房贷利息太高了怎么能重新贷（房贷58转38）
房贷利息太高了怎么能重新贷由本站整理编辑，为你带来全面的房贷58转38内容阅读。一起跟小编来看看吧！
房贷利息太高了怎么能重新贷
房贷利率高了想要更改，需要区分以下两种情况。
1、房贷已经下款（1）转为公积金贷款相对来说，公积金贷款的利率要比商业贷款低不少，如果以前的房贷是商业贷款，那么就可以想办法申请商转公，转为公积金贷款以后，的房贷利率自然就降低了。
不过想要申请商转公并不是一件简单的事情，需要的综合资质满足公积金中心的要求，需要征信、收入、公积金余额等多个方面满足要求才行，否则就不能够办理商转公的业务，可以准备好自己的资料先去咨询，做到心中有数。
（2）选择浮动房贷利率如果的房贷与LPR挂钩了，那么在LPR调降的时候的房贷利率就会跟着做出变化，不过选择浮动利率以后如果LPR的数值调升了，那么的房贷利率也会随之上调。
一般情况下，选择浮动利率以后的房贷利率会在每年的1月1号或者是房贷下款日根据最新一期的LPR来调整，可以查看贷款合同确定自己房贷利率的变化日期，到了调整日也不用手动调整，银行会自动处理这些业务。
2、房贷还没有下款如果房贷还没有下款，觉得房贷利率高了可以尝试以下这几种处理办法：（1）提高个人资质商业房贷利率会直接与LPR挂钩，虽然无法左右LPR的变化，但可以影响房贷的加点数值，的房贷利率高，很有可能是银行给的加点数值比较高。
加点数值是银行根据的综合资质以及当地的信贷环境决定的，因此提高个人资质可以降低银行的加点数值，从而降低房贷利率。
提高个人资质的办法并不难，可以提高自己的收入水平、降低负债率，甚至在银行存款或者是购买理财等都会起到一些作用。
（2）更换贷款银行如果觉得某一家银行的房贷利率过高，可以尝试更换贷款银行，不同的银行在房贷上面的规定可能会存在一些区别，还是有希望可以找到一家房贷利率不是那么高的银行。
（3）直接申请公积金贷款在房贷没下款的时候，可以先放弃原来的商业贷款，转而去申请公积金贷款。
不过想要申请公积金贷款，需要的征信、收入、公积金账户等多个方面满足要求，可以提前做好了解，按照当地公积金中心的提示来准备贷款资料。
（4）提高首付比例首付比例提高以后，对房贷的依赖会减少，这样在申请房贷的时候银行的顾虑也会减少一些，从而有可能会减少房贷利率加点的数值，降低的房贷利率。
网贷逾期还不上的，可以在“小七信查”获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，减少对自己的影响。
详细说明
房贷5.88利率太高了怎么办？
对于房贷利率高达5.88%的情况，是没办法申请调整的，毕竟该利率是银行针对当地推行的政策规定及市场情况等综合决定的。
不过可以选择执行浮动利率，如此一来，若之后LPR能有所变动，只要是下行趋势，那等房贷重定价日一到，就可以按新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行，而新利率自然也会有所降低。
当然，如果之后LPR报价上行的话，那等重定价日一到，计算出的新利率自然也会上升。
除此之外，还可以选择将房贷类型由商业贷款转为公积金贷款。
而公积金贷款执行的央行贷款基准利率，在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率只要3.25%，与商业贷款利率相比明显要低一些，要知道，光LPR的报价就已经达到4.65%（5年期以上）了。
房贷58转38
但是当你向银行进行部分提前还款时，银行一般会让你做一道选择题：一是贷款期限不变，每月还款额减少；二是每月还款额不变，贷款期限缩短。
一：哪种方式性价比高？
通常在提前还贷时，银行会提供相应的方案供参考。一般有以下三种主流的提前还款方式：
