还建房能买吗,有什么危害（还建房是永久产权吗）
还建房能买吗,有什么危害由本站整理编辑，为你带来全面的还建房是永久产权吗内容阅读。一起跟小编来看看吧！
还建房能买吗,有什么危害
还建房可以购买但是购买者要承担一定的风险。
还建房可以购买但是购买者要承担一定的风险，因为还建房办理两证的难度很大，而且办理的时间也很长，如果购买者买到没有两证的房子，那么以后房屋出售或是拆迁的情况下，购房者的利益是不能得到法律保护的。其次还建房不管是从房屋的质量还是其他物业配套等设施来说，它都不能和其它的商品房相比较。
购买还建房风险有哪些
相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。
对于还建房可以不可以办证就要咨询开发商了，有些还建房可以马上办证，而有些还建房需要过几年才能办证，还有些还建房手续不齐全，很难办证。一般如果开发商是通过竞拍的方式获取的土地，在土地上开发的还建小区是可以进行买卖交易的，不过购房者在买房前要核实清楚开发商是否具备“五证”。
还建房是永久产权吗
还建房不是永久产权。
还建房屋的产权一般为70年，虽然还建房的产权与70年的商品房相同，但两者之间存在差异。该商品房可以上市交易，是开发商从政府购买的房屋。
而待建房屋的土地权仍然属于政府，上市交易需要先支付土地出让金。一般还建房产权时间到了，有两种解决方式。一种是当地政府收回土地，给予相应的赔偿补贴。还有一种是政府不收回土地挪为他用，到当地的有关部门缴纳土地使用税，还是可以正常居住的。
签订协议
还建房又称为统建房、统建楼，是我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房。政府有计划地统一建房，分配给拆除了原住房的居民。
在买房之前，最好先与卖方签订一份代为办理还建房所有权一切事宜的委托书，并且要移交所有的资料。委托书签订好以后，还需要拿去进行公证，只有公证了以后，才会具有法律效应。购买还建房的风险相对比较大，在购买的时候，一定要和对方签订好购房协议，双方交易的步骤，方式以及时间等等都需要明确。
为什么不建议买安置房
不建议买安置房的原因是安置房质量差、政策影响大和交易风险大。
1、质量差：大家要明白拆迁安置房，属于面子上过得去，质量也能过得去就可以了，大多数的拆迁安置房并没有精益求精的准备，也没有精益求精的打算。
2、政策影响大：比如安置房虽然属于个人所有，导致安置房的交易受到了限制。因为安置房一般是没有房产证的，即使能办到证那也要等很久，所以不建议去买安置房。
3、交易风险大：有的拆迁安置房存在房屋共有人，如果在订立合同时没有注意，很有可能存在交付陷阱。比如有查封的风险：购买方等待过户过程中，若出售方自身债务纠纷等，导致房屋被债权人申请法院查封等情况。
拆迁安置房和回迁房区别
拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
还建房到底能不能买
购房者在买房的过程中，会接触到各种类型的房子，还建房就是其中之一，许多购房者由于对房屋类型缺乏了解，买后发现并不满足自己的需求，从而产生后悔的心理，那么还建房产权可以买吗?购房者还建房有哪些隐患呢?下面就跟着小编一起来看看吧！
一、还建房产权可以买吗
还建房产权是可以进行买卖的，不过还建房分为两种性质，一种是经济适用房，另一种是商品房，购买前必须了解该房屋属于经济适用房还是商品房，如果是经济适用房，按要求经济适用房的房产证与土地使用证需满一定年限，方可按市场价上市进行出售，年限一般为五年。
二、购买还建房有哪些隐患
1、购买还建房的时候，必须要了解还建房是否存在产权纠纷，确定该房屋可以办理房产证，如果遇到无法办理两证房屋的情况，千万不要购买，而且按法律规定，这种房屋也无法上市进行交易，一旦出现问题，购房者无法保护个人的合法权益。
2、虽然大多数还建房属于小产权房，但部分房屋通过了规划审批，且手续齐全，这种房屋是可以上市进行交易的。不过还建房在交易过程中，由于合同履行期很长，容易出现一些不可预知的状况，阻碍了房屋交易流程的正常办理。
3、如果是经济适用房，按照相关规定，需在取得房屋产权及土地使用证满一定期限后，才能按市场价进行出售，出售的时候，还需按照同地段同类型商品房与经济适用房的差价、向政府交纳一定比例的收益。
总结：还房产权可以买吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。总而言之，购买还建房虽然划算，但具有一定的风险，因此购房者在购买之前，需做好风险防范措施。
以上就是本站小编整理的关于还建房能买吗,有什么危害的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。