什么是存量房是什么意思（存量房和二手房的区别）
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什么是存量房是什么意思
存量房是指已经存在并且被购买、或者租赁的房屋，与之相对的是新建房（即新房）。
存量房是指成熟的房地产市场中已经存在的、有人居住的、可以进行交易的房屋。存量房可以是住宅、商业用房、办公用房等各种类型的房产。存量房市场是一个已经成熟的市场，其交易灵活性相对较高，价格也相对较为稳定。
而新建房则需要一定时间的开发建设和销售推广，市场风险相对较高。在中国，存量房市场的交易也受到政策的调控和限制，如限购、限贷等政策，以维护房地产市场的平稳运行和房价的稳定。
房产交易的注意事项
1、购房预算：在购房前，需要先进行预算，确定自己的购房预算，包括首付、贷款、税费以及后期装修等费用。
2、房屋性质：在购房时，需要了解房屋的性质，如商品房、经济适用房、限价房等，以及是否有产权证、不动产登记证等相关证件。
3、房屋位置：在购房时，需要考虑房屋的位置，如交通便利、生活配套、环境安全等因素。
4、房屋质量：在购房时，需要仔细检查房屋的质量，如墙面、地面、水电设施等，确保房屋的质量符合要求。
5、贷款方式：在购房时，需要选择适合自己的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。
存量房和二手房的区别
存量房和二手房的区别：
1、房产权性质不同。
存量房通常没有被人居住过的新建商品房，而二手房就是常说的库存待售房屋这类房屋在房地产交易中心进行过备案，而且完成了初始登记。
2、市场级别不同。
存量房通常是一级半市场，而二手房则是产权交易三级市场。
3、房产内容不同。
存量房包括开发商开发的楼盘、尾盘、债权人持有的房子以及个体手上没有居住过的房子，除此之外还包含中介代理人所持有的房子等等，通通都是没有使用过的住宅或者是一些商业用房。二手房包含的内容比较多，比如解困房、拆迁房、经济适用房以及可以交易的二手房屋等等。
综上所述，如果喜欢新房，那么可以购买存量房，如果想要价格低一些，那么购买二手房也是不错的选择，可以结合自身的实际情况来进行房屋的购买。
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什么是存量房贷利率
“存量房贷款”即“存量住房贷款”。
所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。
存量房：
所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；
存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。
存量房好还是商品房好
存量房和商品房哪个好这个没有绝对的标准，因为在购房的时候每个人都有自己的需求，而且商品房和存量房也有属于自己的优点，二者的主要区别就是以下的这几点：
1、存量房一般指的是没有居住过的二手房，而商品房指的是开发商在建造完成之后就直接出售的房子，从某种意义上来说，存量房其实也是商品房的一种，只不过因为没有居住过，但是办理过一次手续。
2、大多数的存量房都是现房，而商品房有很多都是期房。
3、因为存量房已经出售过一次，有一些的存量房有过几年的试用期，所以房子是否存在有潜在的问题，一看便知，不像期房，只能够等到交房之后才能够看得出来。
4、商品房的产权比较清晰，可以直接办理过户，但存量房需要在签订买卖合同之后，到房地产交易中心办理转移登记，在转移之前还要先确认一下产权是否真实有效，存在的资金风险是比较高的。
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