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欠物业费被起诉了最后怎么办

拖欠物业费被起诉的处理办法如下：

1、通过缴纳物业费与物业公司达成和解，让物业公司撤回起诉；

2、可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费；

3、因拖欠物业费被起诉的应该及时缴纳物业费，有正当理由拒交物业费的，应该积极应诉。

让法院判决，再根据法院判决的执行。

我国法律规定，对于发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，双方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，双方当事人可以向人民法院申请执行。

起诉需要的材料如下：

1、起诉状一份并按被告的人数提供副本。

2、主要证据材料，并按被告的人数提供副本（复印件）。

3、原、被告的身份证明。

4、如委托他人诉讼，另需提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。

5、如委托律师诉讼的，则另需提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

纠纷起诉的主要流程有：

1、原告向法院起诉。

2、法院受理后，向原告送达受理通知书和开庭传票，并通知交费；向被告送达诉状和证据材料副本、开庭传票等。

3、法院开庭审理，并依法调解或判决。

4、如果当事人对判决不服的，可在15日内上诉，由上一级法院重新审理并调解或判决。

5、如果一方当事人不履行生效法律文书的，则另一方可向法院申请强制执行。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

与物业公司打官司技巧

业主和物业打官司时，需要注意收集证据、选择合适的诉讼程序及律师、保持冷静客观、积极参与调解等技巧。

在业主和物业打官司时，首先需要收集相关证据，包括物业管理合同、收费标准、交易记录等，以便为自己辩护并提供支持。其次，需要了解适用的诉讼程序，选择合适的律师和诉讼策略，制定好具体的诉讼计划并尽可能地规避风险。业主还需要保持冷静客观，不要因情绪波动而做出错误的决策。同时要积极参与调解，与物业进行沟通，争取达成谅解或和解协议，化解纠纷，减少诉讼成本。最后，业主和物业打官司时，要注意维护自己的合法权益，但也要遵循相关法律法规，不得采取暴力或不当手段解决问题。

业主可以向哪些机构寻求帮助？业主可以向物业服务企业所在地的物业服务行政主管部门、相关工商部门、人民调解委员会等机构寻求帮助。此外，业主还可以通过律师事务所、公证处等渠道维护自己的合法权益。

在业主和物业打官司时，业主需要注意诉讼程序的选择、律师的选择、证据的收集等方面的问题，同时要保持冷静客观，积极参与调解，维护自己的合法权益，不得采取暴力或不当手段解决问题。

【法律依据】：

《中华人民共和国物业管理条例》第二十条 业主和物业服务企业发生纠纷，可以协商解决；也可以请求物业服务企业所在地的物业服务行政主管部门、相关工商部门或者人民调解委员会协助调解；还可以依法向仲裁部门或者人民法院提起诉讼。 在业主和物业打官司时需要遵守以上相关法规。

八种不交物业费的理由

8种可以拒交物业费的情况:

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司夫履行合同的服务责任的，全体、主可以拒交，但要有有力的证

据。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。法律依据:

《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物的性质和特点，中、主和物、服务企/按照国务院价格主管部门会同压务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担

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