买房注意事项有哪些技巧由本站整理编辑，为你带来全面的买房必问的30个问题内容阅读。一起跟小编来看看吧！

买房注意事项有哪些技巧

在买房这件大事上，是一点都不能马虎的，各个环节都需要谨慎对待，但是能买得起多套房子的人一般都在少数，多数人在购房方面并没有经验可谈，因此到了真正买房的时候就会有一些手忙脚乱或者心一直都处于悬空的状态，这时候只要多了解下买房须知会更多把握一些，那么买房须知和注意事项有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、买房须知和注意事项有哪些

1、看房时要了解房价，并对自己经济实力有一个清楚的认知，并多做对比；2、认购时要谨慎，一旦签订认购书支付定金之后反悔，定金是不能退回的；3、签订购房合同是要警惕陷阱，查验产权信息、明确交房日期和违约责任，避免出现各种风险；等等。

二、买房要经过哪些阶段

1、了解购房资格和选择房源

买房并不是资金有了就可以的，还需要有相关的购房资格才行，特别是限购政策下，个人购房套数是有限的，对于外地人购房套数也是有限的，而且外地人购房还要相关的社保条件后才有购房资格，然后还需要确认好适合的房源，在选择房源时可以从价格、户型、地段、朝向、物业等多方面参考。

2、签订合同和过户办证

真正买房是从签订购房合同开始的，在签订购房合同前需要确保房屋产权真实、齐全，只有具备预售许可证的新房、不动产权证的二手房才能放心购买，在合同中需要将各个细节都约定在内，订立合同后就需要支付房款了，最后房子要登记在名下，也就是办理房产证后才能购房完成。

编辑小结：以上就是关于买房须知和注意事项有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

买房必问的30个问题

买房必问的30个问题如下:

1、现在私家车很多，买房首先要问小区的私家车位够不够，会不会出现没有地方停车的可能？车位是在车库还是在小区地面，价位多少钱？ 

2、买房是买期房还是买现房？都有什么好处？ 

3、现在还可以投资房产吗？我买房的目的是投资还是居住？ 

4、买房我是要买高层还是要买小高层？还是买低层？ 

5、买房一定要买合法的房子，所以要咨询开发商有没有5证。

6、要问什么时候交房？交房的时候，《建筑工程竣工验收备案表》、《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这些资料是不是同步交接？

7、买房的时候还要问小区的配电房和垃圾用房在什么位置，因为我们在买房时不希望买的楼层离配电房垃圾防过近。

8、选择这个小区的理由有哪些？

9、相比于租房，购房是不是更划算？

10、要不要买靠近小区中心的房子？它们好在哪里？

11、如果买靠近主干道的房子怎么样？有什么优势？

12、小区周边配套的学校是什么？

13、要买多大面积的房子？需不需要双卫？

14、土地的使用年限还有多少年？

15、购房时有没有什么优惠政策？

16、小区周边配套的学校生源怎么样？当地排名怎么样？

17、如果是学区房，自家小孩上学的条件是怎么样的？

18、物业费是多少？跟周边楼盘相比，是高还是低？

19、得房率是多少？

20、详细问清楚购房的交易流程是什么？

21、详细了解小区的开发商是谁？开发商的背景实力。

22、详细问清楚楼盘内的整体规划，比如规划内有没有菜市场、商业配套、健身器材、花园、会馆等等。

23、问清楚楼与楼之间的间距是多少。

24、问清楚各个户型之间的采光程度是怎么样的？是双面采光还是三面朝阳？

25、问清楚小区周边的交通设施。

26、问清楚小区楼盘的具体价格，尤其是自己心仪的楼层、户型的具体价格，让置业顾问帮你把价格算出来。

27、问清楚需要贷款的银行有哪几个？各个银行之间的贷款利率是多少？

28、问清楚购买的小区交房是毛坯房还是精装房？如果是精装房，精装房的交付标准是什么？

29、问清楚小区的容积率是多少？楼盘的户型是几梯几户？

30、小区不同的户型有没有赠送的面积？

126个楼层的顺口溜

如下：

1、一楼穷，二楼富。三楼四楼卖萝卜。五楼六楼吃菊花。七楼八楼当干部。九楼十楼发财致富。

2、一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼上下不方便，六楼漏水不能占。

3、一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格。

4、一穷二白，七上八下。

5、能买一二线，不买三四线。能买规划区，不买老城区。能买大楼盘，不买小楼盘。

6、能买中间层，不买腰线层。能买电梯房，不买步梯房。能买小三居，不买大两居。

7、能买中间区，不买马路边。能按揭贷款，就不要全款。能早点买房，就不要晚买。能买地铁口，不买远郊区。

8、能买住宅不买公寓，能买市区不买郊区，能买现房不买期房，能买多层不买高层，能买东户不买西户能买西户不买中户，能买大社区不买小社区，能现在买就不以后买。

买房10大禁忌

买房10大禁忌：

禁忌1：不要选错房贷。一定要搞清楚等额本息还款和等额本金还款的区别，选对了可以给你省十几万。

禁忌2：不要将批准前和预获资格混为一谈。银行会根据你的某些信息，来推算你的贷款额度是多少。

禁忌3：不要申请太多信用卡。账户过多就等于信用卡记录差，即便一直按时还款也不可以，办理过多的信用卡就等于拒绝贷款。

禁忌4：申请贷款时，不要夸大工资数额，被发现之后呢，会收回贷款。

禁忌5：假如还不起房贷，不要四处躲藏。贷款机构有很多种方式来处理这种情况的，比如收回抵押品或房子，但他们一般不会这么做。他们找贷款人来好好地面谈一次，了解他目前的困境是什么。如果你躲起来，让贷款机构没有办法，别无选择，只能收回房子。当然了，最好不要有这种情况发生。

禁忌6：不要为了省钱，跳过验房这一步。验房人员会从头到尾帮你检查房子所有的情况，告诉你房顶、地下室是否有漏水，屋内的机械设备是否能用，使用年限是多长，他们的验房能力一定会比你好。因此，不要为了省三五百块钱，因小失大。

禁忌7：买完房子后，不要随便找一个房产中介就把房卖了。每个中介公司都是不同的，多咨询几个中介，了解清楚目前的市场情况，清楚你家房子所在的地段，房价适合卖多少钱，这个才是最重要的。毕竟，你要考虑回报率的问题。

禁忌8：买房装修时，不要轻易决定一个装修公司。可以咨询一下装修公司的老客户、他们的供货商、建材家居店。

禁忌9：买房装修时，不要一次性支付完装修费。避免装修公司携款跑路。

禁忌10：还清房贷后，不要马上毁掉房产抵押契约。

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