小产权房能不能买（小产权到期后房子归谁）
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小产权房能不能买
小产权房是可以购买的，由于小产权房本身不合法，因而 购买小产权房 会具备一定的风险： 1、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备 国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程 施工许可证 及商品房销 预售许可证 。包括 城中村改造 在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能 办理房产证 的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到 拆迁安置补偿 。 3、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 5、遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借 新农村建设 、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
小产权到期后房子归谁
小产权到期后房子归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期。”
土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
小产权房可以住一辈子吗
小产权房不可以住一辈子。
小产权房是在城乡规划建设管理领域未纳入规划、未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证书的房屋，因此属于违建。小产权房的产权不具备法律效力，房屋的拥有者没有完全的产权，只具有使用权。因此，小产权房屋的使用权不能转让和继承，也不能作为抵押品使用。在这种情况下，小产权房屋的使用权可以一直持续下去，但并不具有终身居住权。如果相关部门对小产权房屋进行了拆除或征收，房屋使用权可能会被剥夺。
小产权房的特点主要包括以下几个方面：
1、所在位置多为城市的边缘区域或农村。小产权房往往建在城市的边缘区域或农村，因为这些地区的规划建设管理相对较为宽松，房屋建设相对容易；
2、建设标准和规范不统一。小产权房多是由农民自行建造而成，建造标准和规范不统一，存在一定的安全隐患；
3、产权不明确。小产权房的产权不具备法律效力，房屋的拥有者没有完全的产权，只具有使用权。因此，小产权房屋的使用权不能转让和继承，也不能作为抵押品使用；
4、获得使用权的成本较低。小产权房的成本相对较低，不需要缴纳土地出让金和建设用地规划许可证等费用。因此，获得小产权房的使用权成本相对较低。
综上所述，建议不要购买小产权房，以免给您和家庭带来不必要的风险和损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
小产权房开始办房产证了
小产权房也可以办理房产证了。
真正的房产证是由国家建设部规定的格式，有些地方上颁发的房产证，如果不是违规操作的话，还有一种情况，就是实际上的乡产权证，因为买了小产权房，卖房的部门要给你一种证明所有权的证书，因此制造了另外一种房产证，可以对比一下，格式是不一样的，并没有建设部统一印制的字样。
新的物权法的颁布对小产权房的影响，还是不允许城里人到农村去买房的，买了要说没事也可能没事，因此现在国家并没有并且将来几年内也清理不了，但是一旦卖房的人看涨价了返回，买的房子会被判为无效。
小产权房买卖屡禁不止的原因
1、深层的历史根源
小产权房作为二元体制下，转型中国存在的独特现象，有其产生的深层根源。多年的实践也一再证明，根本无需从法理上论证小产权房合法与否的问题。
2、高房价下的市场空间
在城市，商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善，小产权问题既没有纳入合法的城镇住房体系。
3、低收入人群的冒险与选择
从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，小产权房凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。
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