1.提前偿还全部贷款，一次性还清剩余贷款；
2.剩余贷款月供不变，还款期限缩短；
3.剩余贷款期限不变，每月还款额减少。
其中，第一种就是提前还完所有贷款，也就是我们常说的一次性还完所有贷款。在这个日常操作中，转卖房屋的情况很多，这里就不赘述了。
剩下两种提前还贷的方式，是不是缩短期限比较好？是不是减少月供比较好？我们举个例子来比较一下：
小明2020年5月买了第一套房，贷款100万，利率5.2%。贷款期限30年，以等额本息方式每月还款5491元。30年产生的利息合计97.6万元。
2023年5月，小明已经按时还款两年，共24期。经查询，共有970，000英镑本金和874，000英镑利息仍未支付。手里有闲钱，小明打算提前还款50万。这时他面临着一个选择：
第一种方法：还款期限30年不变，月供减少。
按照原来的还款计划，小明每月还款5491元。如果你拿出50万来还本金，还款期数30年不变，2050年4月还是要还的。从今年6月份开始，小明的月供将变成2659元，还不到月供的一半。由于每月还款额的减少，利息支出总额减少到52.81万元，比原来的97.6万元减少了44.79万元。
第二种方式：保持每月还款不变，选择缩短贷款期限。
如果选择缩短还款期限，当50万元用于偿还本金时，还款月数由360个缩短为133个。2050年4月本可以还清的债务，2031年5月可以还清。利息也从97.6万元降到了22.51万元，比减少每月还款额产生的52.81万元利息少了30.3万元，少了一大半。但缺点是，接下来的11年，还是要继续按原月还款5491元。
综合结论：从节省利息的角度来说，缩短贷款期限肯定比减少月供更划算。
第二：如何看待这两种提前还款方式的区别？
单纯从节省利息的角度来看，缩短贷款期限更划算，分析道理其实很简单。
因为，在提前还款中，选择缩短贷款期限，就相当于加快了房贷的还款周期。这样一来，自然可以早一点还清贷款，也可以省下更多的利息。
而选择减少月供，虽然减轻了月供压力，也减少了一定的利息支出，但是总还款期并没有改变，银行还是会按照剩余贷款金额收取利息。
一般来说，在提前还款这件事上，只要掌握一个核心原则：本金还得越多，利息省得越少。因为，你从银行借的每一笔钱，利息都是基于对本金的占用而产生的。
但是，理论上是这样的。实践中，提前还贷时，我们选择缩短期限或减少月供。还是要根据自己的实际情况量力而行。
如果收入足够支付月供，又单纯想减少个人债务，那么可以选择缩短贷款期限；如果收入一般，月供有困难，选择减少月供的方式会更合适。
第三：提前还贷需要考虑的附加因素
提前还款最大的一个好处就是节省利息，特别适合房贷利率高的买家。虽然利息老鼠
第一，提前还房贷忽略了通货膨胀带来的资金贬值效应。众所周知，时间带来的变化就是通货膨胀(货币贬值)。比如十年前的一万人民币相当于现在的四千多人民币。在货币不断贬值的情况下，承担一定的债务无疑是最光荣的。所以，用未来肯定会贬值的钱去买未来升值的资产，是一个大概率稳赚不亏的买卖。
第二，提前还款后，你会失去买房或者再投资的机会成本。换句话说，提前还款很容易，但是从银行贷款很难。一旦还款，你手里的现金流就不灵活了，一整套都在房子里。这会导致在未来有一个绝佳的投资机会，你需要一笔钱的时候，损失——。
其实现金流是极其重要的，无论是抵御风险，还是抓住投资股票、再次置业等机会。而且存款拿去还房贷后，人生的抗风险能力也会降低。比如这次突然流行的3354，如果你没有充足的现金流，面临下岗失业，你的房贷会不会违约，你的生活怎么过？这些都需要综合考虑。
总而言之，提前还贷还是需要因人而异的。我劝你不要盲目跟风，不要只算眼前的小账。还要结合自身收入水平、抗风险能力、家庭理财规划等综合考虑，争取资金控制的主动权。否则，一个错误的选择可能会让你失去改变人生的机会。38660.68868688661
