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预售证查询系统

在网上查询预售许可证的流程如下：

1、在网页中，输入当地的住房保障和房产管理局，并点击进入；

2、进入住房保障和房产管理局，打开网上服务大厅，在点击商品房预售信息查询；

3、根据跳出来的信息，如预售证号、公司名称、项目名称，选择一个，输入信息，就可以查询了

开发商办理预售许可证的条件如下：

1、开发商若是要办理预售许可证，不可缺少的两个首要证书，就是营业执照，以及房地产企业资质证书。

2、开发商需要前往办理土地使用权证书，和使用土地的批准文件，并且得到办理的许可，拿到证书。

3、开发商还需要办理好建设工程规划许可证，以及建设工程开工许可证，缺一不可。

4、开发商建造的楼房已经彻底的完工，并且达到了竣工标准，由专业人士验收合格。

商品房预售制度正式取消

一、取消商品房预售制度的利

1、保证商品房质量

取消预售制度，消费者与开发商一手交钱一手交房，商品房质量更有保障，这在一定程度上可以减少经济纠纷。

2、淘汰资质弱小或不合格开发商

短期看，将淘汰一批小的房地产公司，促使房地产行业进行大调整大洗牌，避免楼市泡沫危及金融安全。

3、降低金融风险

购房者的预付款中很大比例来自于银行按揭，其结果就是银行借款在事实上支撑了房地产市场。一旦开发商运作出现任何风吹草动，金融领域面临的风险都不可低估。

二、取消商品房预售制度的弊

1、开发成本提高，转嫁到房价，致房价上涨

取消预售制度，开发商的开发成本将大大增加，他们必然会把成本加到房价上，从而促使房价上涨。

2、开发门槛提高，供应减少，致房价上涨

没有了预售款，开发房地产的门槛将大大提高。短期内，房地产市场的楼盘供应量肯定会减少，出现供不应求的局面，反而会助推房价强劲上涨。

3、小开发商退出，大房企垄断定价权，致房价上涨

由于开发压力增大，小开发商退出，大开发商就会加剧对房地产市场开发的垄断,而垄断则会加强开发商对商品房的定价权,购房者只能处于“要价无商量”的弱势地位。

商品房预售制度会取消吗

取消预售制从长远来讲是不可避免的。显然，取消预售制将只是时间上的问题。

不过，开发商们则表示反对，认为取消预售制很可能会造成中小开发商资金链断裂，不利于房地产业的健康发展。那么，为什么我国现在还是没有取消预售制这样的售楼方式呢?一方面，如果取消预售制，开发商手里的资金流就会捉襟见肘，根本无力大量拿地，那么土地财政收入就会受到影响。所以，预售制一时也取消不了。

另一方面，如果取消预售制，中小开发商很可能会大量破产倒闭，这不仅会影响房地产业的稳定发展，届时也会出现少数大型开发商成为寡头的局面。所以，短期内取消预售制不太可能，但是长期来看，取消预售制势在必行。

由于现在很多开发商出现破产倒闭或资金链断裂，一些楼盘出现烂尾或延期交付的情况。

楼盘预售证查询

1、到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。

2、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

3、拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。

预售许可证的重要性

预售许可证是非常重要的。比如，有的政府规定楼盘的要建到七层以上才能预售，有的建筑要完成三分之二才能预售，开发商要想顺利出售房屋，就必须要拿到预售许可证，预售房屋的款项必须有专门的拨款。政府从预售许可证开始，就帮助购房者对开发商进行把关和监督了。一个楼盘没有商品房预售许可证，那就证明该楼盘没有达到基本的发售条件。楼盘有了《商品房预售许可证》便可以进行公开发售了。

买房前如何查看开发商预售证

1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。

2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权。

3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。

4、预售房屋占用土地是否抵押。

5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。

7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。

8、许可证的有效期限是否已过期。

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