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二套房契税比一套房的契税高多少

是的。第二套房子的契税高于第一套房的1.5%或2%。

1、按照规定，购买第一套房，90_以下的住房按1%征收。

2、90_-144_按1.5%征收。

3、超过144平方米的面积按3%征收。

4、购买二套房的契税是3%。购房的主要税费是契税，因此第二套房的契税最高可超过第一套房的2%。

买第一套房和第二套房的契税一样吗?

1、新政则对购买二套房提出了新规：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。

2、第二套房是无论大小面积必须要4%，到房管局改名字是可以执行的，必须要有人，掏钱是可以改的。如果改不了，双方先签订一份买卖协议，先把房子定下来，拿出部分定金，如果业主要求先给一部分也可以。

3、但是你要知道业主有多少钱贷款，房子成交价是多少钱，假如说房子成交价80万，然而银行贷款还有50万，成交价-贷款额=30万，业主要求你给他一半，那是不行的，给他10-20万都可以，剩下的房款可以过户前给他。

4、还有注意的是房本下发以后建筑面积会比购房合同少或者多，开发商都是多退少补的，少的话谁承担，多的话谁承担。

5、对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

买第一套房和第二套房的契税是多少

1、以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。

4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。

河北第二套房契税

参考资料

买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征

三种情况不算二套房

1、首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。

2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。

3、首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。

4、有安置房，但是没进行备案，这种情况下贷款买房也不属于二套房。

5、拥有农房，自建房，申请贷款买房的时候不属于二套房。

6、已有房子没有房产证，这种情况与小产权房相似，再买房的时候也不算二套房。

7、父母有房，孩子成年后买房，不属于二套房。

8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有。比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子，卖掉了。买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。

二套房的认定

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房;

②贷款未结清，再次购房算二套房。

我有一套房再买一套怎么交税

第一套房应全额支付，第二套房应按照以下第二套房标准征税。第一套：面积小于或等于90平方米的征收1%的税；面积在90平方米到140平方米之间，税率为1.5%；如果面积超过140平方米，将征收1.5%的税。第二套：面积小于或等于90平方米的征收1%的税；面积为90平方米至140平方米的，按2%征税；面积超过140平方米，税率为2%。第三套：全部3%的税。购房贷款首付：公积金贷款：首套房的20%；第二组为30%；超过三套的贷款将不予发放。商业贷款：首套住房的25%；第二套房为30%；超过三套的贷款将不予发放。

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