态度。

质量更易把关

期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都是可以看到的。

三、期房与现房的区别

现房

现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现在不少购房者对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

根据国家相关规定，已经盖好的房子不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。房地产权证（俗称大产证）前，均为期房；已经领取大产证的商品房才属现房。也就是说是否已经取得大产证，是区分两者的关键。

期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

究竟是买期房好还是现房好呢？是没有一个明确的答案的，购买期房风险大，购买现房资金压力大，同时又因为每位购房者的情况不同，小编建议大家结合自己的实际情况作出选择。希望小编总结的这些内容能够为您带去帮助。

为什么销售怕全款买房

销售并不是怕全款买房，销售说不要全款买房是因为货币贬值速度比较快，贷款的利率可能还比不上货币贬值的速度。同时在全款买房时，购房者需要一次性支付所有的购房款，变数较大。如果遇到楼盘烂尾或是房屋质量不合格，房款很难要回。

现在买房的很多人都是使用的贷款，但贷款买房面临的是高额的房贷利息，所以就有很多的购房者打算全款买房，虽然全款买房没有错，但全款买房也有很大的风险。

首先有个很大的风险就是，开发商跑路。如今开发商卷钱跑路的情况不再少数，购房者要是全款买房了，开发商一旦拿钱跑路，那就很难追回。所以很多人就算买大品牌的房子，也不会全款买房。

其次，就是交房延期。房产是个不小的工程，经常有延期交房的情况。一旦全款买房后，开发商就不用担心尾款问题了，如此一来，很多开发商就明目张胆的延期交房。

最后，对购房者的压力过大。购房者要是全款买房的话，就要一下拿出几十万、上百万的购房款，对普通家庭来说这不是一笔小数目资金。所以前期压力会很大。

全款买房的优点

1、全款买房更省钱

购房者在买房时，如果全款购买，开发商针对一次性付款有更大的优惠力度，可以省下一部分房款。一般情况下，开发商在优惠力度上，全款和按揭的优惠是不一样的，一般全款的优惠力度会更大。

如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。另外，全款买房虽然一次性支付房款多，但是可以省去办理贷款时产生的各种手续费和银行的利息等费用。总体算下来，相比贷款买房来说全款买房支出更少，更加划算。

2、流程更简单

如果选择全款买房，购房者可以与开发商直接签订购房合同，相比贷款买房来说流程比较简单，避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。

3、比较容易出售

通常，全款购买的房子比较容易出售，不用受银行的各种约束条件，在房价上涨时可以尽快出售，争取更大的利润空间。另一方面在购房者经济压力比较大的时候，全款的房子还可以作为抵押贷款。

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