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期房和现房的区别

1、房屋属性不同，现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

2、购房合同不同，期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间不同，现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

4、配套设施不同，现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋结构不同，现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

6、房屋价格不同，一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

7、风险指数不同，现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

买房子要注意什么?

1、公摊面积：在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。

2、购房合同：签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。

3、交房日期：交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

买房子正常流程是怎样的

1、选房看房;

2、产权调查;

3、签合同交定金;

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请;

6、交房。

交了首付成了烂尾楼怎么办

房子烂尾了怎么办 房子烂尾了房贷还要继续还吗

一、房子烂尾了怎么办

1、澄清产权归属：

首先要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

(1)购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；

(2)如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办理过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。

2、联合交涉维权：

(1)澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到，完结后续工程，购房者的丢失便可降到少。

(3)若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的，将由生意变为债权债务。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。

(4)若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。(记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的)。

3、信任政府：关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

(1)缺的，政府会期限由企业筹集或引入合伙人。

(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

(3)触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

二、房子烂尾了房贷还要继续还吗

楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。

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已备案的房子会不会烂尾

烂尾楼是房产交易过程中怕出现的问题，因为一旦出现，影响就会很大，尤其是对于业主来说。所以很多人担心自己房子所在楼盘出现烂尾，那么已备案的房子会不会烂尾呢？

1、已备案和房子是否会烂尾是两回事。首先需要明确已备案是什么意思。已备案的房子说明房子已经出售，而且在房屋交易局已经有过登记，所以后期就不会出现一房多卖的情况。而房屋是否会遇到烂尾，主要是要看开发商的建造情况，而和是否已备案，并没有直接的。

2、但是如果房子已备案，但是出现烂尾，可以通过法律途径追究开发商的相关违约责任。因为房子已备案，说明房屋买卖合同已经生效，如果开发商没有在相关时间内交房的话，可以按照合约来追究开发商逾期交房的违约责任，提出相关的赔偿。

3、另外，当房子出现烂尾的时候，业主一定要格外注意，因为涉及到与银行的贷款债务关系，烂尾并不影响业主与银行直接的贷款关系，所以千万不要私自停止还贷，以免影响自己的信用记录。

买现房好还是期房好

买现房会比买期房好，主要是因为：

1、现房可以直接看到楼盘的建造情况以及地理位置，期房正常是还没有动工的房屋，所以无法看到楼房建造的具体情况。

2、买现房一般不会有烂尾的情况，买期房，这有可能会有烂尾楼。

3、购买现房是可以参观到房屋的具体户型，期房由于房子还没建好，所以看不见房子具体建成的样子。

4、购买现房可以在最短的时期内入驻，期房只需要等一年到两年左右。

5、期房的优惠力度比现房要大一些，但有可能会遇到烂尾的情况。

买期房什么时候开始还贷款？

买期房一般都是从贷款批下来之后的次月开始还贷款，如果准备贷款买房，那么首先需要去银行申请办理按揭，然后银行会根据相关的规定来进行审核，审核通过之后双方就会签订正式的按揭合同。在签完这个合同之后，一般在次月贷款就会直接下发，在贷款下发的第2个月，申请人就要按时偿还自己的贷款本息。需要注意的一点是，在偿还贷款本息的过程当中，千万不要有逾期的情况出现，否则会影响到个人的征信。

买期房一般先交多少钱？

买期房需要缴纳的费用并不是固定不变的，通常是可以选择全款买房的，但也可以选择按揭贷款买房，如果全款的话，那要一次性支付所有的款项。如果贷款的话，那可以先支付总房价30%以上的首付，然后再去申请按揭。

期房不能如期交房怎么办

1、与开发商协商解决

遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能同意，那么双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字。

2、保留证据

在购房者与开发商签合同的时候，购房者就应该对合同内容加以了解，看清楚交房时间等内容的规定，如果开发商违约可以按照合同内容要求开发商进行赔偿，当然购房者应该保存好足够的证据，不仅包括开发商的承诺，还包括由于开发商延期导致的自身损失。这样购房者才能更好维护自己的权益。

3、向法院起诉

如果由于延期交房，购房者和开发商无法达成统一的意见，那么购房者还可以向法院提出诉讼，要求开发商赔偿，当然同样需要购房者保存好各类证据，并做好长时间打官司的准备。

延期交房6个月怎么赔

延期交房6个月需要根据相关合同上规定的赔偿金额进行赔偿。签订房屋买卖合同后，就要按照合同上约定的时间交房，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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