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北京买房资格最新政策

2023年北京购房资格最新政策：提供身份证明、婚姻证明的原件和复印件、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证、完税证明原件、复印件，相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。

非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。

申报工作

本年度5个阶段具体时间安排为：申报阶段（4月13日8时至5月12日20时，共计30个自然日）；部门审核结果汇总阶段（5月13日至6月1日，共计20个自然日）；审核结果查询阶段（6月2日8时至6月9日20时，共计8个自然日）。

部门复核及积分排名阶段（6月10日至7月9日，共计30个自然日）；公示和落户办理阶段（7月10日起，公示8个自然日，经公示取得落户资格的申请人可办理落户手续）。年度积分落户主体工作共计96个自然日。2023年本市积分落户规模为6000人，并实行同分同落。

北京八种落户方式

北京的八种落户方式有应届生落户、工作落户、人才引进、留学生落户、积分落户、投靠落户、劳模落户、随军落户。

一、应届生落户

1、引进毕业生年龄：原则上毕业生本科不超过26周岁，硕士研究生不超过30周岁，博士研究生不超过35周岁。

2、毕业生身份认定：列入国家统一招生计划，不属于定向和委托培养，就读最高学历期间未与任何单位存在劳动（录用、聘用）关系，按时取得学历学位的非北京常住户口应届毕业生。

3、毕业两年内初次就业的毕业生参照执行。毕业两年初次就业毕业生即户口保存在学校或原籍，档案保存在学校或户籍地人力资源公共服务机构的未就业毕业生，或毕业后在拟引进的单位实现初次就业且工作满1年以上的毕业生。

二、工作落户

1、考公务员、事业单位、进入大型央企的重要岗位。

2、应聘有进京指标的国企、高科技单位、高校等单位的部分岗位。

3、考取能解决北京户口的大学生村官和大学生社工岗位。

三、人才引进

使用对象：优秀人才、科技创新人才、文化创意人才、体育人才、国际交往中心建设人才、金融人才、教育、科学研究和医疗卫生健康等人才、高技能人才。

引进人才年龄限制及家庭条件：

1、拟引进的人才应无刑事犯罪记录，提出引进时一般应在聘用单位工作满2年。

2、引进时年龄原则上不超过45周岁，“三城一区”引进的可放宽至50周岁，个人能力、业绩和贡献特别突出的可进一步放宽年龄限制。

3、引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。

四、留学生落户

1、在国（境）外获得硕士（含）以上学位，出国前已获得国内博士学位，出国进行博士后等访问研究。

2、出国留学一年以上。

3、学成回国两年内通过在京用人单位提交申请材料。

4、年龄45周岁（含）以下。

5、出国前已与原工作单位解除劳动关系。

6、与在京单位建立正式劳动关系并按要求缴纳北京市社会保险。

五、积分落户

如果不符合以上列举的落户条件，还可以采用积分落户。

1、持北京市居住证。

2、不超过法定退休年龄。

3、在京连续缴纳社会保险7年及以上。

4、无刑事犯罪记录的。

六、投靠落户

1、申请人年满45周岁，且结婚满10年。

2、申请人年满46周岁，不满55周岁，结婚应满5年。申请人年满55周岁以上，结婚应满2年。

3、随迁子女系18周岁以下未成年子女，且符合我市计划生育有关政策，随迁独生子女的年龄不能超过25周岁，且未婚、未就业（独生子女指原配夫妻婚后生育的子女）。

4、被投靠人系本市非农业户口。

七、劳模落户

劳模落户条件：凡是在北京市被评为全国劳模、现在仍为农业户口且有落户意愿的外省市农民工，均可视作落户对象。

八、随军落户

1、将驻全国一般地区部队干部的家属随军条件由副营职或服役满15年统一调整为正连职。

2、取消驻艰苦边远地区部队干部的家属随军条件。

3、取消在特殊岗位工作干部的家属随军条件。

4、将驻京城区部队干部的家属随军条件由正营职或服役满15年的副营职统一调整为副营职。

5、将驻艰苦边远地区部队士官的家属随军条件由三级军士长以上士官调整为四级军士长以上士官。

北京市购房限购政策

跟着房价的上涨，买房也是有限购的。下面小编引荐：北京市买房限购政策,限购令细则。欢迎阅览，如有改变，请以官方发布为准。

1、在北京市限购1套住所(含新建产品住所和二手住所)的状况：

(1)已具有1套住所的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有用暂住证、在本市没具有住所，且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的状况：

(1)已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭;

(3)无法供给本市有用暂住证和接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税交纳证实的非本市户籍居民家庭。

当很多购房者还在对是不是出手优柔寡断之时，变相加息潮现已悄但是至。早在新年前，商场上就有消息撒播：北京地区大都银行已将首套房商贷利率的扣头从8.5折调整到9折,日前更有多家银行承认：二套住所借款期限最长不得超过25年。所以，假如当下打算在北京购房的话，你要注意两点改变：首套购房利率添加了，采购二套房屋借款年限缩短了!

