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验房标准表格

验楼工作按下列程序进行：

第一步：查证：检查发展商相关交楼手续，无下列“三书一证一表”不收楼。

1、《建设工程质量认定书》。

2、《住宅使用说明书》。

3、《住宅质量保证书》。

4、《房地产建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》

第二步：办理验楼手续

注意事项：

1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“未验房”字样。

2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。

3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。

第三步：验楼验楼工作做到细心，按部就班进行，发问题即作记录并用贴纸在原处。验楼工作内容及要求如下：

1、公共设施及公摊面积部分：待后检。

2、使用面积：己预检

3、房子高度

4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外墙无水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。情况记录如下：客厅：前自检墙面有裂纹。主卧：前自检墙有裂纹。次卧；前自检墙面有裂纹。书房：主浴：次浴：厨房：

5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理。情况记录如下：客厅：主卧：次卧：书房：主浴：次浴：厨房：前见做防水封闭试水时，向书房地面渗漏。

6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固，开关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉漆现象。情况记录如下：户门：原自检有损伤和掉漆情况。

7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象。情况记录如下客厅落地窗：次卧落地窗：主卧凸窗：书房小窗：厨房窗：主浴间窗：次浴间窗：

8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：厨房：主浴：次浴：

9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空调电线截面不小于4平方，其余插座电线截面不小于2.5平方，照明电线不小于1.5平方。情况记录如下：客厅：主卧：次卧：书房：厨房：主浴：次浴：大阳台：小阳台：

10、弱电部分［包括电话、有线电视、宽频网］：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠。情况记录如下客厅对讲系统：客厅有线电视：主卧有线电视：客厅电话：主卧电话：主浴电话：宽频网：

11、其它：[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下：厨排烟孔：客厅空调孔：主卧空调孔：次卧空调孔：书房空调孔：

12、记录下列各表底数：水表底数：电表底数：煤气表底数：

13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在《验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格，应另以书面形式将意见送交发展商。

第四步：缴纳费用

按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交[自行向有关部门缴纳]外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。

1、水电开户费：属配套设施，不应交。

2、电话安装费：属配套设施，不应交。

3、信报箱费：属配套设施，不应交。

4、垃圾自运费：按相关规定单项交。

5、公共设施维护费：不合理收费，不应交。

6、装修押金：按相关规定交。

7、水电押金：不合理不应交。

8、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算。

9、其它：按相关规定交。

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精装房验收项目明细表

现在中间很多人买房子的时候都是比较喜欢精装修的房子，因为这样买了房子之后就可以直接入住了，也不用再对房子进行装修了，可是对于精装修开发商所使用到的材料是一定要多关注一些，因此在进行收房的时候一定要做到正确的验房，那么精装房验收项目明细表以及精装房验收注意什么？看看下面的介绍吧。

精装房验收项目明细表

在验房之前，需要准备这些资料，购房合同、户型图纸、水电图纸、装修材料确认单，这些是验房必须带的资料。这便于我们检查户型结构，验收建材品牌和型号。

1、三表验收

检查水表、电表、煤气表是否完整，同时查看三表度数，如果没有归零的话，说明有人用过你家水电，也或者家里存在过漏电漏水的情况。这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。

2、电路验收

精装房的电路已经封住墙面里面，我们这里主要验收，线路是否通畅。开启和闭合开关，检查室内灯具是否正常亮起和熄灭。对于插座注意检查是否通电，地线、火线、零线是否接对。还要注意插座安装的是否牢靠，跟墙面缝隙是否过大。检查强电箱中的空开、漏保是否正常工作，最好依次测试每一个空开，检查对应的回路是否断电。

3、水路验收

进行放水实验，打开水阀，观察水龙头是否正常出水。同时，要检查水槽、洗手池下水是否顺畅，是否有堵塞的情况。这之后要用水桶接水注入卫生间、厨房、阳台的地漏，检查地漏是否排水顺畅。检查墙体、窗台、卫生间和厨房的顶面，是否有渗水，如果有水印，要及时查明情况。

精装房验收注意什么

1、环保检测，随着人们对健康观念的更新，环保成为消费者在居室装修中重视的环节，而空气甲醛污染正是装修污染中突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

2、隐蔽工程，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料、水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果业主自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业机构人士陪同验房。

3、吊顶，吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装修房的侧面、灯位或空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能稳定，使用寿命也相对较长。

有关精装房验收项目明细表精装房验收注意什么？通过上面的介绍之后，都是应该已经了解答案了。有关精装修的验房项目还是应该要了解的这些项目，可是全部都应该要仔细的进行验收，发现没有问题才能够收房，而且在进行验房的时候需要了解的事项是有很多的，可以找到一家正规的验收公司来帮忙。

房屋验收记录表

项目名称：开发商：物业公司：

房屋楼号：验房日期：验房人员：

文件：

1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□

3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□

4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□

门

5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□

7.门插是否插入得太少？是□否□

8.门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□

9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□

窗

10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是□否□

11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□

13.窗户玻璃是否完好？是□否□

14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)是□否□

墙

15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□

16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是□否□

17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□

18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□

19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□

20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)是□否□

21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？是□否□

23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□

天花

25.是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□

26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□

27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□

28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

地面

29.检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)是□否□

30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□

31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□

32.地板间隙是否太大？是□否□

33.柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□

34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□

35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□

卫生间

36.坐厕下水是否顺畅？是□否□

37.冲厕水箱是否有漏水声？是□否□

38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)是□否□

39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)是□否□

41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

43.淋浴花洒安装是否过低？是□否□

厨房

44.电、水、煤气表具是否齐全？是□否□

45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□

46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□

48.墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)是□否□

49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□

50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)是□否□

52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

53.水池等是否有渗漏现象？是□否□

54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□

水

55.上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)是□否□

56.是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)是□否□

57.自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)是□否□

58.供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)是□否□

电

59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)是□否□

60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□

61.各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)是□否□

62.是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障)是□否□

63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□

64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)是□否□

暖

65.暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是□否□

66.供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是□否□

67.水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)是□否□

气

68.燃气是否已经开通？是□否□

69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□

管线

70.燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)是□否□

71.居室、客厅有否各种管线外露？是□否□隔音

72.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□精装修

73.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□

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