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转租房子合同怎么签合同

在我们生活中很多人租赁房子之后，自己住一段时间，因为自己的原因不需要居住了，合同又还没到期，为了减少自己的损失，选择转租出去。那么，下面小编为大家分享转租房子怎么签合同，以及签订转租合同要注意什么。

一、转租房子怎么签合同

转租房子签合同内容如下：

1、转租人属于二房东，而你是承租人，根据合同法上的房租转租，转租需要经过原房主同意。

2、在签订合同前，双方需要核实身份证明及房屋权属证明。咨询是否存在抵押、其它权属等情况，避免给自己带来损失。

3、签订转租房屋合同时，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间等。

二、签订转租合同要注意什么

1、要注意查看二房东的身份证和大房东签订的租赁合同。

2、租赁合同签订时，要咨询房租是否包含水电、暖气、煤气和物业管理费用。要求在房屋出租前把水电、暖气、天然气、煤气以及其它费用结清。

3、确定租赁期限、房租支付时间、付款方式，并且要求提供租金收据。

4、明确违约责任和违约的补偿标准。

5、在入住之前检查屋内的家具、电器、其它设施是否完好，并且约定维修责任。

6、对提前终止合约情况做出相关的约定。

7、 尽量使用书面合同，对房屋位置、面积、用途、租赁时间、押金和租金的支付方式、违约责任等进行详细的约定，避免发生不必要的纠纷。

文章总结：以上就是小编为大家分享的转租房子怎么签合同，以及签订转租合同要注意什么的相关内容。我们在转租房屋时，要注意的地方很多，如果不谨慎的话，就会给自己带来经济损失。

二次转租房屋怎样签合同

二次转租房屋签合同的需要经过以下四个流程：

1、二次转租房屋需要经得原房主的同意。

2、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

3、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

4、双方协商好后签字即可生效。

注意：二次转租房屋，要取得出租人的同意，承租人才能与他人协商一致签合同，转租合同的内容可包括：当事人的姓名、住所；房屋的名称、位置、用途；租赁期限、租金；以及维修条款等。

二次转租房屋注意事项：

1、转租须经出租人同意

承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。

2、转租期限应当在本租剩余期限之内

转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。

转租要叫房东签合同吗

承租人转租房屋的，一般不需要房东在转租合同上签字。 房屋转租 ，是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。我国《 民法典 》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。因此，承租人转租房屋的，一般经过出租人即房东同意即可，不需要房东签字。当然，如果房东与承租人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条02【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以 解除合同 。

转租是租我剩下的租期吗

是的。转租是指承租人经出租人同意，将剩下的租期转租给别人。转租期限超过原房屋租赁期限的，超过的部分无效，承租人无权转租。

通常情况下，房屋转租，应当订立转租合同；转租合同须经原出租人书面同意，虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款。

但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。

房屋转租需要注意的事项如下：

1、须获得出租人的书面同意，出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效；

2、转租期限不得超过原租赁期限，转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议；

3、承租人不退出租赁关系承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

第七百一十九条

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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