二手房买卖注意事项由本站整理编辑，为你带来全面的二手房退定金的最好办法内容阅读。一起跟小编来看看吧！

二手房买卖注意事项

二手房买卖交易确实要比新房交易要复杂一些，并且购买二手房的过程中可能出现的意外情况也要多一些，有些朋友说购买二手房得风险大，其实不管是购买二手房还是购买新房，都会存在一定的购房风险的，但有些购房者就能顺利买房，要想降低购房风险，必要的购房准备要有，今天小编就来讲讲，二手房买卖交易要注意哪些事项？

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

常常会看到有些新闻中报道二手房交易纠纷的，所以很多人对于二手房交易都有新担心，并且大多数购买房子的朋友都是属于首次置业，没有购房经验，加上购买二手房就更加担心了，以上就是关于二手房买卖交易有哪些注意事项的介绍了。

二手房退定金的最好办法

在购买二手房时，可能会因为种种原因导致房屋买卖无法完成，想要退还定金，那么买二手房退定金技巧有哪些呢？

一、买二手房退定金技巧

1、和售房者协商

无论是什么原因导致我们不想要买房，而想要售房者退还押金，我们都需要和售房者进行协商讨论出解决问题的方法，比如说退还比列之类的。如果能够和售房者协商解决，就不需要通过其他方法来退押金。

2、找社区解决

我们和售房者没有办法和平协商解决的话，大家也可以选择像当地社区有关部门求助，由他们出面进行协商调解，更好的处理双方的问题。

3、拨打12315举报

如果想要更加快速的解决问题，我们可以拨打12315举报，不过有可能会出现很难打通的情况，因此我们可以到当地消费者协会进行处理。

4、向法院起诉

通过以上的方法，我们还是不能够解决问题的话，大家只能先法院提起诉讼了。在这之前，我们可以根据合同的规定，产生问题的具体情况，双方谈话的录音等咨讯相关的律师。

一、什么情况下二手房定金可以退

1、定金超过主合同标的20%

二手房的定金一直是比较麻烦的问题，因为一旦买卖不成，很有可能导致定金不能退还。如果我们支付的定金超过了主合同标的20%，那么我们可以要求退还超出的定金。因为根据我国担保法规定，定金的数额是不能够超过主合同标额的20%。

2、对于交付款没有约定的

如果我们在购买二手房的时候，其协议上没有明确规定我们交付的价款是属于定金性质，并且协议上没有表明定金，仅出现押金、保证金之类的标注话，我们是可以要回定金的。因为其不是定金，售房者是没有权利没收我们支付的价款。

3、售房者违约

如果我们签订的二手房买卖合同，并支付了定金，而售房方因为房价上涨，因此想要提高售价，或者售房者者恶意拖延时间不过户，将房屋转售给他人等等。因为是售房者存在违约问题，我们可以要求售房者双倍返还定金。

4、合同达不成一致

买卖双方关于合同的条款不能达成一致，比如说合同的主要条款无法确定，因为可抗拒的原因导致购房者无法支付房款等，但是双方都不存在违约的行为，那么我们是可以要求返还定金的。因为根据我国商品房买卖合同规定，不能归责当事人双方的事由，导致合同未能订立，那么售房者是需要返还定金的。

小编总结：关于什么情况下二手房定金可以退及买二手房退定金技巧，小编就介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家在买二手房退定金时提供参考。

以上就是本站小编整理的关于二手房买卖注意事项的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。