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2018房贷利率最新消息

2018年房贷利率是：

1、银行贷款：

自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

2、公积金贷款

公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

详细说明

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2018年房贷计算器

一、2018年房贷计算器

2018年，房贷计算器成为购房者们关注的工具之一。因为它能帮助消费者计算他们终要支付的房贷总额，也能帮助他们确定的房贷方案。但是，消费者要想正确使用房贷计算器，首先要了解它的功能及其使用规则。

二、房贷计算器的功能

房贷计算器的主要功能是计算房贷总额。它能根据购房者输入的房贷本金、利率、还款期限等信息，计算出终要支付的房贷总额。此外，它还能根据购房者输入的信息，为他们推荐的房贷方案，从而帮助他们选择适合自己的房贷方案。

三、房贷计算器的使用规则

使用房贷计算器，首先需要购房者输入房贷本金、利率、还款期限等信息，然后根据这些信息计算出终要支付的房贷总额。还要注意的是，房贷计算器的结果仅供参考，实际支付的房贷总额以银行终给出的贷款方案为准。

四、如何选择的房贷方案

购房者在选择的房贷方案时，除了要考虑房贷总额外，还要考虑利率、还款期限等因素。利率影响着月供，而月供又影响着还款期限，还款期限越长，总利息费用就越高。因此，购房者要根据自身的经济实力，选择合适的利率和还款期限，以尽可能降低自身的还款负担。

五、房贷计算器的优势

房贷计算器的优势是能够让消费者准确计算出终要支付的房贷总额，而且能够推荐的房贷方案。此外，它还具有简单易用、快速准确等特点，是购房者的选择之一。

六、2018年房贷计算器的应用

2018年，房贷计算器在房地产市场中的应用越来越广泛，不仅可以用来计算房贷总额，还可以帮助购房者选择的房贷方案。同时，房贷计算器也成为消费者在购房过程中的必备工具，可以有效地帮助他们降低购房成本。

2018年房贷利率政策

近几年房贷利率持续上升，2017年开始已经持续20个月上涨，这给刚需购房者和炒房投资者都增加了压力。2018年的房贷利率是多少呢？办理房贷要注意什么事项呢？下面，我给大家介绍一下相关知识，一起来学习下吧。

18年房贷利率是多少

1、2018年人民银行的首套房贷款利率标准是：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%，此外，每个城市的房贷利率标准都会有一些区别，具体应该以当地为准。

2、有些城市2018年首套房的贷款利率是5.145%，如果贷款100万的，选择等额本息还款方式，贷款期限30年，那么每月月供是5457元，总的还款金额是196.45万元。为什么房贷利率会持续上涨呢?据官方的说法的是银行的存款紧缩，为了让银行能够稳定，所以只能提高贷款利率。

办理房贷要注意什么事项

1、申请房贷的时候要根据自身实际情况出发，量力而行。有的人觉得申请房贷的额度越高越好，其实不是的，如果手头有资金的话，建议多交点首付。这样就可以减少一些房贷，每月的还款压力也会更小。房贷的期限越长，额度越大，产生的利息也就越多。

2、申请房贷的时候要注意看清楚贷款合同，注意还款方式。还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，等额本金还款会比较划算，可以省下不少钱，但是很多银行都是默认等额本息的还款方式，所以申请贷款的时候一定要跟银行说明选择等额本金的还款方式。

文章总结：导致房贷利率持续上涨的其中一个原因也是人民币贬值，通货膨胀，这给有购房需求的朋友们增加了经济压力。此外，在办理房贷的时候要注意带齐材料，注意看清贷款合同细节。

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