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首套房和二套房的界定

认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。

认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。你说你有一套，在贷款时，人家将姓名输入系统，调出来上一看，只要你的名下没有住房（只要你父母与你同住的房子产权证不是你的姓名就行），你购买的就是一套。

首套房认定标准如下：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

2023年二套房政策

2023年二套房政策：即二套房首付比例不低于30%，以更好地保护消费者的权益。

根据2023年二套房首付新政策，二套房首付比例不低于30%。买家在购买二套房时，首付款中的按揭部分必须占总金额的30%以上，也就是说，买家必须准备30%以上的资金作为首付，而70%以下的贷款额必须通过银行按揭贷款获得。

2023年二套房首付新政策实施后，政府将对二套房首付比例严格执行监管，以防止投资者投机行为。政府将要求银行严格审查买家的资格，并根据买家的资金来源和贷款额度，确定买家的贷款比例，以确保买家能够按时偿还贷款。此外，政府还将禁止银行向买家提供贷款，以支持买家购买二套房。

买房的注意事项

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。

家庭几套住房怎么认定

家庭住房认定标准

家庭住房是指以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。

1、家庭住房认定标准：

指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻dao双方）仅拥有一套住房。

家庭住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。

2、根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》（住建房[2006]244号）有关规定，办理“家庭住房”证明需携带家庭成员的身份证原件（若需出具未成年子女的，还应携带未成年子女的户口本原件），在工作日前往相关部门办理。若家庭中有人无法前来，可以委托他人持委托人、受委托人身份证原件和委托书（需写明查询事项）至查询点查询。

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怎样区分首套房和二套房

法律分析：首套房和二套房可以通过以下几点予以区分：1、在首付比例上：如果是在部分不限购限贷的城市，购买首套房的商业贷款首付比例大约为20%，而二套房商业贷款首付款比例较高，为30%；2、在贷款利率上：二套房的贷款利率一般约为首套房的1.1倍；3、在购房资格上：在居民密度大的一线城市会出现限购、限制外地人购买二套房的情况出现，而在一般的三四线城市就不会有这种限购，因此根据地方不同首套房与二套房的买房资格也有差异。

法律依据：《中华人民共和国和城乡建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

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