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多层得房率一般是多少

1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。

2、小高层板楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％。

3、高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％－22％。

4、高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％－25％。

得房率是什么意思

得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

得房率高低有什么影响

1、日常生活的影响

有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2、影响户型

得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、影响房屋品质

房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。

得房率到底怎么计算

1、得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

2、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

3、销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率包括室内墙吗

得房率需要把墙体厚度算进去，得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积。

影响得房率的几个因素。

1、楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

2、物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

3、公共活动区域大小。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

4、这些面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。

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高层住宅得房率一般多少

在买房过程中，得房率也是一大考量的因素，得房率就是自己买房等实际拥有、使用支配的面积，如果花同样的钱，得房率越低，公摊面积增加了，一般得房率与层高有一定的影响，现在房屋大多是高层，高层得房率一般是多少呢，接下来家装网小编就为大家介绍高层得房率计算方法。

一、高层得房率是多少

高层得房率，其实就是用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和)，不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%~15%，小高层公摊系数为10%~20%，高层公摊系数为15%~30%。因此高层得房率大概在70%~85%。

二、影响“得房率”的因素有哪些呢?

1、房型结构：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态：一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型：一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

5、以下面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

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得房率是不是实际使用面积

得房率是套内面积。得房率指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

影响得房率的原因

1.房型结构(几梯几户)

影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。

2.楼盘形态

一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。

3.物业类型

板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。

4.公共活动区域大小

高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。

5.何种面积不算做公摊面积

会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。

得房率多少正常?

1、要根据房屋情况来定，不同的房屋得房率是不同的，其中多层建筑的得房率是88%，电梯房建筑的得房率是72%，而低层建筑的得房率是55%。一般来讲得房率在80%左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。

2、在计算得房率时并不是越高就越好，因为得房率太高的话，公共面积就相当很少，这样既压抑，又不舒服。若得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。

3、一个小区的得房率是不同的，但一栋楼的得房率是一样的。此外产权在40年左右的房子得房率比较低。

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