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满五唯一过户费多少钱

参考资料

在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中最抢手的一类房源。一、满五唯一过户费多少钱（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二、如何判断房子是否满五唯一所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一对谁有利

关于满五唯一对谁有利，相关内容如下：

满五唯一是指房产交易中，满足一定条件的售房者在售出唯一住房后不需要缴纳个人所得税。它对售房者和购房者都有一定的利益，但对谁有利？以下是具体的解释和拓展知识：

1.满五唯一是对售房者有利

满五唯一对售房者来说是有利的，因为他们能够获得免征个人所得税的优惠。此外，“满五唯一”政策还可以让售房者自愿选择是否继续在房产市场上参与买卖，并且也能够降低售房者因房屋交易所带来的巨额财务压力。

2.满五唯一对购房者也有利

满五唯一对于购房者也是有利的，因为免征个人所得税意味着售房者更容易以较低的价格出售房产。这样一来，购房者就能够获得更多的优惠，消费者购买新房或二手房时能够大大减轻经济负担，受益人群范围广。

3.满五唯一对国家的影响

满五唯一为减轻售房压力，鼓励人们购买新房或二手房，同时也可以促进市场交易活跃。如果越来越多的人参与到房屋买卖市场中，那么会带动相关行业，提高消费水平和质量。这意味着国家宏观经济政策将有机会得到不断的改善和发展。

4.满五唯一政策的限制

虽然“满五唯一”对售房者和购房者都有好处，但是也存在一些限制。在此政策下，售房者必须是唯一购房，且房产的持有时长必须超过5年。此外，政策仅适用于普通住宅，而不包括商业用途的房产。这些限制使得“满五唯一”并不适用于所有售房者。

5.对未来的影响

随着国家房地产政策的不断变化，未来“满五唯一”政策是否还会被继续实施还需进一步观察。但从长远来看，政府会继续推行一系列的住房政策，以促进社会公平和经济发展。

总结：从“满五唯一”政策的影响来看，虽然对售房者和购房者都有好处，但实际上售房者是最主要的受益者。此外，“满五唯一”还对国家宏观经济政策、消费者购买新房或二手房、国家房地产政策发展等领域都有关联和影响。

满五唯一过户费计算器

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

满2和满5过户差多少

房子满二年和满五年的税相差在个人所得税和增值税这方面，一般情况下，增值税的税率为5.65%。如果这套房子的价格为100万的话，那么满二年的房子要比满5年的房子多交56,500的费用，房子的价格越高，增值税也就加的越高。除此之外，还不包含个人所得税。

满两年需要缴纳的税费

1、契税：首套房/二套房小于90平米，征收计税价的1%，首套房大于90平米，征收计税价的1.5%，二套房大于90平米，征收计税价的2%。

2、个人所得税：个人所得税=计税的价格*1%（或者1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费：征收成交价的1%——3%不等。

满五年需缴纳的税费

1、首套房/二套房小于90平米，征收计税价的1%，首套房大于90平米，征收计税价的1.5%，二套房大于90平米，征收计税价的2%。

2、中介费：征收成交价的1%——3%不等。

二手房满2年和满5年交税：

1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

2、个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

“满二唯一”和“满五唯一”区别主要有两个：一个是住宅产权年限不一样；另一个是住宅在转让（二手房交易）中所缴纳的税费不一样。在二手房购房中，选择购买“满五唯一”的住宅，可以节省交易开支，减轻购房压力。

“满二唯一”是指买房时间达到2年及以上（商品房是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算），且该住房为家庭唯一住房。符合“满二唯一”条件可以在二手房交易中免征增值税（营业税）。

“满五唯一”是指买房时间达到5年及以上（商品房是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算），且该住房为家庭唯一住房。符合“满五唯一条件”可以在二手房交易中免征营业税、个人所得税。

所以，“满二唯一”、“满五唯一”对购房者影响最大的就是二手房交易中需要缴纳的税费不一样。

买房交易中，“满二唯一”、“满五唯一”界定

不同类型的住房，在界定是否符合“满二唯一”、“满五唯一”条件时，计算的方式有区别。

1、商品房。商品房是以房屋产权证、契税发票上注明的日期中优先的时间开始计算是否满2年或满5年，

2、离婚析产的房产。夫妻离婚析产的房产，按照离婚析产前的日期计算是否满2年或满5年。

3、购买的公房。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间，以此时间开始计算是否满2年或满5年。

4、继承的房产。被继承的房产是以被继承人获得房屋产权的时间开始计算是否满2年或满5年。

5、赠与的房产。房产由直系亲属赠与，则按照房产原房屋产权证时间开始计算是否满2年或满5年；房产由非直系亲属赠与，则按照新办理的房产证时间开始计算是否满2年或满5年。

综上所述，“满二唯一”和“满五唯一”在住房产权年限上有区别，同时在个人住房转让（二手房交易）中，享受的免税政策不一样。购买达到“满五唯一”条件的住房，可以在二手房买卖交易中减少缴纳不少的税费。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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