买房子要注意哪些问题（买房必问的30个问题）
买房子要注意哪些问题由本站整理编辑，为你带来全面的买房必问的30个问题内容阅读。一起跟小编来看看吧！
买房子要注意哪些问题
买房只是简单的两个字，但其实整个流程很繁杂，而且现在很多期房，无实物观察，所以需要注意的事情更多，尤其作为一名购房新手，如果没有掌握好相关的技巧，可能会对后续的生活有非常大的影响。那么，买房子要注意什么？选房要看哪些方面？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买房子要注意什么
1、房价与地段没有直接关系，如果小区配套齐全且交通状况良好，能满足基本生活，就不用执着于好地段。2、谨慎考虑开发商赠送的附加项，看是否划算。3、房子销售面积与实测面积是否一致，合同中应标明允许误差值。4、将开发商的口头承诺全部落实到合同中。
二、选房要看哪些方面
1、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。
2、看产权年限：按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。
3、看开发商实力：因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。
4、看小区情况：现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。
编辑总结：以上关于买房子要注意什么，以及选房要看哪些方面就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
买房必问的30个问题
买房必问的30个问题如下:
1、现在私家车很多，买房首先要问小区的私家车位够不够，会不会出现没有地方停车的可能？车位是在车库还是在小区地面，价位多少钱？
2、买房是买期房还是买现房？都有什么好处？
3、现在还可以投资房产吗？我买房的目的是投资还是居住？
4、买房我是要买高层还是要买小高层？还是买低层？
5、买房一定要买合法的房子，所以要咨询开发商有没有5证。
6、要问什么时候交房？交房的时候，《建筑工程竣工验收备案表》、《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这些资料是不是同步交接？
7、买房的时候还要问小区的配电房和垃圾用房在什么位置，因为我们在买房时不希望买的楼层离配电房垃圾防过近。
8、选择这个小区的理由有哪些？
9、相比于租房，购房是不是更划算？
10、要不要买靠近小区中心的房子？它们好在哪里？
11、如果买靠近主干道的房子怎么样？有什么优势？
12、小区周边配套的学校是什么？
13、要买多大面积的房子？需不需要双卫？
14、土地的使用年限还有多少年？
15、购房时有没有什么优惠政策？
16、小区周边配套的学校生源怎么样？当地排名怎么样？
17、如果是学区房，自家小孩上学的条件是怎么样的？
18、物业费是多少？跟周边楼盘相比，是高还是低？
19、得房率是多少？
20、详细问清楚购房的交易流程是什么？
21、详细了解小区的开发商是谁？开发商的背景实力。
22、详细问清楚楼盘内的整体规划，比如规划内有没有菜市场、商业配套、健身器材、花园、会馆等等。
23、问清楚楼与楼之间的间距是多少。
24、问清楚各个户型之间的采光程度是怎么样的？是双面采光还是三面朝阳？
25、问清楚小区周边的交通设施。
26、问清楚小区楼盘的具体价格，尤其是自己心仪的楼层、户型的具体价格，让置业顾问帮你把价格算出来。
27、问清楚需要贷款的银行有哪几个？各个银行之间的贷款利率是多少？
28、问清楚购买的小区交房是毛坯房还是精装房？如果是精装房，精装房的交付标准是什么？
29、问清楚小区的容积率是多少？楼盘的户型是几梯几户？
30、小区不同的户型有没有赠送的面积？
买房10大禁忌
买房10大禁忌：
禁忌1：不要选错房贷。一定要搞清楚等额本息还款和等额本金还款的区别，选对了可以给你省十几万。
禁忌2：不要将批准前和预获资格混为一谈。银行会根据你的某些信息，来推算你的贷款额度是多少。
禁忌3：不要申请太多信用卡。账户过多就等于信用卡记录差，即便一直按时还款也不可以，办理过多的信用卡就等于拒绝贷款。
禁忌4：申请贷款时，不要夸大工资数额，被发现之后呢，会收回贷款。
禁忌5：假如还不起房贷，不要四处躲藏。贷款机构有很多种方式来处理这种情况的，比如收回抵押品或房子，但他们一般不会这么做。他们找贷款人来好好地面谈一次，了解他目前的困境是什么。如果你躲起来，让贷款机构没有办法，别无选择，只能收回房子。当然了，最好不要有这种情况发生。
禁忌6：不要为了省钱，跳过验房这一步。验房人员会从头到尾帮你检查房子所有的情况，告诉你房顶、地下室是否有漏水，屋内的机械设备是否能用，使用年限是多长，他们的验房能力一定会比你好。因此，不要为了省三五百块钱，因小失大。
禁忌7：买完房子后，不要随便找一个房产中介就把房卖了。每个中介公司都是不同的，多咨询几个中介，了解清楚目前的市场情况，清楚你家房子所在的地段，房价适合卖多少钱，这个才是最重要的。毕竟，你要考虑回报率的问题。
禁忌8：买房装修时，不要轻易决定一个装修公司。可以咨询一下装修公司的老客户、他们的供货商、建材家居店。
禁忌9：买房装修时，不要一次性支付完装修费。避免装修公司携款跑路。
禁忌10：还清房贷后，不要马上毁掉房产抵押契约。
新手买房基本知识
买房须知的18个常识新手买房
1、要选择口碑比较好，知名度比较高的中介公司。
2、对房屋类型了解，是现房或是期房，尽量选择地段比较好的，周边生活设施配套完整的小区，若购买二手房尽量实地考察。
3、选择绿化度比较高的小区；若是贷款买房需要提供银行流水。
4、签订购房合同时要对条款逐一确认。
5、公积金贷款比商业贷款利率低。
6、了解房屋采光通风。
7、多看几家房子进行对比。
8、尽量不要选择靠近马路的房子。
9、对小区物业做一定了解。
关于买房需要了解什么？
1、首先看开发商是否五证齐全，五证齐全的开发商建造的房屋，才是合法的。
2、签订购房协议时要注意，签订房屋预定协议及缴纳定金并不是必要流程，不一定非要走这一步。
3、买房时需要核查开发商是否有房屋预售许可证。
4、买房时需要注意，合同中对住房面积的约定。
5、需要注意合同中写明的房屋交付条件及交付时间，以及买卖双方的违约责任等。
买房交了定金签了认购书能退吗？
买房交了定金签了认购书，能否退款需要根据具体情况来定，房屋认购书可以将其理解为一份房屋买卖合同，既然已经签订了合同，就需要遵守其中的约定，在我国，房屋认购书中的定金是受到法律保护的，如果是因为购买人自身的原因，导致无法继续履行合同购房，那么定金不予退还，如果是开发商的原因，导致房屋买卖不能继续，那么购房定金不仅要退还，购房者还可以申请相应赔偿。
以上就是本站小编整理的关于买房子要注意哪些问题的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。