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商铺买卖要交多少税

法律分析：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、营业税及附加

税费为差额的5.56%

2、土地增值税

税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》

第六条 凡从事生产、经营，实行独立经济核算，并经工商行政管理部门批准开业的纳税人，应当自领取营业执照之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。其他有纳税义务的单位和个人，除按照税务机关规定不需办理税务登记者外，应当在按照税收法规的规定成为法定纳税人之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。

第八条 纳税人申报办理税务登记，应提出申请登记报告和有关批准文件，同时提供有关证件。主管税务机关对前款报告、文件、证件审核后，予以登记，发给税务登记证。税务登记证只限纳税人使用，不得转借或转让。税务登记的内容包括：纳税人名称、地址、所有制形式、隶属关系、经营方式、经营范围以及其它有关事项。

商铺卖100万缴多少税

根据中国税法规定，商铺卖出100万的收入需要缴纳营业税和所得税。营业税的税率为5%，所得税的税率为20%。因此，商铺需要缴纳的税款为：营业税：100万 × 5% = 5万所得税：(100万 - 5万) × 20% = 19万总税款为：5万 + 19万 = 24万需要注意的是，税收政策会根据国家政策和地区差异而有所不同，具体情况需要根据当地税务部门的规定来确定。此外，税收是国家财政的重要来源，缴纳税款是每个公民应尽的义务。同时，税收政策也是国家宏观调控的重要手段之一，可以通过税收政策来调节经济发展和社会公平。希望我的回答能够解答您的疑问根据中国税法规定，商铺卖出100万的收入需要缴纳营业税和所得税。营业税的税率为5%，所得税的税率为20%。因此，商铺需要缴纳的税款为：营业税：100万 × 5% = 5万所得税：(100万 - 5万) × 20% = 19万总税款为：5万 + 19万 = 24万需要注意的是，税收政策会根据国家政策和地区差异而有所不同，具体情况需要根据当地税务部门的规定来确定。此外，税收是国家财政的重要来源，缴纳税款是每个公民应尽的义务。同时，税收政策也是国家宏观调控的重要手段之一，可以通过税收政策来调节经济发展和社会公平。希望我的回答能够解答您的疑问

二手商铺过户费太高了

想自己开店做生意，自然就需要门面房，现在很多人会购置门面房作为投资，出租或是卖掉。有人称二手门面房过户费吓人这是怎么回事，为什么不建议买二手门面呢?赶快通过今天的内容来了解一下吧!

二手门面房过户费吓人怎么回事

二手门面房不同于住宅的过户，它的过户费是比较高的，并且需要买卖双方共同承担：

1、二手门面房买方所需缴纳的过户费

(1)契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2)交易费是3元/平方米，

(3)测绘费按各区具体规定，

(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、二手门面房卖方所需缴纳的过户费

(1)交易费3元/平方米;

(2)营业税：差价乘以5.5%(房产证未满5年的);

(3)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且只有一套住房的可以免除);

(4)土地税：房款的1%。

为什么不建议买二手门面

1、二手商铺税费，过户费太高

对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中*繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得*的。但是*时一定要确认好，那让人“望而止步”过户费用。

2、二手商铺过户手续比较繁琐

二手商铺过户手续比较繁琐一定要资讯清楚再去办理，否则可能会来回跑，另外一定要有相应的法律效应的文书合同，*请专业的律师来拟定，否则后期会存在扯皮的事情!

3、贷款额度较低，且年限短

购买二手商铺贷款*额度即为50%，而二手住宅来说，90平方米以下(含90平方米)户型，*置业可贷款八成，90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年，而商铺*长为十年。

4、二手商铺出售可能是因为生意不好，根本租不出去

愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况，一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况!而*种情况的话，可能会一把付而不能贷款，另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理，其中的代办费用也是相当的高的。

二手门面房过户费吓人怎么回事，为什么不建议买二手门面全部内容，就为大家介绍到这里了。

返租商铺不返租怎么办

法律分析：购买商铺开发商违约不返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。商铺不给租金房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向租客追究违约责任。

1、双方当事人协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。

法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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