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住房转让手续费按什么收取

如今不仅购买房子难，就连房子过户手续办理都不容易。对于没有购买过房子的人来说，对房产知识和相关的一些事情并不了解，所以处理起来比较麻烦。那么，下面小编为大家分享房子过户需要什么手续费。

一、房子过户需要什么手续费

1、房屋过户契税：一般按照房款的1%-3%收取，如果首次购房面积在90平方米以下按1%收取;90-145平的按房价的1.5%收取; 145平方米以上按房价3%收取;

2、房屋过户营业税：如果房子产权已经满5年可以免征，没有满5年的按房价的5.5%收取;

3、房屋过户土地增值税：如果房子产权满5年可以免征，没有满5年的话按房价的1%收取;

4、房屋过户所得税：如果房子产权满5年可以免征，没有满5年按房价的1%收取;

5、房屋过户手续费按房子建筑面积5-6元/平方米收取;

6、房屋过户需要八十元的产权登记费;

7、房屋过户房屋评估费：按照评估额的0.5%收取。

二、房屋过户需要什么手续

1、双方在签订买卖合同的三十日之后，带上房产证、合法证明、交易合同等相关资料去房地产相关部门提出申请，报备成交价格;

2、房地产相关部门对资料进行审核，在十五日之内给到答复;

3、房地产相关部门对成交价格进行核实，并到现场对房子进行评估和查看;

4、房屋转让者缴纳相关税费;

5、由房地产相关部门给到过户单。

以上手续都办理完之后，双方凭过户手续，领取房屋产权证书：①房屋所有权证书;②买卖合同;③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房子过户需要什么手续费，以及房屋过户手续的相关内容，希望能给到大家有所帮助。日常生活中不少人需要进行房屋过户，房屋过户需要缴纳手续费用，所以在房屋过户之前，不妨先了解一下。

住房转让的手续和费用

一.手续

1、房屋卖方

房屋买卖时，需要卖方夫妻双方都在的情况下，并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字，同时还卖方还需要出示：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。

2、房屋买方

房屋买卖时，买方则需要提供身份证、户口本，并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。

二.费用

目前房屋买卖过程中，有相关规定需要交纳的费用有：契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费等共计7项费用，具体费用标准如下：

1、契税

90㎡以下且是首次购房，则需要按房价的1%来缴纳契税；而90-140㎡的房子，则是需要按房价的1.5%来缴纳契税。

2、营业税、土地增值税

房屋买卖时，还需要缴纳营业税和土地增值税，营业税缴纳标准为：房产产权免征5年，不满5年则按房价的5.5%来缴纳营业税；土地增值税的缴纳标准为：房产产权免征5年，不满5年则按房价的1%来缴纳营业税。

3、个人所得税

同时在买卖房屋时，还需要缴纳个人所得税，具体缴纳标准为：如果取得房屋产权满5年的话，免征收个人所得税，而不满5年则按房价的1.1%或房屋原价值与现价值之差的20%来缴纳。

4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费

最后在房屋买卖交易时，还需要支付6元/㎡的房屋交易费，以及80元的房产登记费，房屋鉴定费则按评估金额的0.5%来进行支付。

房屋交易手续费是什么意思

就是二手房过户时，要缴纳一定的费用。

过户费用

（1）契税：9

卖方：

不满两年（无论是否唯一）6.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

详细说明

赠与过户手续

（一）费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加。

1、公证费：40元/平米× 产权证面积。

2、契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税。

其他费用和正常过户都一样。

（二）所需材料

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承房产过户

（一）继承房产的费用有

1、公证费 40元/平米×产权证面积。

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人。

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（二）所需材料

1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

房产过户手续费用最新规定

房屋过户费用最新政策2023具体如下：

1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套；

2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%；

3、契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

房屋过户需要以下条件：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；

3、房地产权利证书；

4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书。或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

综上所述，房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

【法律依据】：

《城市房地产管理法》第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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