相关问答：相关问答：假如贷款30年提前10年左右或者15年左右还清，这样划算吗？
如今面对这么高昂的房价，选择银行按揭购买房子也成为了经常看到的事情，100个人购房中可能有99个人，都是选择银行按揭才能买得起房子的，即便有部分人群可以全款购买房子，也选择银行按揭进行下手买房。
现在购买房子并不像10年前一样，选择5年10年的人比较多，而现在的购买者更多的都是选择20年甚至是30年的贷款，没办法，主要是现在房子价格高了，月供必然的要选择多一点年限进行分摊，要不然连月供都供不起啊。
身边有不少的人群买了房之后根本没有打算还款30年的，希望有朝一日自己能赚到一笔钱，一次性就把这笔资金还款了，至于5年还是10年甚至是15年，这个真不好说，毕竟有时候人就是在短短两年时间内就可以挣到很大一笔资金。
2018年自己购买了一套90平方的三房，当时房屋总价为158万，首付给了48万，贷款金额110万，房贷这方面是通过银行的熟人做的，可以选择最低4.9%的利率。
来社会工作5年，其实自己事业这方面也并没有说什么成就，只是一个普普通通的打工者而已吧，自己的口袋肯定没有48万的首付，有一半的资金都是由家人的帮助下才凑齐首付买的房子。
当时在银行按揭这方面有两种方式可以选择等额本金和等额本息，最终我选择了等额本息的还款方式，没有什么，就是我压力太大了，选不起等额本金的还款方式，我也知道等到本金的利息相对而言会低那么一点点。
贷款110万选择等额本息，分期30年，每个月还款金额5838元，假设30年期间不提前还款，总偿还利息100万，本金加利息总还款金额220万。
如果选择等额本金的还款方式，同样是分期30年首月还款金额为7547，每个月以13元的费用在递减，30年总偿还利息81万，加上本金191万。
两个对比一明显就是等额本金比等额本息少了29万元的利息，费用分摊到30年，平均每年有1万元的金额
利息低又如何？但是我自己没有这样的实力，选择等额本金的还款方式，选择等额本息的还款方式都是通过关系才批款下来的。
每个月还款5838元，根据银行审批的最低标准，每个月支出不得高于总收入的50%，每个月的收入在1.2万元之间徘徊才可以审核通过，而我在2018年的时候，每个月加班加点也才1万元工资。
每个人对于按揭的观念是有很大的区别，我个人对于房贷按揭的观念还是比较可接受的范围内。
我个人认为房贷是普通人一生接触时间最长，金额最大，利息最低的一笔资金，所以能好好利用这笔资金，这是对自己财富一种增长的补贴吧。
我也很难理解，为什么有些人明明有全款购房的资金却要选择银行按揭，并不是说不在乎银行那个利息，而是看中了手上的这笔资金，可以做其他投资生意或者等等一系列的事情，收益回报只要比房贷的收益要高就行。
另外一方面，在过去20多年中，我国的通货膨胀都是存在巨大的，虽然现在国内的经济已经。在逐步地缓慢当中，但是通货膨胀依旧存在，随着时间的推移前就变得更不值钱，所以现在看上去的一笔贷款在30年之后可能只是贷款的1/3。
我还申请了装修贷款：
房子是在2019年下半年进行交楼的，房产证在2020年出的，在2021年刚刚过完春节的时候，我就考虑要把房子进行装修，但是口袋并没有资金，让我有条件去装修房子。
于是我就申请装修贷款，至于装修贷款怎么申请下来，其实我是提前了半年时间准备的，所以装修贷款也很顺利地下来，我的房屋在2021年的时候评估价格已经去到200万，那么银行审批出来的装修贷资金达到了36万元，我全部贷出来了，利息仅为年化率3.8%。
实际上我的房子装修只花了16万，剩余的20万，一方面是可以缓解我每个月的还款压力问题，另外一方面还可以用剩余的资金做我自己可做的理财投资。
