全球房价泡沫开始破裂由本站整理编辑，为你带来全面的房价泡沫破裂的后果内容阅读。一起跟小编来看看吧！

全球房价泡沫开始破裂

美国房价泡沫破灭的最根本原因还是在于——“加息”，联邦基准利率的持续上行，让贷款买房者苦不堪言，也让资金密集型的地产企业高昂的拿地、建造成本问题更加突出，最终房价的持续上涨以企业和居民资金链断裂收尾，而房价的“大溃败”也促成了悲观情绪向股市的蔓延和传导，最终演变为不可挽回的悲剧。

（1）房价上涨的有多疯狂，下跌的就会有多惨淡

2008年之前美国各地的房价水平疯狂上涨，远远超出了普通居民的购买力水平，甚至不少州县，几年内房价翻了数倍之多，在日益疯狂的炒房氛围中，房价一路高歌猛进。

但是房子的内在价值就摆在大家面前，钢筋水泥组成的房子，并不具备“黄金、白银”一样的潜在价值。寸土寸金的房价在风口过后迎来下跌也非常合理 。任何事物都摆脱不了其内在价值的束缚，即便是货币的等价物——黄金，也遭遇过大幅度的贬值，更别提是房子了。

（下图为2008年前后美国加州的房价走势图）

根据上述房价走势图所示，从1970年开始美国加州的房价就经历了大幅度的上涨，短短几年时间房价就实现了翻倍，在2008年达到了峰值，之后受到次贷危机的影响而最终下落，房价曾一度腰斩！

房子终究是用来居住的，脱离了“居住属性”的房子如同空中楼阁一样缺乏支撑，再加上加息的影响，居民的贷款成本急剧攀升，地产商的资金链条日益紧张，最终促成了这样的结果。

这也是我国央行为什么迟迟不开展加息的原因，尽管资本外流的形势不容乐观，因为一旦加息，对于地产业将形成难以预料的严重后果。

（2）美国房产泡沫的破裂根本上还是上层决策者有意为之

没错，选择刺破房地产的泡沫是政府主动的选择，这样的举措和日本非常相似。因为常春藤名校出身的他们非常清楚高昂的房价意味着什么，又能给社会带来什么。

高房价不仅会降低居民的消费意愿，也会对于企业的发展造成不可估量的打击，对于科技创新、人才稳定也会造成不小的伤害。

正是因为决策者深刻认识到了房地产的危害，所以才会主动去刺破房产的泡沫，日本、美国都是同样如此。虽然日本随后迎来了“失落的二十年”，但是人家技术水平的发展、企业经营的不断壮大、人才队伍的不断完备都大幅度“对冲”了房价下挫后的社会影响。十八年出了十八个诺贝尔奖可不是盖的。美国呢，正因为经历了2008年巨大的调整，经济的发展才得以重新迈入快车道，落后的企业、产能得到出清，资本市场也迎来了长达十年的大牛市。在这一过程中科技股、技术创新更是扮演了至关重要的作用。

美国房价泡沫破裂是一种基于长远发展眼光上的高层决策，也是为了对于落后企业进行的出清、调整，让市场为新时代的科技企业提供更多的发展机会和契机。

房价不可能一直上涨，经济发展最终还是需要依赖科技进步和技术创新去维持的。

房价泡沫破裂的后果

中国楼市泡沫破裂后果

中国楼市泡沫破裂是很多人都比较担心的问题，因为绝大多数中国家庭的重资产都在房子上面，那中国楼市泡沫破裂后果是什么呢？

楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。

尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，后承担风险的还会有股民。

还有，房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅于行业的本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。

全球经济衰退房价会跌吗

房价是一个复杂的经济问题，涉及到多个方面的因素。无法确定未来房价会降低还是上升，但是我们可以从以下多个方面进行详细分析。

1. 宏观经济因素

宏观经济因素是影响房价的重要因素之一。全球金融危机时期，房地产市场遭受了沉重打击，许多国家的房价大幅下跌。此外，通货膨胀、利率、就业市场等因素也会对房价产生影响。如果经济环境疲软，房产需求减少，那么房价可能会下跌。然而，如果经济开始复苏，房价也可能会回升。

2. 政策因素

政策制定也对房价产生影响。例如，政府的货币政策、税收政策和监管政策都会影响房屋供应和需求以及房价水平。当政府加强监管时，可能通过限制投资、提高购房门槛等方式抑制过度投机，进而减缓房价上涨速度。相反，如果政府政策鼓励购房，可能会刺激房价上涨。

3. 土地供应与开发

土地供应量的增加会增加房屋供应，进而可能减缓房价上涨速度。同时，如果城市的规划和开发是有序和合理的，那么市场比较稳定，房价也相对不容易大幅波动。但是，如果土地资源严重短缺或者市场过度投机，那么房价很可能会攀升。

4. 人口因素

人口因素也是影响房价的重要因素之一。繁华的城市通常吸引更多的人口，这将导致房价上涨。然而，如果一个城市的人口受到限制，例如因为城市规划、政策、经济环境等因素，那么房价可能会下跌。

5. 投资因素

房地产市场被视为稳定的收益来源之一，因此成为了许多投资者的首选。如果市场上大量投资者纷纷购买房地产，市场需求将推高价格。当然，如果市场投资过度，可能导致泡沫并最终导致崩溃。因此，投资者对市场的看法也会影响未来房价走向。

总体来说，房价的变动是由多种因素综合影响决定的。如果某个城市地区居民收入稳定，土地供应量足够，投资者积极性适中，政府政策鼓励可持续发展并充分监管市场等因素都有平衡的发挥，那么该地区房价就有可能保持比较稳定的水平。但如果有某些因素失控，那么就会对房价产生不良影响。

等房产泡沫破后再买房

现在在一二线城市买个房将近百万，让许多人们望而生畏，无力支付，人们常说房价高的要命买不起，虽然房价昂贵，但是在大城市里，许多人宁可背负巨额贷款分期付款也要购买房屋，只要有开发商卖房，绝对是十分抢手，人们急着要。因为人口多，人流量大，在一二线城市买房，更容易落户，为了孩子的户口，为了自己的发展前途，所以咬咬牙背负贷款，也要买房子，房价也是一涨再涨，但仍旧是供不应求。

不论是大城市还是小县城，现在所面临的问题都是持续的发展。大城市已经通过早十几年的发展取得了城市建设方面的领先，现在很多都处于城市生态建设和产业发展的阶段。小县城相对城市面貌老旧，城镇化率不高。现在最主要的就是通过房地产发展来实现城镇化率的提升，也是获得发展持续助力。因此，房地产发展是每个城市的必经之路，小县城发展房地产是迟早的事。

农村青年结婚后大量涌入县城，他们真的会在县城生活吗？答案是否定的，这些年出现一个现象：有些县城的房子只有在过年的时候才会有人住，大部分时间都是空房。过年的时候这些人早上开车回农村走亲戚，晚上开车回县城睡觉，麻烦程度可想而知。这种现象让过年没有了“年味儿”，让亲情有所疏远，也造成了资源的浪费

以上就是本站小编整理的关于全球房价泡沫开始破裂的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。