普通住宅新标准有哪些由本站整理编辑，为你带来全面的非普通住宅最新标准内容阅读。一起跟小编来看看吧！

普通住宅新标准有哪些

普通标准住宅如下说明：

国家有明确的标准普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策，随着房价普遍上涨，“普宅”越来越难觅。后来再次调整普通住房的认定标准：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。按照新标准，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。同时，由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大，五环内的“普通住房”非常有限。如三、四环之间大多属于三级及四级土地，按照之前标准分别为9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米

非普通住宅最新标准

什么是非普通住宅?我们在买房过程中，经常会看到普通住宅和非普通住宅，由于各地区划分标准不一样，非普通住宅标准也不相同，那么什么情况下会定义非普通住宅呢，非普通住宅与普通住宅有什么区别?接下来我们就一起来看看吧。

一、什么是非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;

2、单套建筑面积在140平方米以上;

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。

二、普通住宅标准

普通住房的认定标准为：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

三、非普通住宅和普通住宅的区别

普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在140平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

关于什么是非普通住宅?非普通住宅和普通住宅有什么区别?就介绍到这，希望对大家有所帮助。

上海二手房普通住宅标准

房屋类型种类众多，其中接触较多的就是普通住宅类的房屋，指的是在民用住宅建筑标准建造的居住用房。那么上海普通住宅标准2020是什么呢？买二手房要注意哪些问题呢？我们马上来看看相关知识吧。

一、上海2020普通住宅标准是什么

5层以上（含）多高层住房和5层以下的老式公寓弄等;且单套住房的建筑面积在140_以下；内环线内在140_下且房价低于450万的单套住房；中环线内在140_且房价低于310万的单套住房；外环线外单套住房低于140_、低于230万。

二、上海买二手房注意事项

1、房产性质

在上海买房前，要了解清楚上海对普通和非普通住宅的区别，因为二者在税率、贷款、政策等方面有较大的区别，都有很大不同。另外我们还要了解房屋的性质，因为自住房和商住房的产权、首付比例、付款方式也不同。

2、注意质量问题

买二手房时要仔细查装修情况等等，签合同前，要看看房屋存在砖块脱落、渗水等问题，这个安全隐患要特别注意，将这些问题和原房东沟通好，才能正式签订合约。

3、注重房龄

在上海购买二手房时，要了解房屋的建造时间是什么时候，产权年限还有多少年。若房龄已经较大的情况，不建议选择，因为房龄较大的二手房，不单装修费用较高、土地的使用年限短，而且在贷款、购房政策上都存在一定的局限。

文章结语：关于上海普通住宅标准2020的相关知识将为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助，如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

北京非普通住宅标准

通常来说，关于房产有普通和非普通住宅的差别，关于房产有普通和非普通住宅的区别，对于前者一般是居民买来作为民用住宅，而后者则是指那些建筑面积比较大并且具有更大的商业用途的建筑物，然而大多数人对这个问题都一知半解，那么北京非普通住宅标准有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

北京非普通住宅标准有哪些

对于这类住宅的标准，一般是指小区容积率在1.0以下且不含1.0;单套住宅范围在140平以上(含140平方米)，比方说你买了套房子若是138平就是普通住宅，但是如果你要再买套141平的，这套就是非普通住宅;实际成交价高于市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)也属于非普通住宅标准。

普通住宅与非普通住宅贷款区别

据相关政策显示，不管是购买首套房还是说二手住宅，前者要比后者的首付低，在税费方面，购买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税，而购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例，如果满两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅增值税及附加等于“差额”的5.6%。

普通住宅与非普通住宅税费怎么交?

一、增值税

1、普通住宅

增值税及附加=0

2、非普通住宅

增值税及附加=(网签价-原值)/1.05×5.6%=5.33万

增值税=(网签价-原值)/1.05×5%=4.76万

二、契税怎么交?

1、普通住宅

契税=(网签价-增值税)×1%=4万

2、非普通住宅

契税=(网签价-增值税)×1%=3.95万

三、个人所得税怎么交?

不管是普通住宅还是非普通住宅，都是征收差额的20%。

个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%

1、普通住宅

个人所得税=11.4万

2、非普通住宅

个人所得税=10.33万

小结：好了，以上就是关于北京非普通住宅标准有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在北京非普通住宅标准有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

以上就是本站小编整理的关于普通住宅新标准有哪些的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。