房屋银行贷款还完后如何解除抵押
由本站整理编辑，为你带来全面的房屋银行贷款还完后如何解除抵押内容阅读。一起跟小编来看看吧！
房屋银行贷款还完后如何解除抵押
房子贷款还完了解除抵押流程，具体如下：
1、 要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完了；
2、 要把解除的资料准备好，一般只要有身份证和结清证明就可以了；
3、 要去银行进行申请，也要记得把资料带上，一般口头申请一下就可以了；
4、 工作人员需要在系统里录入信息，同时帮忙预约时间办理手续；
5、 房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
银行说不需要去房管局解押了
贷款买房是需要把房子抵押给银行才会放贷,为此借款人在还清房贷前还必须解除抵押,才能真正拥有房屋产权。一般房产解押是去当地的房管局办理的,可有的银行说银行说不需要去房管局解押了,那么是怎么回事呢?下面一起来了解下吧。
一、为什么银行说不需要去房管局解押了?
可能是因为当地的房产解押可以直接在网上全程办理,就不需要借款人结清房贷后再跑房管局解押了。这是一种新型的解押方式,能够解决借款人为办理房产证抵押注销往返跑的难题,省时又省力。以下分别将两种房产解押方式来对比。
1、传统房产解押
借款人贷款买房时办理了抵押登记,在还清贷款后需要去贷款行开具贷款结清证明,再跑到房管所大厅提交资料,由工作人员审查核实、确认属实后进行注销办理解压归档,不是一天时间就能解决掉。
其中单是让银行开具结清证明就要等1~3天,房管所解除抵押登记归档又要花3个工作日左右,也就是说借款人结清贷款后到成功解除房产抵押,至少要花7个工作日的时间,要是碰上节假日顺延到工作日办理,时间还要花的更多。
如果借款人是上班族,则肯定是需要请假去办理房产抵押的,至少得请两次假,期间抛开需要花费的时间不说,大多数公司请事假是要扣钱的,工资越高扣的钱越多,借款人为了办理房产抵押耗费的成功也相当大,很不划算。
2、线上房产解押
如果能线上办理房产解押,则借款人就不需要银行、房管所来回跑,确认贷款已经结清了,就可以登录不动产登记解押平台,由银行把信息推送给房管所,房管所在收到申请后就会线上审核完成相关业务办理,最快只需要花一天时间。
借款人就不需要再为了办理房产解押请假被扣工资了,只要在有网络的环境下,结清房贷后将个人住房抵押登记相关的《不动产权证书》准备好,根据提示输入产权登记编号,选择需注销的抵押登记,确认房屋信息后办理就行了。
二、温馨提示
1、线上办理房产解押并非全国各地区都有推出相关的服务,为此借款人需要先打电话给贷款行或者当地的房管所,有关房产解押的渠道和方法,如果当地支持线上办理的就直接到相关的网站办理就行了。
2、如果不支持线上办理房产解押,则还是需要借款人线下办理房产解押,这种情况银行一般是不会说不需要去房管局解押了,借款人在拿到银行开具的贷款结清证明后,再带上房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明去房管所办理。
以上就是本站小编整理的关于房屋银行贷款还完后如何解除抵押的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。