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五证齐全是哪五证

一、五证齐全是哪五证

1、五证齐全是指如下五种：

（1）《国有土地使用权证》；

（2）《建设用地规划许可证》；

（3）《建设工程规划许可证》；

（4）《建设工程施工许可证》；

（5）《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

二、怎么查开发商五证齐全

查询五证是否齐全的具体方法如下：

1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”查看取得《商品房销售许可证》的房产项目；

2、还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门门查询；

3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一 系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查是比较严格的。

买房五证是给业主的吗

五证是开发商自用的。

查询五证是否齐全的具体方法：

第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。

五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五证的先后顺序及用途

五证的取得顺序是：建设用地规划许可证国有土地使用权证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)商品房预售许可证。也就是说只要开发商有预售证的话，前面的四证也是齐全的，购房者只需要核实预售证真实可信就行。

开发商五证是哪五证？

1、《建筑用地规划许可证》

《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》

《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。

其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。

4、《建设工程开工证》

就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。

如果开发商不具备上述这四证中的一种或者是多种，都证明该项目用地和建筑是违法的。

5、《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(如果是现房，开发商只须出具竣工备案表)。

在这里大家一定要注意，如果开发商目前还不没有《商品房销售(预售)许可证》的话，那么您与开发商所填写的购房合同、内部协议等都是无效的。

五证齐全了人生就完美了

人生五证齐全法朋友圈可以这样说：

拿着这几个证件感觉到人生好圆满，对未来充满信心。

一个人一生的证件无数，其中毕业证、驾驶证、结婚证、不动产权证和职业资格证书，被称为人生五大证件。

1、毕业证，毕业开始就是职业生涯的起点，虽说毕业证书不能代表能力的高低。由于不少公司在招聘的时候存在这样一个门槛，一般是大专及以上学历，有些是要求本科及以上学历，导致低学历者丧失了很多工作的机会。在工厂的打工仔，想要脱离工厂，像一些白领一样出入写字楼工作就比较困难了。

2、驾驶证，驾驶证有什么含金量，太普通了！的确，驾驶证很普通，几乎人人都有。但正是这样，说明在当今这个社会，会开车是最基本的技能，驾驶证是必备的证书。就像现在人，离不开智能手机一样。

3、结婚证，这个重要性自然不用说。都说没有婚姻的人生是不完整的。结婚生子，是必经的历程。有人说，人为什么要结婚生子，没有婚姻，没有孩子，不一样过得很自由自在吗？当然，不婚族除外。

4、不动产权证（房产证升级），不动产权证是房产证升级版。《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。

因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。房产证，原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。中国人普通观念是一个家庭必须有房，所以结婚必须买个房子，租的还不行。

5、职业资格证，证书带给人们的，除了是有关部门认定的权威性之外，更重要的是职业上的自信和安全感。同时，收入也有一定程度的增加。无疑，后者是人们对考证执著不已的关键所在。

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