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土地证过户费用及税费

1、交易费：6元/平米，双方各付一半。

2、契税：普通住宅房屋面积在90平米以下(含)交税1%，90平米到144平米(含)交税1.5%，144平米以上的或属于二套房的，交税3%。

3、增值税：个人购买未满2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

4、个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取，满5年免征。

5、登记费：80元，买方缴纳。

土地证过户手续

1、签订土地合同：

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘：

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估：

带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理：

带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证：

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

个人国有土地证过户费用

国有土地过户费的计算方法：

1、土地证上的土地来源，如果是转让的性质，就只需要缴纳一部分的手续费用。

2、土地的来源是划拨，像是市面上的房改房，在过户的时候需要缴纳当时地价3%的土地出让金，除此之外，还需要支付1.5%的契税和5‰的印花税。

3、产权没有满足5年的，要按房屋总额的5.5%收取营业税。

4、产权没有满足5年的按1%收取土地增值税。

5、产权没有满足5年的要按房屋总额的1%收取个人所得税。

6、房屋交易手续费，按照建筑面积6元/平方米交纳。

7、房屋产权登记费，80.00元。

8、房屋评估费，按总计评估额的0.5%缴纳。

9、土地变更费，按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

10、登记费和工本费，每本按照70.00元。

买房交易要注意的几个要点：

1、如果所购买的是新房，要在合约当中把开发商约定的部分一同写进合同的条款内。

2、在购房之前要先罗列出自己比较看重的地方，有针对性的去挑选房屋。

3、在合同附件当中，房型图一定要规范细化，而且还要把朝向层高都要标注清楚，并且明确违约的责任。

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土地证过不过户重要吗

土地证不可以不过户的，只要是国有出让土地，不可能停办的。如果不过户那就是当地地方上有问题。土地证不过户，带来的问题很多。

1、银行抵押贷款，因房产证和土地证不是同一产权人，不能抵押。

2、2、拆迁时土地价值得不到补偿最主要的是不过户的话你这个还是属于所有权不完整的。1.现在的商品房开发商基本都没拿土地证给业主的,因为办理房产过户时只要房产证就行,有土地证的话也会过户到你的名下如果是别墅的话,没有那本土地证就没法过户了

3、3.如果业主或开发商那又土地证的话,把他过户过来是最保险的,难免以后会要用到的希望对你有帮助目前我国大部分城市实行的是“房、地分管”原则，即房屋所有权与土地使用权分别由两个部门管理，且也没有强制性的办理所有权和使用权登记的规定，因此，存在着很多虽然拥有齐备、合法的房屋所有权或土地使用权的证明文件，但却未办理登记的情况。

拓展资料：房产证过户而土地证没过户不能简单地说可以不可以，只能说如果土地证不过后，会给日后行使相关权利留下瑕疵，或许会影响自己的权利。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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