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房子过户是什么意思

房屋过户的意思，是说房产所有人按照法律规定的程序，将房产转让给其他人，其他人领取了房屋的所有权证书。

房屋过户，以办理好房产证，现在又叫不动产权证为标志。不动产权证是证明房产所有权的唯一凭据。有了不动产权证，才能证明房子过户成功，房屋的所有权转移。房屋新的所有权人，才有权处理房屋的相关事宜，包括再次买卖、出租、抵押等。

在购买商品房的情况下，一般开发商或第三方代办公司会帮助购房者办理不动产权证。购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理不动产权证业务的工作人员。

开发商会统一为购房者办不动产权证，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天左右，就可以拿到不动产权证了。

详细说明

办理房产过户手续的程序如下：

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6、由房地产管理部门核发过户单。

买的新房还没交房可以退房吗

买的新房还没交房可以退房。

退房要满足的条件如下：

1、开发商经催告后的三个月内都没有履行交房义务。

2、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利。

3、开发商有其他严重违法违规事由等。

退房流程为：

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

房屋如何过户给自家人

房屋过户给自家人办法如下：

（1）通过买卖合同办理过户的，除了应当提交身份证、房产证等相关证件外，还需要向有关机关提交不动产买卖合同。买卖合同需要备案；

（2）通过赠与方式过户给自家人的，签订赠与合同后，持有关证件向不动产登记机构申请办理变更登记手续。办理时，应当提交相关材料的原件。

一、房屋产权如何过户

1、签订买卖协议，双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；

2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估；

3、由买卖方到财政、税务部门缴纳税费，然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领取房屋所有权证。

二、房子过户给自己家人需要以下手续

1、房屋转让合同签订

房子过户给家人，可以签订房屋转让合同，以便于后续的过户手续办理，转让合同也能减少许多不必要的纠纷。

2、房产所有权人签字

房屋办理过户，必须要有房产所有权人签字，这意味着房屋所有人同意将房屋实行过户办理，也能证明房屋所有权的合法性，这是不可缺少的环节，房屋所有权人在房屋过户办理中发挥举足轻重的作用。

3、提出申请，填写相关合同

（1） 身份证，房屋所有权人（一般就是申请人）的身份证，接受过户的家人的身份证。

（2）房屋所有权证书或者房地产权证书

（3） 证明房屋所有权发生转变的材料（转让合同或者赠予合同等，这些你提前要去与家人去协商，签订好合同，并且合同要具有法律效力）

（4） 其他必要材料。其他具体材料你要关注当地政府发布的政策规定。

4、缴纳税费

房产局给予回执单，你需缴纳相应的税费，至于税费缴纳的多少和你办理过户的方式是不同的，比如夫妻间过户无需缴纳税费。

5、登记变更信息

政府审核你所提交的材料无误的话，你可以依法去相关部门办理产权变更登记。登记完后，过户基本就办理下来了。

房屋过户一天能办完吗

房屋过户一天不能办完，具体规定如下：

1、房产过户一天不能办完，只能保证整个程序会在30个工作日内办结；

2、根据规定，办理房产过户之前双方签订好房屋买卖或者赠与合同，并在签订30日内带上相关文件，到当地房地产管理部门提出申请，经过审查，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单；

3、最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。

房产证过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；申请材料具体如下：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料；

（5）其他必要材料。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产证不满两年过户费用标准

房产证不满两年过户费用标准具体如下：

1、契税。现行方针：住所90平以下1%；住所90-144为1.5%；

2、营业税。主要看房产证办出的年数，应当免征了。详细规则：

（1）住所房产证颁布5年以内出售，按出售价的5%征收营业税；

（2）住所房产证颁布5年今后出售，免征营业税；

（3）非住所房产证颁布5年以内出售，按出售价5%征收营业税；

（4）非住所房产证颁布5年今后出售，按出售价与原出售价差价的5%征收营业税。

3、所得税。房产证颁布5年以内出售，按出售价1%征收所得税；

4、印花税。住所90平米以下免征；其它按出售价0.05%征收；

5、评价费，过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评价费通常千分之5以内；

6、中介费。中介费通常为0.5-2.5%；

7、其它费。有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

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