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外地人在北京买房

根据北京购房政策规定，外地人在北京买房需要满足以下条件：

1、在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。

2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。

4、身份证、结婚证和户口簿。

2021北京买房限购政策新规定

夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

本公告自8月5日起施行。

北京京籍家庭购房条件

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

(3)京籍无房家庭。

北京买房注意事项

1、注意查看开发商五证，“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

2、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力、监管是否到位，以及现在买房者很看重的停车位问题，都应该得到一个妥善的处理。

3、为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

非京籍如何在北京买房

1、外地人、外地户口家庭在北京买房，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。

北京购房需提交的资料有哪些？

1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料。

2、婚姻证明(结婚证/单身证明)。

3、户口簿。

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

北京买房首付怎么算

1、北京买房，在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为20%;在二套房的情况下，购买房产的低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况低首付为30%。

2、一般北京首套房的首付是百分之三十，也是就是说如果是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低。

3、如果使用公积金贷款，北京买房首付是房屋交易金额的20%;如果使用商业贷款，直接用房价*20%或30%(首套)，二套则首付60%。

北京八种落户方式

北京的八种落户方式有应届生落户、工作落户、人才引进、留学生落户、积分落户、投靠落户、劳模落户、随军落户。

一、应届生落户

1、引进毕业生年龄：原则上毕业生本科不超过26周岁，硕士研究生不超过30周岁，博士研究生不超过35周岁。

2、毕业生身份认定：列入国家统一招生计划，不属于定向和委托培养，就读最高学历期间未与任何单位存在劳动（录用、聘用）关系，按时取得学历学位的非北京常住户口应届毕业生。

3、毕业两年内初次就业的毕业生参照执行。毕业两年初次就业毕业生即户口保存在学校或原籍，档案保存在学校或户籍地人力资源公共服务机构的未就业毕业生，或毕业后在拟引进的单位实现初次就业且工作满1年以上的毕业生。

二、工作落户

1、考公务员、事业单位、进入大型央企的重要岗位。

2、应聘有进京指标的国企、高科技单位、高校等单位的部分岗位。

3、考取能解决北京户口的大学生村官和大学生社工岗位。

三、人才引进

使用对象：优秀人才、科技创新人才、文化创意人才、体育人才、国际交往中心建设人才、金融人才、教育、科学研究和医疗卫生健康等人才、高技能人才。

引进人才年龄限制及家庭条件：

1、拟引进的人才应无刑事犯罪记录，提出引进时一般应在聘用单位工作满2年。

2、引进时年龄原则上不超过45周岁，“三城一区”引进的可放宽至50周岁，个人能力、业绩和贡献特别突出的可进一步放宽年龄限制。

3、引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。

四、留学生落户

1、在国（境）外获得硕士（含）以上学位，出国前已获得国内博士学位，出国进行博士后等访问研究。

2、出国留学一年以上。

3、学成回国两年内通过在京用人单位提交申请材料。

4、年龄45周岁（含）以下。

5、出国前已与原工作单位解除劳动关系。

6、与在京单位建立正式劳动关系并按要求缴纳北京市社会保险。

五、积分落户

如果不符合以上列举的落户条件，还可以采用积分落户。

1、持北京市居住证。

2、不超过法定退休年龄。

3、在京连续缴纳社会保险7年及以上。

4、无刑事犯罪记录的。

六、投靠落户

1、申请人年满45周岁，且结婚满10年。

2、申请人年满46周岁，不满55周岁，结婚应满5年。申请人年满55周岁以上，结婚应满2年。

3、随迁子女系18周岁以下未成年子女，且符合我市计划生育有关政策，随迁独生子女的年龄不能超过25周岁，且未婚、未就业（独生子女指原配夫妻婚后生育的子女）。

4、被投靠人系本市非农业户口。

七、劳模落户

劳模落户条件：凡是在北京市被评为全国劳模、现在仍为农业户口且有落户意愿的外省市农民工，均可视作落户对象。

八、随军落户

1、将驻全国一般地区部队干部的家属随军条件由副营职或服役满15年统一调整为正连职。

2、取消驻艰苦边远地区部队干部的家属随军条件。

3、取消在特殊岗位工作干部的家属随军条件。

4、将驻京城区部队干部的家属随军条件由正营职或服役满15年的副营职统一调整为副营职。

5、将驻艰苦边远地区部队士官的家属随军条件由三级军士长以上士官调整为四级军士长以上士官。

外籍人士在北京购房政策

外国人也可以在北京买房，但需要注意的是外籍人士所购买的房屋仅限于自用或者是自住，并且只能购买一套住房。在购买房屋的过程当中，需要在北京房地产交易中心到网签窗口提交个人的身份证明材料，并且会由出入境管理部门进行审核，在通过审核之后才拥有购房的资格，并且会对外籍人名下的房产进行审查。外国人买房需要在国内拥有超过一年以上的工作或者是学习时间，并且所购买的房屋要符合实际用途。此外还需要提供个人的护照，以及由公安局出入境管理处所出具的境内居留状况证明。以上的相关政策同样适用于港澳台地区的居民和华侨所购买的房屋，有一定的面积限制。且随着我国房屋限购政策的推行，对于外籍人士的购房资格会进行联网审核。

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