上海出租房屋要交税多少由本站整理编辑，为你带来全面的上海个人出租住房税率内容阅读。一起跟小编来看看吧！

上海出租房屋要交税多少

上海房屋出租税金包括有租赁的房产税、以及还有营业税、再者就是个人所得税、最后还需要有印花税;对于此税费一般都会由出租方来进行承担，但对于个税会结合当事人的收入来进行确定。

一、上海房屋出租税金包括哪些?

上海房屋租赁应缴纳以下税款:

1.个人出租房屋交房产税:以租金收入12%计算缴纳;

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳，城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳;

3.个人所得税:个人出租房屋交税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%;

4.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

二、上海房屋租赁税率是多少?

根据相关规定，上海房屋租赁应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额。个人将非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12%的税率计缴房产税;城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人所得税对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，即税率为10%。

三、房屋租赁的税费由谁来承担?

(一)、房屋租赁税应是由房东缴纳。

(二)、土地使用税纳税人为出租方。

1、对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。

2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。

(三)、房产税由房屋产权所有人缴纳。

1、产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

2、产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

3、租赁的房屋根据租赁按双方约定交。

综合上面所说的，房屋出租对于房东来说也是需要支付相应的税金，除了房产税之外，对于个税、营业税、印花税也是需要按规定进行支付，不同的且赁收入所产生的税金就会不一样的，所以， 办理的时候就会结合实际情况来进行处理。

上海个人出租住房税率

参考资料

是 增值税税率 1.根据相关规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 2.具体应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额/（1+5%）*1.5%。也就是说，如果个人房屋出租后含税租金为10000元/月，那么每个月的应纳税款约为142.86元。

参考资料

《增值税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房东一次备案终身交税

房东一次备案终身交税

对于房东是不是在出租房屋的时候需要缴税，有人说房东一次备案终身交税，这种说法是真的吗？

《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房有关税收政策的通知》规定，房屋税收优惠政策：

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%的基础上减半征收营业税，按4%的征收房产税，免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的征收房产税。

根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

自己房子出租需要交税么

个人房子出租要交税，根据《促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展的通知》规定，个人出租房屋要交的税费如下：

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

个人房子出租注意事项

1、出租的房屋应具备必要的法定条件。

出租的房屋应具备一些必要的的法定条件，权属没有瑕疵，房屋质量安全符合正常适用标准。

2、签订书面的《房屋租赁合同》。

民法典规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

3、租期不得超过二十年。

民法典规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

4、延付或者拒付租金的诉讼时效是三年。

第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

因此，如果承租人没有依约支付租金，出租人应当及时催告或者提起诉讼，以免超过三年的诉讼时效，无法得到法律的保护。

5、转租六个月内未提异议视为同意。

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。因此，出租人如果知道承租人未经同意转租，应当及时采取措施。

6、装饰装修的处理约定要明确。

租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据最高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

7、买卖不破租赁。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。民法典规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

以上就是本站小编整理的关于上海出租房屋要交税多少的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。