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容积率多少合适居住

容积率一般越低越适宜居住，不同住宅类型的容积率标准有所不同，容积率一般在以下范围内会比较适宜居住：

1、独立别墅为0.2-0.5；

2、联排别墅为0.4-0.7；

3、6层以下多层住宅为0.8-1.2；

4、11层小高层住宅为1.5-2.0；

5、18层高层住宅为1.8-2.5；

6、19层以上住宅为2.4-4.5；

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率的高低有什么影响？

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤

如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高，小区绿化就会变少

如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵

如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。

4、如果容积率低，居住的舒适度高

容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少。也就是说，会有更多的绿地和相对较大的楼间距，这样一来，购房者居住的舒适度可大大提高。

房子容积率多少最好

容积率一般1.5—2.5合适。

多层住宅区通常不可能超过1.5，6层以下住宅的容积率通常为0.8至1.2，7至11层住宅的容积率为1.5至2.0，12至18层住宅的容积率通常为1.8至2.5。

容积率直接关系到居住的舒适度，容积率是指一定地块内总建筑面积与建设用地面积的比值，比如一个面积为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建两层，总建筑面积为200平方米，容积率为2；如果建三层，总建筑面积300平方米，容积率为3，在某块土地上，房子建得越多，层数越高，整个项目的容积率就越高。

容积率的计算：

是指住宅区总建筑面积与土地面积的比率，容积率是指地面总建筑面积计算值与某地块总建设用地面积的商，总建筑面积计算值为建设用地内各建筑物建筑面积计算值之和；地下空间顶面高于室外地面1.5米以上时，建筑面积计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间顶面高于室外地面不足1.5米的，建筑面积不计入容积率。

容积率60的房子能买吗

大家在选房买房的时候万般挑剔，都是为了选择一套适合居住的房屋，购买房屋本就不是一件小事，作为居住的场所，大多数家庭都是要住一辈子的了，所以选择房屋的好坏就关系到了今后入住的体验，今天小编就来讲讲买房容积率多少才合适，容积率对居住有什么影响？

一、买房容积率多少才合适

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。容积率越高，居住环境就会越差。

二、容积率有哪些影响

1、在相同的宗地面积内，容积率越高的话就意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。大家可以试想，因为小区内的公共资源数量是一定的，小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也会变得有限。

2、容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区其他的公共设施占地面积、小区的绿地面积会相对减少。

3、但是大家要注意：容积率低的房子，价格相对来说也会更贵。例如：一梯两户设计的房子其容积率肯定是要低于一梯四户的，但是开发商都是以营利为目的的，不可能无条件的为各位业主服务，所以通常来说容积率低的房子房价相对也就要高一些。

一张图看懂容积率

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