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商住楼贷款会影响住宅贷款吗

不算，算二套房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：

第三条  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

扩展资料： 

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关法条： 

第三十五条 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

第三十六条  保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，借款合同终止。

商住楼40年后产权归谁

一、商住楼40年后产权归谁

1、商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。房屋实际上是没有时间限制的，有时间限制的是房屋所占用的土地，商住楼所占用的土地使用权是40年，到期后要到相关部门进行申请续期，缴纳续期费用。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百五十八条

建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

二、产权证办理流程是怎样的

产权证办理流程如下：

1、买卖双方在房屋买卖合同签订后的30天内携带材料到房地产管理部门申请办理产权证；

2、房地产管理部门审核材料；

3、房地产管理部门核实成交价格，对房屋进行现场评估；

4、买卖双方当事人交纳税费；

5、领取产权证。

商住楼能不能买

因为商住楼的房屋产权性质不同，所以不建议买商住楼。

商住楼既要满足商业使用的要求，又要满足居住的要求，建筑设计和施工难度较大，建筑质量难以保证，可能存在安全隐患。商住楼的商业区域和居住区域难以分离，商业活动可能会影响居住环境，例如噪音、污染等，不利于居住。

商住楼的建筑面积较大，购买和维护的成本也相应较高，而且商住楼的使用面积和使用方式难以确定，容易产生财务风险。由于商住楼的使用面积和使用方式难以确定，市场需求不稳定，不利于出售，可能存在较长时间的闲置期。

商住楼的购买受到政策限制，例如一些城市不允许外地人购买商住楼，对购房者的选择和投资计划造成一定影响。综上所述，购买商住楼存在较多的不利因素，需要谨慎考虑。如果需要购买房产，建议选择专业居住楼，以保证建筑质量和居住环境。

选购房屋的注意事项

1、了解自身需求：在购买房屋前，需要了解自己的需求，包括房屋面积、位置、价格等，以便更好地选择合适的房屋。

2、选择合适的位置：房屋的位置是购房的重要因素之一，需要考虑交通便利性、周边环境、配套设施等因素。

3、查看房屋质量：在购买房屋前，需要仔细查看房屋的质量，包括房屋的结构、装修、水电设备等，确保房屋符合自己的要求。

4、了解房屋的权属：在购买房屋前，需要了解房屋的产权情况，确保房屋的所有权属清晰。

5、注意房屋的税费：在购买房屋时，需要注意房屋的税费问题，包括房屋契税、印花税等。

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