有部分人群觉得贷款的利息这么多，有资金就一次性提前还款：
无论是等额本金还是等额本息，还款的利息总是会比还款的本金要高上数倍，在前面的几年时间内还款的绝大部分都是利息而已。
让我选择的等额本息，每个月还款的资金有4500元左右，都是还款利息，所以本金才占到1000多元而已。
相对而言，等额本金所占到的本金比较高一点，但是选择等额本金的人基本上每个月的收入都并不算低。
对于我贷款的110万总利息100万计算，本额本息还款方式，前面10年还款的利息总额就已经占到了总利息的50%，也就是49.5万。
为了这件事情我还特意去咨询过银行的客户经理，他说提前还款，一旦超过贷款年限1/3的时间，就不要选择提前还款了，毕竟一旦达到1/3的界限，利息已经还款了一半，意味着在往后的日子还款的本金要低，利息要多了。
贷款30年的时间一旦超过10年就不要想着提前还款了，这对自己而言就是不划算的，毕竟还款的本金也不少，还款的利息也很多。
如果真的是想提前还款，在6年时间内提前还款，这样可以达到一个比较平衡的点，还款的利息必然是有计算在内，但是相对10年时间还款的利息却少了很多。
从另外一种思想观念去思考问题：
无论是提前10年还是15年，一次性还款都是划算的，毕竟在15年之后，即便支付的利息在减少，但是我们的利息同时还在支付着，所以提前还款，我们相对于后面的利息就不用给了，而且自身的生活压力也不会由于在房贷的作用下，感觉有一根刺扎着一样，每时每刻都要惦记着这种事情。
从思想观念也有人存在，只不过那个人是不是你提前还款肯定是能节约钱，而并不代表是感觉到很划算。
我个人对于房贷利率的看法还是在可接受的范围内，因为身边很多购房的朋友，他们的房贷利率都是在年化率4.9%左右徘徊，有部分人刚好在那个时间段购买的时候，房贷利率上涨了，而有部分在2015年至2017年这段时间购买的利率打折很大，最低的一个朋友商业贷款达到了4.16%。
有部分公积金贷款的朋友，他们从来都没想过提前还款，利率仅为3.25%，这个利率在哪里能找得到？贷款这么多资金时间这么长的前面。
剩余的资金还不如放在银行做定期理财，年化率都可以达到4.25%，甚至是4.8%这个局面已经可以跑赢了，公积金贷款的利率。
总结：
如果手上有一笔资金不知道想干嘛，又在考虑提前还款，还不划算的情况下，就选择提前还款，毕竟这笔钱放在手上没有任何事情干，他就不会产生收益，选择提前还款是一种正确的选择，至少不会有东西在心里牵挂。
如果手上的资金可以有更高的收益回报，那么必然的选择更高的收益回报，而不是提前还款房贷，更关键的是房贷一旦超过了1/3的时间，相对而言就并不是太划算了。
房贷怎么换银行重新贷
房贷换银行贷款的操作步骤如下：
1.了解自己的当前房贷情况，包括剩余还款金额、还款期限等信息。
2.了解目标银行的相关房贷政策及利率，选择合适的银行。
3.向目标银行申请贷款，并提供当前房贷的相关信息及材料，等待银行审核。
4.在申请贷款成功后，向目标银行办理贷款转移手续，包括向老银行提出提前还款、办理解除抵押及担保、缴纳相关手续费等。
5.确认转移手续全部办妥，开始向目标银行开始还款。
哪里可以借10万慢慢还
能够借10万慢慢还的平台有：一、银行贷款。各大银行信用贷款款（比如工商银行融e借，招商银行e招贷等）的借款期数都可分3年，有的长达5年，一般只要用户的信用良好，有还款能力，在银行贷款10万不是难事。二、有钱花。百度有钱花可供应的最高贷款额度为20万，最长可分期36期。三、宜人贷。是宜信旗下的一款小贷产品，最高贷款申请额度为20万，最长可选择分36期。
以上就是本站小编整理的关于房贷利息太高了怎么能重新贷的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。