首套购房价格小幅上升

新年过后，北京有15家银行签订了公约。自1月1日起，首套房屋借款利率扣头最高9折，某银行工作人员表明，假如是上一年的网签，还能够依照8.5折履行，而在的网签，就要按9折算起。这是啥概念呢?举个例子：王先生预备采购一套100万左右的首套住所，首付3成，借款总额70万，借款年限为20年，假如选用等额本息还款方法的话来核算的话：

利率规范

利息款

月均还款

基准利率

399466元

4581.11元

85折利率

333159元

4304.83元

9折利率

354707元

4394.61元

能够看到，首套房利率8.5折与9折之间的还款额度差为21548元。所以，如今理解了吧，你的买房价格又要上升了!

初次缩短借款年限

假如细心的人会发现，本次调控是十几年来初次对借款年限进行调控。将借款年限缩短究竟是何原因呢?有关部分负责人表明，跟着近年来，购房借款额度的添加，由于内部管理体制和危险防备机制不到位，很多企事业单位缺少危险意识，对自身做法的法令结果缺少足够的知道，通常怀着侥幸的心思，频繁为职工出具虚伪收入证实，以此作为赚取金钱和情面的手法。依据法令规则，出具虚伪收入证实不仅严峻扰乱了经济和法令次序，并且还为出具证实的单位带来很大的法令危险。处于防微杜渐的思考，监管层开端对借款年限进行调控，严厉查处当时普遍存在的虚开收入证实、银行审贷放松以及政策落实不力有关的要点事情。这一做法，较上调借款利率更具有刚性，政策作用也更有保证。

调控力度或进一步趋严

上一年上半年,在信贷优惠政策影响下,我国房地产商场呈现了近3年来少有的昌盛。依照国家统计局发布的数据,年1-11月份,国内产品房出售面积13.58亿平方米,同比添加24.3%;同期产品房出售总额为10.25万亿元,同比更是添加了37.5%,其间住所出售额添加39.3%。

据数据显现,年1-11月,新增人民币借款中的大都流入了房地产商场。比如11月当月,新增人民币借款7946亿元,其间住户部分借款添加6796亿元,住户中长期借款添加5692亿元,住户中长期借款占比达70%以上。

为了维护商场的安稳，按捺投机做法。自上一年9月30日以来,多个地方政府出台新的调控行动,力求遏止房价迅速上涨的局势。据统计,上一年11月，21个首要城市成交量按月和按年分降低16%和22%,其间一、二、三线城市成交量按月分降22%、7.6%和38.7%。

年11月28日，上海市规则：自11月29日起,居民家庭采购首套住所(即居民家庭名下在本市无住所且无商业性住所借款记载或公积金住所借款记载的)请求商业性自己住所借款的,首付款份额不低于35%。在本市已具有1套住所的、或在本市无住所但有住所借款记载(包含商业性或公积金住所借款记载的)的居民家庭请求商业性自己住所借款,采购一般自住所的,首付款份额不得低于50%;采购非一般自住所的,首付款份额不低于70%。

依照如今方式来看，这一趋势将会延续。本年信贷政策整体力度会较之上一年更大一些。能够说，如今仅仅开端，将来调控的手法会持续添加，到时，有也许会对房屋买卖的心思产生影响，加剧张望心情，进而影响交易量和房价。

外地人在北京买房最新政策

根据北京购房政策规定，外地人在北京买房需要满足以下条件：

1、在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。

2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。

4、身份证、结婚证和户口簿。

2021北京买房限购政策新规定

夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

本公告自8月5日起施行。

北京京籍家庭购房条件

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

(3)京籍无房家庭。

北京买房注意事项

1、注意查看开发商五证，“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

2、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力、监管是否到位，以及现在买房者很看重的停车位问题，都应该得到一个妥善的处理。

3、为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

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