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底商是什么意思

底商是什么意思

1. 底商是指建筑物底层(包括地下室)可进行商业活动的场所。底层业务通常是指写字楼或住宅楼的一、二层网点。

2. 一般的住宅，特别是高层住宅的一、二层很难卖，价格比其他楼层要低。开发商转向底层业务可以更好的销售，社区的商业配套也可以得到解决。住宅建筑底层业务属于“公共建筑”，不属于共享区域。它由开发商或业主经营，以出租或出售利润为目的。住宅一楼商户与住宅配套设施功能互补，可为开发商带来更多利润。目前，许多新开发区都有一楼商户。住宅底层商户主要用于经营娱乐设施、中小型连锁超市、各品牌加盟店、商务设施等。

底商是住宅还是商业

不是。底商的楼盘，住宅楼下也有建商铺的，但这个住宅楼还是属于住宅性质，因为住宅用地都可以造一些配套商业的。商住楼的概念原则上就是商住用地，现在这种用地一般没有了。

商住两用楼7大弊端

1、产权。

商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项。不要受开发商的忽悠。

2、贷款。

商住房贷款多只能贷款10年，还不能用公积金贷款，而且首付要50%。这对使用杠杆非常不便利。这是我们认为一般不能买商住房的关键原因。

3、水电、煤气、物业费。

商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会感到了，而且水电天然气都在涨价，而且买了的房子不会变。商住房的物业费也是很高的。

4、配套。

既然是商业拿地，周围的配套也绝对是商业，不会给你菜市场，居委会，幼儿园，学校，医院，生活成本更是高了很多。所以我们认为商住两用房主要用来作为过度比较好。两夫妻时候买了，等有了小孩后换正常70年产权住宅房。

5、政策。

主要是商住房没法落户口，比如你是集体户口，想落户解决孩子上学问题，就没有办法。另外，现在国家已经规定了，禁止商改住。

6、升值。

必须承认，买房的人很多为了升值，但目前来看，商住两用房升值要慢一些。所以非要买的，我们一般建议买核心地段，或者地铁边上的。

7、大杀器，各种商业地产税。

不建议买商住房还有一个关键原因是未来商住房可能被首先收各种税。这些税，你购买的时候，可能都没有听说过，卖的时候，麻烦就来了。

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底商属于商铺吗

底商是指住宅区一二层的商铺，因为很多小区住宅区一二层都不好卖，所以开发商将其该层底商，价位也会比其他层的会低一些，这样不仅可以解决小区的商业配套，而且还可以卖一个好价钱。而商品就是临街的普通商铺，地段好的价格就会贵一些。究竟底商和商铺到底有什么区别呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、底商和商铺的区别

一般小区的一二层都比较不好卖，因此开发商就将他们打造成商铺，也就是我们现在所说的底商。底商不仅可以解决开发商卖房的问题，而且还可以解决小区住宅的商业配套，于开发商，于小区业主都是有利无弊的事。再加上大多底商的价格都会住宅房便宜一些，而且周边有非常多隐藏消费者，所以得到非常多投资者的青睐。

商铺是一个比较大的概念，大多位于临近主干道的街旁，一般这种商铺的价格会比较贵，而且地段越好，价格就会越贵。对于投资商来说，选择这样的商铺作为起点，虽然投资风险比较大，但是相应的收益也会比较好，适合有理想，有抱负的投资者。

二、底商和商铺的优缺点

1、在很多大城市中，因为政府规划调整而导致一个商场从门庭若市忽然之间变成无人问津的案例也不少。而如果是底商，灵活性比较强，即使发生这种情况，也可以保持正常营业，总的来说，对整体的影响并不大。

2、对于投资者来说，选择商铺投资可以不需要具备完善的专业知识，但是一定要有灵活获取商业信息的机制，这样才能更好的提高成功率。除此以外，投资者还应该有较大的风险承受能力，这样在面临各种外界压力的时候，才不至于惊慌失措。

3、比起商铺投资，选择底商进入的门槛会比较低，而且也不用讲究规模、实力等因素。但也有一定的风险，而且还有一定的运气性，毕竟现在的住宅太多了，能够甚至的空间不大，所以需要投资商花更多心思才行。

4、选择底商投资，还是比较稳定的，即使在资金方面遇到困难，还可以将其作为抵押品，在获取信贷资金的同时，还可以用作住所，并且运用各种灵活的方式加以经营。而步行街商铺如果是租的，就没有这方面的优势。

三、底商和商铺投资哪个更划算

至于底商和商铺投资哪个更划算，其实没有一个固定的说法，需要从各个方面来分析。首先投资者需要有敏锐的洞察能力和出奇制胜的策略，才能让商铺经营更好。其次，选择什么行业的投资也是非常关键的，比如底商，如果选择符合大众的小超市，可能会得到意想不到的收获。最后，作为投资者来说，拥有与众不同的眼光可以选择到更好的门店位置，让投资的在开始就高人一等。

编辑总结：底商和商铺之间的差别并不大，都是用作商铺投资用，只不过两者所面对的消费人群有些许不同而已。以上关于底商和商铺的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

什么是住宅底商

现在的开发商都会把楼底装修成商铺，上面就是住宅楼。一般人们在楼盘里都会有见过，那和小编一起来看看，住宅底商是什么意思。

住宅底商是什么意思

1、住宅底商是指住宅的第1层、第2层。对于住宅楼来说，高层住宅第1层、第2层销售比较困难，所以开发商通过转向做底商，对于价格可以卖得更好，还有就是可以把小区的商业配套也解决了。

2、住宅底商整个楼的一层、二层或者是地下层的用途为商业，楼上的建筑用途是居住。

住宅底商属于商铺还是属于住宅

1、住宅的商铺，是指住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于公共建筑，不属于公摊的面积，都是以出租或出售来获利，一般是开发商、业主自行经营。

2、商业配套设施，属于配套公共建筑，这是根据小区的规划来要求而建的，服务小区，在住宅销售的时候作为公摊的一部分，建成后移交后，会有有关部门来进行经营管理，是没有独立的产权。

住宅底商和商铺的区别

住宅底层商铺,是指住宅等建筑物底层的商用铺位。

商业配套设施，属于配套公共建筑，这是根据小区的规划来要求而建的，服务小区，在住宅销售的时候作为公摊的一部分，建成后移交后，会有有关部门来进行经营管理，是没有独立的产权。

一栋楼有两种产权很正常的,商铺产权40年首付百分之五十起,楼上住宅产权70年首套首付百分之三十起。

文章总结：住宅底商是什么意思。住宅底商是指住宅的第1层、第2层。对于住宅楼来说，开发商通过转向来做底商，对于价格的话可以卖得更好。

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