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北京非普通住宅标准

通常来说，关于房产有普通和非普通住宅的差别，关于房产有普通和非普通住宅的区别，对于前者一般是居民买来作为民用住宅，而后者则是指那些建筑面积比较大并且具有更大的商业用途的建筑物，然而大多数人对这个问题都一知半解，那么北京非普通住宅标准有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

北京非普通住宅标准有哪些

对于这类住宅的标准，一般是指小区容积率在1.0以下且不含1.0;单套住宅范围在140平以上(含140平方米)，比方说你买了套房子若是138平就是普通住宅，但是如果你要再买套141平的，这套就是非普通住宅;实际成交价高于市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)也属于非普通住宅标准。

普通住宅与非普通住宅贷款区别

据相关政策显示，不管是购买首套房还是说二手住宅，前者要比后者的首付低，在税费方面，购买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税，而购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例，如果满两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅增值税及附加等于“差额”的5.6%。

普通住宅与非普通住宅税费怎么交?

一、增值税

1、普通住宅

增值税及附加=0

2、非普通住宅

增值税及附加=(网签价-原值)/1.05×5.6%=5.33万

增值税=(网签价-原值)/1.05×5%=4.76万

二、契税怎么交?

1、普通住宅

契税=(网签价-增值税)×1%=4万

2、非普通住宅

契税=(网签价-增值税)×1%=3.95万

三、个人所得税怎么交?

不管是普通住宅还是非普通住宅，都是征收差额的20%。

个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%

1、普通住宅

个人所得税=11.4万

2、非普通住宅

个人所得税=10.33万

小结：好了，以上就是关于北京非普通住宅标准有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在北京非普通住宅标准有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

北京非普通住宅首付比例

根据北京购房政策规定：在北京购买新房贷款首付比例分首套、二套不同情况，首套房普通住宅首付比例35%，非普通住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例60%，非普通住宅首付比例80%。三套房不能贷款。

北京买房条件

1、京籍家庭：已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

(3)京籍无房家庭。

所需材料：

本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2、非京籍家庭：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

非普通住宅最新标准

什么是非普通住宅?我们在买房过程中，经常会看到普通住宅和非普通住宅，由于各地区划分标准不一样，非普通住宅标准也不相同，那么什么情况下会定义非普通住宅呢，非普通住宅与普通住宅有什么区别?接下来我们就一起来看看吧。

一、什么是非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;

2、单套建筑面积在140平方米以上;

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。

二、普通住宅标准

普通住房的认定标准为：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

三、非普通住宅和普通住宅的区别

普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在140平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

关于什么是非普通住宅?非普通住宅和普通住宅有什么区别?就介绍到这，希望对大家有所帮助。

北京普通住宅认定标准

北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件：

一是住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0。

二是单套建筑面积小于等于140平米。

三是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准。也就是五环以内房屋单价必须在39600元一平米以下，或者是房屋总价在468万以下，在五环到六环之内的房屋单价要在31680元一平米以下，房屋总价应该在374.4万元一下，六环以外的房屋单价面积应该是在23760元一平米以下，而房屋总价需要在280.8万元以下，只有同时满足上面三个条件才可以认定为普通住宅，综上所述，也就是容积率要大，面积要小，单价或总价要低才能认定为普通住宅。

北京普通住宅和非普通住宅有什么区别

1、普通住宅和非普通住宅的含义不同，普通住宅指的是以民用住房为标准，建造的专用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓、别墅等。

2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一样，在北京购买首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，购买首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，两限房等政策性住房除外。

3、普通住房与非普通住房的信贷也不一样，普通住房的信贷政策并未改变，依旧是百分之五十，但非普通住宅的信贷有所提高，调至百分之七十。

北京普通住宅和非普通住宅的税费有什么区别

1、契税

普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。

非普通住宅：税率为3%。

2、营业税(现行营业税税率为5.55%)

普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。

非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人所得税

普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

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