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什么是小高层什么是大高层

不少购房者在买房的过程中，时常听到置业顾问说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？

不少 购房 者在 买房 的过程中，时常听到 置业顾问 说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？

低层、多层、小高层、高层、超高层划分：

按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为 低层住宅 ;4层~6层为 多层住宅 ;7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）;11层~30层为高层住宅;30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

低层住宅

是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、 别墅 等。

优点：低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切 安宁 、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们喜欢以此为住宅。

缺点：低层住宅占地多， 土地利用率 低，是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层住宅

指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层，一般采用 砖混结构 ，少数采用 钢筋混凝土结构 。

优点：多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。

缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。

小高层

一般而言，小高层住宅主要指7层~10的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条 多层与高层 的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构 强度 高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在 户型 方面有较大的设计空间;由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

缺点：和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。

高层住宅

一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。

缺点：建筑 造价 相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠， 物业管理 不正常，就很令人担心。

超高层

多为30层以上。超高层住宅 楼面地价 低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和 荷载 也会加强;另外， 超高层建筑 由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者 对视 野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市地[简介新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。

缺点：价格高

居住在城市的现代人，已经厌倦了居住在参天的高楼内，“亲近自然”也成为他们的新追求。是那些家里有老人的家庭，买房的时候越来越中意小高层。

1、小高层住宅在 小区 环境创造上有突出。小高层多为7~10层，高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。

2、电梯便捷。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少， 流量 降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。

3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多 坐北朝南 ，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。

4、。小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率一般可达到80% 以上。

5、容积率合理。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市 住宅用地 的集约度;容积率相同，则可较大地减少建筑 占地面积 ，增大绿化空间。

6、有利于开发建造和 室内装修 。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好;室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。

什么叫洋房和小高层的区别

洋房和小高层的区别是层数不同、公摊面积不同、环境和布局不同。

1、层数不同：一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。

2、公摊面积不同：洋房为独栋的设计，基本上是一户一栋，其公摊是很小的，而小高层是住宅小区，至少有12-15%的公摊面积。

3、环境和布局不同：对比小高层来说，洋房的建筑密度低、绿化高，而且还有庭院花园布置，环境是非常好的。洋房因为的独门独户的，每层的布局都有差别，而小高层的户型布局基本是固定的。

购买洋房的注意事项

1、注意配套设施

购买洋房不可不考虑配套设施问题，因为洋房大多是选址于比较偏远一些的郊区，因为这些地方比较安静，而且环境优美，但容易出现周边配套不齐全的情况，因此需要从交通、商场、医院等生活设施方面进行筛选。

2、注意开发商实力

洋房的开发商关系到房屋质量问题，实力和开发经验都很好的开发商可以顺利完工，也可以很好完善自身配套，可以从其资质进行选择，其中一级、二级是比较好的选择，其资金、竣工项目、工程质量合格率等等都是更好的。

3、注意物业情况

购买洋房要先对其物业的实力、口碑等进行综合性的考察，它关系到居住安全、舒适等问题，一定是要配置有严密的安保措施。要选择规范化、人性化管理的物业，居住体验感更好。

11层为什么也叫洋房

11层的小高层楼房只要达到洋房的标准，也可以称作是洋房。主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施。11层的洋房是比较少见的，一般情况下洋房都是6层以下多层板式建筑，建筑风格比较明显，项目绿化率高，密度小，是舒适度仅次于别墅的一种住宅。

洋房的优缺点

1、开放式的生活方式：这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

2、容积率很低：绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

3、设计凸显人性化：楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

总层高18层算小高层吗

总层高18层算小高层。

按照常规的高层建筑分类标准，高层建筑一般按照总层高或建筑高度为划分标准，一般认为6层以下为低层建筑，6-18层为小高层建筑，18层以上为高层建筑。

但是具体的划分标准还要根据不同城市的情况而定，例如有些城市高层建筑数量较多，对高层建筑进行更细致的划分。

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