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南京取消限购了吗最新消息

2023年南京最新购房政策包括：首付政策、限购政策、购房名额政策、区域政策和换房政策等。

1、首付政策

二套房首付，降了。南京家庭买二套房，首付比例从六成降为最低四成。

2、限购政策

南京限购，松了。南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，在南京可以买1套房。

3、购房名额政策

购房名额，增加。建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区樱羡红山新城、鼓楼区幕府创新城四个产业聚集区，限购放松，允许再买1套房。

4、区域政策

非限购区域，增加。江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区——全域取消限明滑购，南京人随便买。

5、换房政策

换激颂腊房，可以退税。2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。

南京取消限购令2023

限购区域:

非限购区域:江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区——全域取消限购,南京人随便买。

产业聚集区:建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城——限购放松允许再买1套房。

南京户籍在非限购区域购房,不需要购房证明;非限购区域房产套数,不纳入限购套数计算;外地购房参照当地外地人购房政策

南京60岁以上本市户籍家庭,可以再买1套房。

外地人在南京买房条件放松,只要提供半年以上居住证明,可在南京买1套房。

南京家庭户,生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭,可购买3套房。

在现有住房限购政策基础上,A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

购房证明:

南京开具购房证明有3种类型:人才、无房、普通

人才购房证明:可以购买南京所有区域商品住房和二手住房,有优先选人才房源的权利; 特别提醒:通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让。

无房购房证明:可以购买南京所有区域商品住房和二手住房,有优先选无房房源的权利;

普通购房证明:可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。

一、购房证明

1、人才购房证明:满足南京人才购房资格的可开具一张人才购房证明,

2、无房购房证明:满足无房资格的可开具购房证明,无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明,有效期为180天。申请时本人、配偶及未成年子女在我市无住房登记及房产交易合同备案信息。

二、开具购房证明的方式

1、开购房证明需要提前网上预约

2、线下开具购房证明

以下为各区开具购房证明的地点↓↓↓

三、开具购房证明所需资料

不同的家庭开具购房证明的材料不同,具体材料如下图所示↓↓↓

南京买房还限购吗

目前南京买房还是限购的，南京户籍居民家庭如果没有住房或者是仅拥有一套住房，那么可以购买一套住房，如果不是南京地区户籍居民家庭，没有拥有住房，并且能够提供三年之内在南京地区连续两年以上缴纳个人所得税或者是社保的证明，那么限购一套住房，但此时也不能通过补缴的方式来购买住房。

南京买房的注意事项：

①尽可能选择贷款购房，因为首套房进行贷款购房拥有一定的优惠政策，而且合理的使用杠杆在一定程度上还有一定的利率优惠。

②多关注小区的周边环境以及配套设施，如果设施比较齐全，也便于之后生活。

③关注房屋的户型，通常情况下建议大家选择南北通透的房屋，因为这类房屋采光好通风也更好，居住起来的舒适度会更高一些。

④结合个人的实际情况来选择房屋，比如家里有老年人，那么尽可能买低楼层。

南京允许外地人买房

外地人也是可以在南京买房子的，但是，正如同大多数的省份一样，想要在南京买房子也需要提供一年以上的纳税证明或者一年以上的南京市社保。也就意味着在购房的前一年需要在南京市当地有着稳定的工作，这是外地人在南京本地购房最关键的条件之一，如果符合就可以在当地购房。

一、外地人能在南京买房子吗?

可以，非本地户口在南京市购买房屋需提供:

一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。

1、开具新购住房证明申请表。

2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。

3、结婚证或未婚证明。

4、户口本。

5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。

如果需要迁入户口有以下两种情况:

1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。

2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。

另外:根据南京限购细则，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。

二、买房子要注意的事项有哪些?

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括:

1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。

3、房价。包括单价;总价。

4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

5、认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

《民法典》第五百九十六条

【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

到目前为止，我国并没有任何一个省份是绝对禁止外地人在本地买房的，就包括北京、上海等这些城镇人口密度已经非常大的一线城市，相较于本地人，只不过规定的买房的条件会比较严格，特别是在社保缴纳的这一方面，需要不间断的满足当地政府规定的缴纳时间，而且有些省份，凭借买房是可以办理到当地的户口的。

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